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案情摘要：

徐甲與章某系夫妻關(guān)系，但婚后夫妻關(guān)系一直不好，并直接導(dǎo)致夫妻關(guān)系的惡化。

2001年2月份，夫妻一次大吵之后，章某受到了徐甲的人身侵害，章某為了報(bào)復(fù)徐甲竟然在徐某毫不知情的情況下，利用農(nóng)村同意辦理農(nóng)村宅基地房屋產(chǎn)權(quán)證的機(jī)會(huì)，私自將徐甲名下的“嘉定區(qū)黃渡鄉(xiāng)羅家村*隊(duì)的房屋，通過偽造徐家的簽名，虛構(gòu)以自己和徐甲的名義將此房屋轉(zhuǎn)讓給了徐乙，簽定了一份《房屋買賣協(xié)議》。

事不至此，2001年8月，章某竟然通過不正當(dāng)手段還以虛構(gòu)的《房屋買賣協(xié)議》辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋變更到了徐乙的名下，將原本登記在徐甲名下的房屋一份為二。

徐甲在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證面積不對(duì)，找到主管部門了解才得知上述案情。為了追回房子徐甲隨即找到徐乙要求其協(xié)助辦理變更手續(xù)，徐乙一開始也不知情，后在村委會(huì)的協(xié)調(diào)下曾答應(yīng)協(xié)助辦理。

但是上述房屋即將面臨拆遷，本身不值錢的農(nóng)村宅基地房屋可能直接置換成價(jià)值不菲的商品房，再次利益利誘下，徐乙推翻原先承諾，一口咬定該房屋系出資購買所得，拒絕辦理變更手續(xù)。

有鑒于此，徐甲無奈只有訴之法律，并找到陳鋼律師要求代理案件向人民法院起訴，請(qǐng)求判令《房屋買賣協(xié)議無效》并上述房屋恢復(fù)登記至徐甲名下。

判決結(jié)果：

陳鋼律師在本案的代理中，收集提交了大量的證據(jù)，以求讓法院獲取一個(gè)真實(shí)的案件事實(shí)，以此作出公正的判決，并且在法院的審理過程中，充分闡述了我方事實(shí)和理由，并最終得到了法院的采信與認(rèn)可，上海市嘉定區(qū)人民法院一審判決支持原告徐甲的全部訴請(qǐng)，一審判決后被告未提出上訴，本案判決已生效并得以執(zhí)行完畢。

判決摘錄：

本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋系由原告徐甲夫婦在內(nèi)的家庭成員共同建造，應(yīng)屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。被告徐乙認(rèn)為系爭(zhēng)房屋是祖上傳下的老宅故被告徐乙亦應(yīng)享有份額的主張不能成立，由于原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上原告及被告徐乙，案外人的簽名均非本人所簽，被告也未能提供包括原告在內(nèi)系爭(zhēng)房屋共有人委托被告章某出售系爭(zhēng)房屋或房屋共有人對(duì)出售行為事后追認(rèn)的證據(jù)，故基于部分共同所有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人不予追認(rèn)，被告章某的行為亦不能構(gòu)成表見代理情況下，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。由于系爭(zhēng)房屋一直由原告家庭居住，未實(shí)際交付，故本案不存在將房屋返還的問題，僅存在將房屋權(quán)利登記恢復(fù)登記的問題……據(jù)此，判決如下：

1、被告章某以原告徐甲名義與被告徐乙于2001年2月28日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；

2、被告徐乙和被告章某應(yīng)于本判決生效之日一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助原告徐甲辦理將上述房屋恢復(fù)登記至徐甲名下的手續(xù)。  

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