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遼寧省高級(jí)某某法院

民事裁定書(shū)

（2014）遼審一民申字第1370號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告、二審上訴人）：郭某。

委托代理人：梁志、鄒建華，遼寧某某律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審原告、反訴被告、二審被上訴人）：本溪市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：本溪市溪湖區(qū)某某辦事處某某社區(qū)。

法定代表人：陳某某，該公司經(jīng)理。

原審第三人：遼寧某某大藥堂醫(yī)藥連鎖有限公司。住所地：本溪市明山區(qū)某某街某某號(hào)樓某某層某某軸。

法定代表人：王某某，該公司負(fù)責(zé)人。

再審申請(qǐng)人郭某因與被申請(qǐng)人本溪市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）、原審第三人遼寧某某大藥堂醫(yī)藥連鎖有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服本溪市中級(jí)某某法院（2014）本民一終字第57號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

郭某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)。郭某認(rèn)為其再審申請(qǐng)符合《民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定。請(qǐng)求撤銷本溪市中級(jí)某某法院（2014）本民一終字第57號(hào)民事判決，駁回開(kāi)發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。（一）原判認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。郭某與開(kāi)發(fā)公司之間簽訂房屋買賣協(xié)議事實(shí)上的前提是所購(gòu)門市房前無(wú)障礙物或建筑物，這是基本的交易習(xí)慣更是本案證據(jù)拆遷公告完全可以認(rèn)定的事實(shí)，否則郭某不可能購(gòu)買該門市房；郭某購(gòu)買涉訴房屋是以合理的價(jià)格購(gòu)買，而不是以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買，這足以說(shuō)明郭某購(gòu)買此房時(shí)是確信此房門前將來(lái)會(huì)沒(méi)有障礙物或建筑物的；開(kāi)發(fā)公司在簽訂協(xié)議之前向郭某保證或承諾涉訴房屋門前的障礙物或建筑物會(huì)拆除，郭某才購(gòu)買的該房屋；郭某在原審已經(jīng)提交“2006年底02號(hào)本溪市房屋拆遷管理辦公室公告”、本溪市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員、本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院出具的涉訴房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等證據(jù)，并結(jié)合郭某不是以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而是市場(chǎng)價(jià)格或合理的價(jià)格夠買的事實(shí)，足以能夠證明郭某和開(kāi)發(fā)公司簽訂房屋買賣合同的一個(gè)條件是涉訴房屋門前沒(méi)有障礙物或建筑物，郭某購(gòu)買的房屋應(yīng)該是完全按照規(guī)劃建設(shè)后的房屋。（二）原判適用法律錯(cuò)誤。本案應(yīng)適用公平原則。在開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有拆除門前建筑物前判決駁回開(kāi)發(fā)公司的要求付款及利息的訴訟請(qǐng)求。只有開(kāi)發(fā)公司履行了自己的義務(wù)，郭某再履行自己的付款義務(wù)才是公平的。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是郭某拒絕向開(kāi)發(fā)公司支付剩余房款是否屬行使不安抗辯權(quán)問(wèn)題。因郭某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》對(duì)涉訴房屋門前狀況沒(méi)有約定，郭某亦未能提供開(kāi)發(fā)公司承諾對(duì)涉訴房屋“門前障礙物”拆除的有效證據(jù)。故郭某以開(kāi)發(fā)公司對(duì)涉訴房屋“門前障礙物”未拆除而主張行使不安抗辯權(quán)拒付剩余房款，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。

綜上，郭某再審申請(qǐng)不符合《中華某某共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依據(jù)《中華某某共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回郭某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　張宇庭

代理審判員　　寧久宏

代理審判員　　王少林

二〇一四年十二月十二某

書(shū)　記　員　　張　帆

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