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結(jié)婚前男方購買的房子，并支付了首付款。結(jié)婚后遇離婚糾紛，夫妻二人對房產(chǎn)的分割沒能達成一致意見。那么，男方買的這套房到底歸誰呢？這需要根據(jù)不同的情況進行分析。

1.婚前男方買的房，登記在夫妻名下

男方在結(jié)婚前買了房，并在婚后將房產(chǎn)變更在夫妻名下。由于我國對房產(chǎn)權(quán)屬實行的是“登記主義”，房產(chǎn)證記載夫妻雙方為權(quán)利人，那么就認(rèn)定房產(chǎn)是夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時應(yīng)對夫妻共有財產(chǎn)進行分割。因此，在這種情況下，在雙方不能協(xié)商好離婚后房產(chǎn)歸屬時，由法院依照規(guī)定裁決。

2.婚前男方買的房，登記在男方名下

在這種情況下，房子是男方的婚前個人財產(chǎn)，那么妻子就不能要求對房子進行分割。但是，若存在婚后還貸的情形，那么離婚時，妻子雖然不能要求對房子本身進行分割，但是可以要求男方進行補償。換句話說，即男方對補償雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的一半。當(dāng)然，現(xiàn)實中對于房產(chǎn)增值部分的確定有很多技術(shù)上的問題，就需要結(jié)合案子的情況來具體分析了。

       如果您也遇到了此類的糾紛，建議您仔細(xì)留意上述情形。在現(xiàn)實生活、工作中的實踐問題，也許看起來跟文章的問題差不多，但細(xì)微的差別就可能需要完全不同的處理。怎樣正確的維護自己的權(quán)利，保證自己不遭受不必要的損失非常重要。所以遇到問題的時候最好還是事先咨詢一下律師的意見，盡可能避免產(chǎn)生不必要的麻煩！

【法律依據(jù)】

《婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一） 工資、獎金；   （二） 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；   （三） 知識產(chǎn)權(quán)的收益；   （四） 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；   （五） 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一） 一方的婚前財產(chǎn)；   （二） 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；   （三） 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；   （四） 一方專用的生活用品；   （五） 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》 

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》

第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

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