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賣房需要繳納的稅費(fèi)為：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

買方繳納的稅費(fèi)為：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

一、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交的其他費(fèi)用

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）；

2、土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）；

3、房屋所有權(quán)證：80元/件；

4、房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件；

5、國有土地所有證：80元/件。  

以下舉例說明

例一：

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

1、印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

2、營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

例二：

甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

1、契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

2、印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

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