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案情：李某于2005年從親戚張某手中購買了一套住房，已過戶，交易手續(xù)完整。親戚張某于2012年去世，雖留下遺囑，但他的2個子女產(chǎn)生了遺產(chǎn)糾紛，由于親戚張某老伴于1997年去世時未進行遺產(chǎn)分割，法院判決張某無權(quán)處理老伴那部分遺產(chǎn)，50%按遺囑、50%進行法定繼承。現(xiàn)在張某的子女們將李某告上法庭，以張某無權(quán)處置房產(chǎn)為由，主張2005年的交易合同無效，依據(jù)就是之前的法院判決。請問：李某與張某的購房合同是否有效？房屋歸誰？

解答：有效，房屋歸李某。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С??！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

本案中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，張某子女主張購房合同無效是不會得到法院支持的，且根據(jù)善意取得的規(guī)定，李某在不知情的情況下付清購房款且已過戶，依法取得房屋的所有權(quán)了。

易法通解讀：在簽訂二手房買賣合同時，要注意審查賣房者是否有權(quán)處分該房屋，以免因為賣房者無權(quán)處分私自賣房帶來的糾紛。

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