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通常購房者在商品房買賣合同的訂立過程中相對被動，因此，為了減少購房過程中產(chǎn)生的風險，購房者在簽訂商品房買賣合同時需做到以下幾點：
房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。
買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內(nèi)容：
預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。
在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式;
根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第八條以及第九條規(guī)定，商品房買賣合同解除的條件有：
包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。
在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。從實踐來看，商品房預售合同糾紛有價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等，正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。
商品房買賣合同參考文本。
在簽訂合同時要注意對有關房屋質(zhì)量條款約定，房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責任約定就非常重要。因此簽訂合同時應注意有關房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問題。
購買商品房的程序較為繁瑣，購房者在購買房產(chǎn)的過程中大致要經(jīng)歷的過程。
賣房需要繳納的稅費為：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
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