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案情：

甲有一套房屋。2010年3月，甲委托地產(chǎn)中介公司出售該房屋。同月29日下午，乙經(jīng)中介公司的經(jīng)紀(jì)人丙某介紹并帶至房屋察看，在次日下午與甲簽訂了賣房《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》訂明：甲、乙商定成交甲之房屋，價(jià)額為600萬人民幣，乙應(yīng)于2010年4月22日前把房款600萬元交齊，甲不得將房屋再賣給別人?！秴f(xié)議書》簽訂后，乙將款項(xiàng)交給甲，但未辦理房屋登記手續(xù)。2010年4月6日，甲經(jīng)丙介紹，另與丁簽訂了該房屋的買賣協(xié)議，并于同月18日到房管局辦理了過戶登記手續(xù)。后甲、乙發(fā)生糾紛并訴至法院。請(qǐng)問：甲與乙簽訂的買賣合同是否成立并生效？

解答：

合同生效。但目的未能實(shí)現(xiàn)，乙可要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

根據(jù)《物權(quán)法》和《最高人民法院商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

本案中，甲與乙簽訂的賣房協(xié)議書完全符合民法，且沒有附加生效條件和生效期限，因此應(yīng)自賣房《協(xié)議書》成立之日起發(fā)生法律效力。但甲方又將房屋出賣給丁，乙方可請(qǐng)求甲方解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

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