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甲方（出賣人）：

地址：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方：（買受人）：

地址：

身份證號碼

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方對所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明

1、甲方所售房地產(chǎn)已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號為:_______________。

2、甲方房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）坐落于_______________；位于第_____層，共_____間，房屋結(jié)構(gòu)為_______________，登記建筑面積_____平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米）。

3、該房屋的抵押情況為：

（1）該房屋未設(shè)定抵押；

（2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:_______________抵押登記日期為：_____年_____月_____日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：_______________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_____年_____月_____日前辦理抵押注銷手續(xù)。

4、該房屋的租賃情況為：。

（1）出賣人未將該房屋出租。

（2）出賣人已將該房屋出租：【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。

第二條 房屋價(jià)格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣_____元。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于_____年_____月_____日前將房屋全部價(jià)款付給甲方。

（2）買房向銀行抵押付款：

乙方于_____年_____月_____日前向甲方支付首期房款人民幣_____元。

其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

如果乙方在_____年_____月_____日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

 3、雙方約定的其他付款方式：                          。

第三條 交納稅費(fèi)的約定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。

第四條 房地產(chǎn)交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。

2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他約定：_______________。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在_____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____ %賠償乙方損失。

第六條 定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起_____日內(nèi)向甲方交納購房定金_____元。

2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留_____元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的約定：_______________；

4、甲乙雙方其他約定：_______________。

第七條 違約責(zé)任的約定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：

（1）如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之_____向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過_____天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之_____支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：

（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之_____向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

（2）如甲方逾期交房超過_____天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之_____支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之_____作為違約金。

4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____作為違約金。

第八條 甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

（2）甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。

（4）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出。

（5）該房地產(chǎn)沒有租約。（如有租約另行約定）

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

第九條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條 法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十三條 雙方其他約定

甲方（簽章）：                                                         乙方（簽章）：

委托代理人（簽章）：                                               委托代理人（簽章）：

_____年 _____月_____日                                              _____年_____月_____日

 

 

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