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廠房屬違章建筑物，對此訂立的廠房租賃合同無效。

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《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，對此都有了明確的規(guī)定，本是無庸置疑的。但就目前廣東的情況來看，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟，積極招商引資辦廠，沒有經(jīng)過任何規(guī)劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資他人(多為臺商、港商)合作辦廠，實質(zhì)上是出租深圳廠房收取租金。顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應(yīng)受到法律保護的。

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現(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。但是同時也引發(fā)出很多問題：

1、外商賺足了錢，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來背。

2、起訴到法院，村民本身就是該違法行為的參與者，法院要依法辦案，所以無法給予保護，導(dǎo)致村民怨氣大。

3、法院作為地方經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定的維護者，又不能明知是違章建筑出租，也給予保護，因而導(dǎo)致了法院的依法辦案遭到村民對法院工作的誤解。

對類似這樣的違章建筑出租問題，我們在審判實踐中究竟應(yīng)如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。

對違章建筑出租案件如何處理，有多種觀點：

1、租金可以適當(dāng)保護。即首先認定違章建的廠房出租是非法的，廠房租賃合同無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原則，仍應(yīng)給予一定的補償，因為廠房租賃合同的無效不像其他買賣合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計算補償費時按房管部門評定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、對于違章建筑出租的非法所得應(yīng)依照《民法通則》第134條第3款的規(guī)定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。

人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留

                             →→來自《民法通則》第134條第3款

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光收房租、坐吃山空的經(jīng)濟發(fā)展是沒有多大價值的只有對農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督、處罰力度，對違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳，相信不會造成今天的尬尷局面。

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