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房子不是說(shuō)退就能退的，退房需要滿足一定的條件，并且退房也有一定的程序。以下是關(guān)于辦理退房的程序：

一、發(fā)出退房通知

如果購(gòu)房者滿足購(gòu)房合同中約定的退房條件，并且堅(jiān)持退房的?？赏ㄟ^(guò)掛號(hào)信、傳真或電話的方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

二、解除合同

（一）先協(xié)商

向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知后，購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)議退房事宜。如果開(kāi)發(fā)商同意退房，并且雙方達(dá)成退房協(xié)議的，可以解除購(gòu)房合同。

（二）再訴訟

如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不同意退房，并且提出的補(bǔ)償條件也不能令購(gòu)房者滿意，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，要求解除購(gòu)房協(xié)議。

三、要求返還購(gòu)房款及支付其他違約金

不管是協(xié)商解除購(gòu)房協(xié)議還是訴訟解除購(gòu)房協(xié)議的，當(dāng)事人都可以要求開(kāi)放商返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款。如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌南M(fèi)者退房，解除購(gòu)房協(xié)議的，消費(fèi)者還可以要求開(kāi)發(fā)商支付定金違約金或者是違約金。

如果雙方即約定了定金還約定了違約金，建議消費(fèi)者選擇定金罰則，因?yàn)槎ń鹆P則是法條明確規(guī)定的，不需要舉證。如果消費(fèi)者主張違約金的話，需要承擔(dān)較大的舉證責(zé)任。因?yàn)檫`約金適用的是“填平原則”，因此消費(fèi)者需要夠證明自己的損失。

四、辦理停止還款手續(xù)

消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商解除合同后，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理消費(fèi)者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。并且可以憑借退房協(xié)議或者是法院的判決書，向公積金管理機(jī)構(gòu)或者銀行辦理停止還款手續(xù)。

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