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案情：李某與王某簽訂廠房租賃合同，將其一間廠房租賃給王某使用。但房地產(chǎn)管理部門的工作人員說因李某與王某所簽訂的廠房租賃合同沒有向房地產(chǎn)管理部門登記備案，合同是無效的。請(qǐng)問：李某與王某簽訂的廠房租賃合同是否有效？

解答：房屋租賃合同未經(jīng)登記備案，并不影響合同效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定房屋租賃應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案。但《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。同時(shí)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條也明確規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。因此房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，并不影響房屋租賃合同的效力。

本案中，雖然李某和王某所簽訂的廠房租賃合同未辦理登記備案，但不影響該廠房租賃合同的效力。所以李某和王某簽訂的廠房租賃合同只要是依法成立的就有效，房地產(chǎn)管理部門可以責(zé)令李某限期補(bǔ)辦手續(xù)。

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