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根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，離婚后房屋分割主要分為公房的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。

 

離婚財產(chǎn)怎么分：《離婚財產(chǎn)如何分割？》

 

一、公房的分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

（一）房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有的情形有以下幾種：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的。

雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

9、其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

（二）公房使用權(quán)歸屬問題

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。

夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。

此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

2、男女在同等條件下，照顧女方。

3、照顧殘疾或生活困難的一方。

4、照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。

在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。

5、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見，決定判給男方或女方。

（三）公房使用權(quán)判給了一方，另一方是否可以取得補償

1、如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補償問題。

2、如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進行適當補償。

（四）有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時的分割問題。

離婚時，雙方對未取得所有權(quán)或者未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

二、私房的分割

主要可分為以下幾種類型。

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割問題

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋分割問題

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后分割問題

 

詳細的戳：《婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)如何歸屬？》

 

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后分割問題

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后進行分割。

畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋分割問題

 

別吃了虧：《男方父母出資購婚房 婚后夫妻共同還貸 離婚時法院判決女方分得百分之二十房產(chǎn)》

 

離婚時，雙方對未取得所有權(quán)或者未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴

（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋分割問題

1、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；

2、父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋分割問題

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；

2、根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

（八）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋分割問題

男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。

 

詳細的戳：《婚前房產(chǎn)婚后增值離婚時該如何分割？》

 

兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。

在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護的。

也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

 

離婚還有孩子呢：《離婚子女撫養(yǎng)權(quán)如何處理》 

 

 

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