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在實(shí)踐中，很多承租方企業(yè)沒有重視廠房租賃合同的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，最終承擔(dān)較大損失。基于上述情況，小編就企業(yè)廠房租賃合同中一些重要問題提出初步的看法與建議，并形成此法律指引，供感興趣的企業(yè)及朋友參考。

一、出租主體的識(shí)別與確定

1、廠房的所有人

2、廠房的共有權(quán)人

3、廠房的轉(zhuǎn)租人

根據(jù)我們此前處理的案例，某些廠房產(chǎn)權(quán)證上的所有人是夫妻一方，在此情況下，企業(yè)需要確認(rèn)該廠房真正的產(chǎn)權(quán)人，避免其他共有人提出權(quán)利主張。另外，根據(jù)出租人及承租人之間的約定，承租人可以轉(zhuǎn)租廠房，次承租人需要全面了解原廠房租賃合同，并確定該房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租等。

關(guān)于出租主體，小編要特別提醒大家注意轉(zhuǎn)租人，也就是從別人手里租廠房后又轉(zhuǎn)租給其他人的人，一般經(jīng)過出租人（即原始包租婆）的同意承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

二、出租廠房的識(shí)別與確定

1、出租廠房的位置，需要結(jié)合房產(chǎn)證及有關(guān)紅線圖等確定；

2、出租廠房周邊道路通行情況的分析；

3、出租廠房是否通過竣工驗(yàn)收、是否存在其他安全使用的情況；

有些無良的包租婆會(huì)把明明存在問題的廠房標(biāo)價(jià)出租，遇到這種情況小編只好祭出錦囊妙計(jì)→→→《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理》

4、出租廠房是否存在抵押等情形；

5、出租廠房是否存在出租情況；

6、出租廠房是否涉及工程欠款糾紛等；

7、出租廠房的配套設(shè)施，包括水、電、氣等能夠滿足工廠運(yùn)營的需要。

小編曾經(jīng)遇到某企業(yè)輕信出租方，草率簽訂廠房租賃合同，后因廠房報(bào)建等方面存在瑕疵導(dǎo)致無法通過消防驗(yàn)收等問題，導(dǎo)致企業(yè)無法辦理營業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)近百萬元的經(jīng)濟(jì)損失。因此，建議企業(yè)在操作上述問題過程中，一定要求企業(yè)搞生產(chǎn)、設(shè)備安 裝等人員參與，減少某些不確定因素可能帶來的影響。另外，某些廠房出租后，周邊某些人基本某種目的，阻礙企業(yè)車輛的正常通行等，這些問題都需要一并考慮。

所以，事情雖小而雜，不可不重視。 → 《簽訂廠房租賃合同的注意事項(xiàng)》、《廠房租賃合同應(yīng)注意的問題》

三、租賃使用及用途

1、廠房使用用途不要約定過于明確具體；

2、廠房使用過程可能需要對(duì)該廠房進(jìn)行某些非主體的變更的處理。

如果承租方在廠房租賃合同中，明確廠房的具體用途，如果日后因經(jīng)營方向的調(diào)整等原因，改變?cè)瓉淼挠猛?，可能?huì)與出租方產(chǎn)生爭(zhēng)議與分歧。另外，如果需要對(duì)廠房做某些改動(dòng)，一定要在合同簽訂前予以明確，并通過合同條款界定清楚。

四、廠房交付日期和租賃期限

1、廠房交付日期需要設(shè)定一些先決條件

2、廠房交付日期需要與租賃期限起算時(shí)間密切關(guān)聯(lián)

3、廠房租賃期限一定要與企業(yè)預(yù)期運(yùn)營的實(shí)踐匹配

一些廠房可能存在原承租人尚未清理的產(chǎn)品、設(shè)備，廠房的某些部位尚需要進(jìn)一步完善、廠房的配套設(shè)施需要進(jìn)一步安裝等，這些問題都需要在廠房交付標(biāo)準(zhǔn)中予以明確。另外，為提前做好生產(chǎn)準(zhǔn)備，企業(yè)可能需要先行將設(shè)備運(yùn)至租賃 廠房，這就牽涉到租期的起算及設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問題。

五、租金的給付及遲延違約

1、定金及押金的給付需要約定清晰

這里要留意的是，定金具有法律效力，訂金不具有法律效力，有關(guān)定金的注意事項(xiàng)動(dòng)動(dòng)手收藏一下→→→《定金合同簽訂注意事項(xiàng)》

2、租金支付的違約金不宜過高，解決合同條件設(shè)定要嚴(yán)格

3、租金的調(diào)整需要明確

一些企業(yè)在承租房屋時(shí)向出租方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的款項(xiàng)作為定金或押金，這種情況可能對(duì)于承租方處理雙方之間租賃糾紛等問題非常不利。租金調(diào)整，需要結(jié)合地價(jià)、房價(jià)及周邊租金等整體水平聯(lián)動(dòng)，必須約定清晰，防止出租方提出過高要求。

以上已經(jīng)把廠房租賃合同的大方面都講到了，總之，考慮的越周到合同寫的越詳細(xì)越好啦，小編手里還有點(diǎn)干貨，客官做決定前不妨看看↓↓↓

《廠房租賃合同要明確》

《廠房租賃合同應(yīng)注意的問題》

《廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略》

《如何簽訂廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》

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