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簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能的保護(hù)在承租廠房過程中的自身權(quán)益，避免在合同履行過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，因此，在簽訂廠房租賃合同時(shí)一定要慎之又慎。

這篇文小編來帶你了解一下注意事項(xiàng)，防范可能產(chǎn)生的法律糾紛。

一、審查廠房租賃合同承租方與出租方的基本情況

1、對(duì)廠房租賃合同出租方主要應(yīng)了解的信息：

① 廠房租賃合同中所涉及的租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。

廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？如果不留意廠房是否有產(chǎn)權(quán)證，可會(huì)引出不少麻煩呢→《廠房無產(chǎn)權(quán)證，簽訂的未登記的廠房租賃合同有效嗎？》

是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？

是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

快來圍觀違章廠房帶來的糾紛→《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理》

② 租賃物基本情況，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。了解租賃物才能知道是不是符合自己的實(shí)際需求呢。

2、對(duì)廠房租賃合同承租方主要應(yīng)了解的信息：

① 法律地位；② 經(jīng)營范圍；③ 社會(huì)信譽(yù)；④ 財(cái)務(wù)情況；⑤ 履約能力即資金問題。

上述的內(nèi)容是應(yīng)當(dāng)了解的具體情況哦，請(qǐng)看官結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行參考、考察。

二、廠房租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款

廠房租賃合同有很多需要注意的地方，重要的可一定要明確，避免產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛哦，具體可戳合集→

《廠房租賃合同要明確》

《廠房租賃合同法律常識(shí)介紹》

《企業(yè)廠房租賃合同法律指引》

（一）租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。

2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除廠房租賃合同。

3、約定出租方在廠房租賃合同記載的租賃期間不得擅自提高租金。

（二）相關(guān)日常費(fèi)用

租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)在廠房租賃合同中進(jìn)行明確約定。這樣做的好處也是提前規(guī)避日后可能因此引發(fā)的糾紛呢。

三、廠房租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意廠房租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

作為出租方要負(fù)責(zé)租出去的東西的維修，如果你遲遲不主動(dòng)維修給承租方使用造成困擾，承租方是可以自己維修保證使用的，而這個(gè)維修的費(fèi)用算在出租方你的頭上，可以從租金中扣除。

四、廠房租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，廠房租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。

五、廠房租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、其他注意事項(xiàng)

簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、小編建議一定要約定違約責(zé)任條款哦，否則真的出現(xiàn)違約可能不好處理→《廠房租賃合同未約定違約責(zé)任條款，違約時(shí)怎么辦？》訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

有時(shí)候，簽訂廠房合同會(huì)高大上的涉外呢，涉外合同有些特點(diǎn)需要去注意一下，有需要的童鞋快快看過來→《簽訂涉外廠房租賃合同的注意事項(xiàng)》

簡(jiǎn)單概括，廠房租賃合同的注意點(diǎn)就這些啦，那么怎樣才能簽訂一份基本沒有法律問題的合同呢，快戳合集→

《廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略》

《房租賃合同范本》

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