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在商業(yè)化的今天，房屋租賃關(guān)系普遍存在于我們的日常生活中，而廠房租賃也是其中非常重要的一種，也是各大企業(yè)關(guān)心的焦點。那么，簽訂廠房合同要注意什么問題呢？請戳→《簽訂廠房租賃合同的注意事項》

租賃廠房后，一旦廠房租賃合同無效，不但會給企業(yè)家蒙受巨大的經(jīng)濟損失，而且會影響一間企業(yè)正常的發(fā)展進程。下面，我們就廠房租賃合同無效的情形及后果做一下簡要分析：

一、廠房租賃合同無效的情形

1、簽合同的當(dāng)事人沒有簽訂資格

（1）無民事行為能力人（<10周歲 or 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人）或者無權(quán)代理人（未經(jīng)他人同意以他人名義實施的民事行為的人）簽訂的廠房租賃合同;

（2）限制民事行為能力人（10 周歲≤行為人<18周歲 or 有時清醒有時意識不清的精神病人）或者越權(quán)代理人（實施某行為時超出了他人同意范圍的人）簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的廠房租賃合同。如果越權(quán)代理人簽訂合同后，有取得當(dāng)事人同意的，合同有效。

2、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定

（1）違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

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（2）合同租賃期限過長，超過20年的，超過部分無效。

（3）共有房屋出租，共同人之間無約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他共有人同意，否則有共有人不承認(rèn)的話將被認(rèn)定無效。

（4）租客經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但合同雙方另有約定的除外。

二、廠房租賃合同無效的法律后果

1、房租賃合同無效，當(dāng)事人請求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費，人民法院一般應(yīng)予支持。

2、租客經(jīng)房主同意裝飾裝修，廠房租賃合同無效時，可拆卸的裝飾裝修物，房主可選擇折價歸自己所有或者由租客拆除。因拆除造成房屋毀損的，租客應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。不可拆卸的裝飾裝修物，房主可選擇折價歸自己所有或者雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)責(zé)任。

3、房主知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，后面又說租客未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，請求解除合同或者認(rèn)定合同無效的，人民法院不予支持。

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