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1999年2月，甲公司與某村委會(huì)簽訂《廠(chǎng)房租賃合同》—份，合同中，雙方就廠(chǎng)房租賃期限、租金及租金交付方式等作了明確約定。但末就違約事項(xiàng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任條款?！稄S(chǎng)房租賃合同》簽訂后，村委會(huì)便將廠(chǎng)房交給了甲公司使用。

2000年12月，村委會(huì)考慮到自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，遂向甲公司提出，要求將廠(chǎng)房收回自用，甲公司以《廠(chǎng)房租賃合同》尚未到期，拒絕了村委會(huì)的要求。2001年2月，村委會(huì)在多次與甲公司協(xié)商未果后，單方終止了《廠(chǎng)房租賃合同》，不再收取甲公司的租金，并要求甲公司限期搬出，甲公司認(rèn)為村委會(huì)在沒(méi)有正當(dāng)理由且未經(jīng)其同意的情況下提前單方終止《廠(chǎng)房租賃合同》，嚴(yán)重違反了《廠(chǎng)房租賃合同》及有關(guān)法律的規(guī)定，甲公司遂起訴到法院，要求法院追究究村委會(huì)的違約責(zé)任，賠償自己因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

法院受理后，于2001年4月開(kāi)庭審理此案，庭審中，村委會(huì)辯稱(chēng)，因當(dāng)時(shí)與甲公司簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，因此，雖然村委會(huì)提前單方終止了該《廠(chǎng)房租賃合同》，但甲公司不能依據(jù)該《廠(chǎng)房租賃合同》追究村委會(huì)的違約責(zé)任，村委會(huì)故請(qǐng)求法院駁回甲公司的起訴。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，甲公司與村委會(huì)于1999年2月簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》合法有效，受法律保護(hù)，村委會(huì)在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，提前單方終止該《廠(chǎng)房租賃合同》，違反了《臺(tái)同法》的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雖然雙方在《廠(chǎng)房租賃合同》中沒(méi)有就違約責(zé)任條款進(jìn)行約定，但并不影響《合同法》的有關(guān)規(guī)定追究村委會(huì)的違約責(zé)任。據(jù)此，法院最后判決，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條的規(guī)定，村委會(huì)應(yīng)依法賠償甲公司由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

點(diǎn)評(píng)：本案法院的上述判決是完全正確的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》對(duì)違約責(zé)任的原則性規(guī)定，也就是說(shuō)，只要在《廠(chǎng)房租賃合同》履行過(guò)程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任。本案中，雖然甲公司與村委會(huì)簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，但并不意味著村委會(huì)在單方終止該《廠(chǎng)房租賃合同》時(shí)不需承擔(dān)法律責(zé)任，按照上述《合同法》第107條的規(guī)定，甲公司可以要求法院依法追究村委會(huì)的違約責(zé)任。

易法通解讀：廠(chǎng)房租賃一般涉及的租賃面積較之住房租賃面積大、租金金額高，簽訂合理有效的廠(chǎng)房租賃合同對(duì)于租賃雙方都是至關(guān)重要的，特別注意廠(chǎng)房租賃合同履行以及違約責(zé)任等事項(xiàng)的。易法通為您提供專(zhuān)業(yè)的廠(chǎng)房租賃合同代寫(xiě)。

轉(zhuǎn)載自： http://www.66law.cn/topic2010/htmywyzr/78595.shtml

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