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常見(jiàn)的房屋租賃糾紛通常有以下幾類：

一、房屋損壞賠償

造成房屋損壞有三種情況，一是承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房屋受到損毀，這種情況下承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任；二是由于不可抗力造成的；三是出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的。二三兩種情況承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。如由于出租房屋的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，承租人有權(quán)要求出租人給予賠償。出租人能夠證明承租人對(duì)造成損害結(jié)果也有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)由雙方按照過(guò)錯(cuò)的大小分擔(dān)責(zé)任。

二、侵犯房屋共有人的合法權(quán)益

房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利（包括共同共有和按份共有），當(dāng)部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房屋出租時(shí)，就侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，被侵權(quán)人就有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵害并賠償損失。

三、裝修賠償

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金而導(dǎo)致出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置問(wèn)題。通說(shuō)認(rèn)為出租人同意承租人裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，出租人應(yīng)向承租人賠償（經(jīng)審計(jì)后）裝修費(fèi)的殘值部分，如果合同對(duì)此有專門約定的，從合同約定。

四、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題

我國(guó)《合同法》明確規(guī)定，房屋在租賃期間出售的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，出租人剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，承租人可要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

現(xiàn)行法律法規(guī)允許房屋轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租睜一只眼閉一只眼，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。

六、單方面解除合同

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下都是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。合同當(dāng)事人故意毀約的行為只是一種違約行為而非違法行為，其最多也只應(yīng)該承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償可以預(yù)見(jiàn)的損失，除非合同中對(duì)賠償損失有特別約定。因此，簽訂房屋租賃合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在起草、審查房屋租賃合同時(shí)加以防范，爭(zhēng)取最大限度地保護(hù)自己。

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