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對(duì)于剛參加工作的工薪族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是件大事。“我們一開(kāi)始選中保利•葉公館的優(yōu)惠房，但是我交完認(rèn)購(gòu)款后，我這房子的總價(jià)卻莫名漲了近5萬(wàn)元。”昨天上午，市民孟先生撥打早報(bào)熱線82888000投訴說(shuō)。在回家與家人商量后，孟先生當(dāng)天就決定退房。但是當(dāng)他聯(lián)系上置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，對(duì)方卻表示他交的是定金，退房可以，但是這1萬(wàn)元定金不能退了。對(duì)此，孟先生昨天上午到售樓處找該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人理論，但對(duì)方堅(jiān)持不能退房。“

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)

認(rèn)購(gòu)書(shū)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等，上海的示范文本則稱(chēng)為定金合同，這個(gè)稱(chēng)謂揭示了認(rèn)購(gòu)書(shū)的實(shí)質(zhì)意義。

二、認(rèn)購(gòu)款可以返還嗎？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

因此，該認(rèn)購(gòu)款應(yīng)作為定金處理。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上所述，孟先生的購(gòu)房款屬于定金性質(zhì)，若要退房將損失作為認(rèn)購(gòu)款的一萬(wàn)元。但若如孟先生所述開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，則應(yīng)另外分析?？傊?，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，簽訂各種合同前請(qǐng)先確認(rèn)該合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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認(rèn)購(gòu)書(shū)  擔(dān)保法  解釋