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外方在簽訂廠房租賃合同，談判確定廠房租賃合同內(nèi)容時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：　　

1、 關(guān)于廠房租賃合同文本，因外方在設(shè)立外商投資企業(yè)時(shí)，相關(guān)主管部門會(huì)要求外方進(jìn)行租賃合同登記備案，有的合同登記備案機(jī)關(guān)為備案的方便，會(huì)強(qiáng)制要求雙方使用該主管機(jī)關(guān)推薦的文本，這時(shí)：

外方注意：→在設(shè)立外商投資企業(yè)時(shí)，如果相關(guān)主管部門強(qiáng)制要求使用他們機(jī)關(guān)推薦的文本，之后自己要再訂立更詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

2、 在簽訂廠房租賃合同前，通常由出租方提供合同文本，而很多租賃合同文本都是偏向于出租方的利益。因此，外方在簽訂廠房租賃合同前最好能夠掌握提供合同文本的主動(dòng)權(quán)。即使由出租方提供，外方也應(yīng)對(duì)廠房租賃合同文本作有利于承租方的切實(shí)可行的修改。

在這里：出租方=廠房包租婆

        承租方=外方

→廠房包租婆提供的租賃合同文本，外方要認(rèn)真審查并作有利于自己的可行的修改

3、 租賃物的詳細(xì)情況應(yīng)約定明確：如承租面積、區(qū)分、建筑物表面材料等，最好將租賃物的圖紙作為廠房租賃合同的附件。有些租賃物是一個(gè)土地使用證或一個(gè)房屋所有權(quán)證下的一部分，因此需要將租賃物明確約定，否則在將來租用過程中容易產(chǎn)生糾紛。

更多詳情請(qǐng)看→《廠房租賃合同要明確》

4、 在廠房租賃合同中，最好明確約定承租方租用該租賃物的用途和訂立廠房租賃合同的目的。在將來雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，承租方更容易找到解除廠房租賃合同的依據(jù)。

→明確租賃廠房的用途和訂立租賃合同的目的，解決糾紛更容易~

5、 外商投資企業(yè)需要考慮在將來使用租賃物時(shí)可能涉及與廠房租賃合同出租方或者其他第三方共用設(shè)施、場(chǎng)地或道路等部分，因此，雙方最好在廠房租賃合同里明確約定該項(xiàng)權(quán)利的行使條件等詳細(xì)內(nèi)容。

特別注意：共用部分行使條件約定明確，以防糾紛不斷~

6、外商投資企業(yè)通常在還沒有成立項(xiàng)目時(shí)，就簽訂廠房租賃合同，此時(shí)都是由外國(guó)企業(yè)或者自然人簽訂。因此，外方會(huì)考慮，將來可能為某種原因，變更承租方或者進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但是，大部分廠房租賃合同都約定“未經(jīng)出租人書面同意的情況下禁止轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓合同”。

因此，外方簽訂租賃合同時(shí)，就要爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓權(quán)，以免將來處于不利地位。

小編帶你看重點(diǎn) → 簽訂合同時(shí)，外方要爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓權(quán)，以備不時(shí)之需。

外方在簽訂廠房租賃合同前需要考慮很多因素，稍有不慎，很容易在簽訂廠房租賃合同交付租金后無法實(shí)現(xiàn)訂立廠房租賃合同的目的，建議外方及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律服務(wù)，以減少或避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

下面小編為您打包帶來更詳細(xì)的咨詢~如有需要請(qǐng)點(diǎn)一點(diǎn)，看一看：

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《廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略》

《廠房租賃合同法律常識(shí)介紹》

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