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（一）夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？

答：《婚姻法司法解釋三》第十條明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

不懂法條意思的看過來→→白話：丈夫和妻子在結婚以前不管是誰買的房子，只要是用于婚后生活，并且夫妻共同還房貸的，夫妻倆都有份，離婚以后協(xié)商處理房子的歸屬。

對于夫妻共同財產認定不清的收藏《夫妻共同財產的認定》有備無患

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

繼續(xù)白話→→夫妻兩不能達成協(xié)議，房產和房貸都歸房產全登記的一方，但是另一方在婚后一起還的房貸和房產自然增值的部分，由產權登記一方補償另一方。

對如何分割房產有疑問的還可以看這里→→《2015年新婚姻法離婚夫妻房屋分割問題》

根據(jù)上述規(guī)定：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

白話解釋：夫妻一方婚前買的房屋，是其個人財產，貸款也是個人債務，結婚后另一方幫忙還貸款的，并不會改變房屋的所有權，該是誰的還是誰的。但是離婚后要補償另一方幫忙還貸款的部分

但是《父母親為夫妻雙方購買的婚房，婚后又屬于誰的呢？》這個值得思考

2、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

繼續(xù)白話解釋：一句話，房子登記在誰的名下的就是誰的，不過離婚后要返還另一方一起付的首付和貸款

3、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。

還是白話解釋：如果結婚前夫妻倆是以共同所有的關系來買房的話。離婚后房產不在按以上兩種方式分割，而是平均分割，貸款也是夫妻倆共同承擔。

具體情況具體處理，收藏《按揭房產離婚時如何分割？》希望對你有幫助

（二）婚前雙方按揭婚后共同還貸的房產如何處理？

答：《婚姻法》第三十九條明確規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

根據(jù)上述規(guī)定，婚前雙方按揭且婚后共同還貸的房產屬于夫妻共同財產，雙方應當按照夫妻共同財產進行分割。

若是離婚非兒戲，多多了解有益無害：

《新婚姻法離婚解讀-房產篇》

《離婚財產分割的原則》

法律依據(jù)

《婚姻法司法解釋三》

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

《婚姻法》

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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