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重慶市豐都縣人民法院

民事判決書

（2015）豐法民初字第00223號(hào)

原告楊某某，男，****年**月**日出生，漢族，農(nóng)民。

委托代理人彭道柏，重慶森吉律師事務(wù)所律師。

委托代理人譚尊飛，重慶森吉律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告茍某某，男，****年**月**日出生，漢族，居民。

第三人張某某，女，****年**月**日出生，漢族，農(nóng)民。

第三人余某某，男，****年**月**日出生，漢族，居民。

第三人余某某，男，****年**月**日出生，漢族，居民。

第三人余某某，女，****年**月**日出生，漢族，居民。

原告楊某某與被告茍某某及第三人張某某、余某某、余某某、余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年12月30日立案受理后，依法由代理審判員譚艷適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人彭道柏、譚尊飛，第三人張某某、余某某、余某某到庭參加了訴訟，被告茍某某、第三人余某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某某訴稱，余某某與第三人張某某是夫妻關(guān)系，婚后生育第三人余某某、余某某、余某某。2001年4月4日，余某某在豐都縣土地房屋管理局登記有坐落在豐都縣某某街道某街（包括負(fù)層）房屋一套，房權(quán)證為某某字第某某號(hào)。經(jīng)豐都縣公證處公證，余某某將該房屋賣給了被告茍某某。2010年6月10日，余某某因病去世。

2006年9月9日，被告茍某某將坐落在豐都縣某某街道某街（包括負(fù)層），房權(quán)證為某某字第某某號(hào)的房屋一套賣給了原告，房屋總價(jià)64000元，簽訂協(xié)議后，原告履行了全部合同義務(wù)，被告將房屋交付給了原告居住使用至今。但被告及第三人不協(xié)助辦理過戶，至今沒有辦理過戶。現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原、被告于2006年9月9日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；判令被告及第三人協(xié)助原告將登記在余某某名下位于豐都縣某某街道某街的房屋1套（證號(hào)為房權(quán)證某某字第某某號(hào)）過戶登記給原告；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告茍某某未作答辯。

第三人張某某辯稱，第三人與余某某原系夫妻關(guān)系，余某某現(xiàn)已經(jīng)去世。原告訴稱被告將其向余某某購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)賣給原告屬實(shí)，余某某與被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行了公證，第三人當(dāng)時(shí)也在場(chǎng)按了手印，是因?yàn)楸桓娌辉敢馀浜蠀f(xié)助原告辦理房屋的過戶登記手續(xù)。

第三人余某某辯稱，第三人與余某某系父子關(guān)系，余某某已經(jīng)去世。房屋是父親余某某賣給被告，被告又賣給原告的，房屋現(xiàn)在是原告楊某某在居住，其他就不清楚了。

第三人余某某未作答辯。

第三人余某某辯稱，第三人與余某某系父子關(guān)系，余某某已經(jīng)去世。房屋是余某某賣給被告茍某某，被告茍某某轉(zhuǎn)賣給原告楊某某，其他就不清楚了。

經(jīng)審理查明，2001年10月16日，余某某（甲方）與茍某某（乙方）簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：甲方將其位于豐都縣某某鎮(zhèn)某社磚混結(jié)構(gòu)房屋1套（建筑面積121.09平方米）以36327元的價(jià)格出售給乙方；乙方分別于2000年分三次付給甲方34000元，余款待本協(xié)議生效后付清；甲乙雙方若一方違約，違約方應(yīng)付違約金5000元整。同日，重慶市豐都縣公證處對(duì)余某某與茍某某的房屋轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行了公證。

2006年9月9日，茍某某與楊某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：茍某某（甲方）將位于豐都縣某某鎮(zhèn)某社磚混結(jié)構(gòu)房屋1套（建筑面積約121.09平方米）以64000元的價(jià)格出售給楊某某（乙方）；乙方現(xiàn)預(yù)交50000元，余款經(jīng)雙方公證后，當(dāng)面交清，公證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲乙雙方若一方違約，違約方應(yīng)付違約金5000元整。合同簽訂后，楊某某分別于2006年9月10日、2006年9月15日向茍某某支付了購(gòu)房款50000元、14000元，共計(jì)64000元。2006年9月15日，重慶市豐都縣公證處對(duì)楊某某從茍某某手中購(gòu)買位于豐都縣某某鎮(zhèn)某社601號(hào)磚混結(jié)構(gòu)房屋1套的《購(gòu)房聲明書》，屬于楊某某的親自簽名、按手印進(jìn)行了公證。隨后，茍某某將訟爭(zhēng)房屋交與楊某某管理、居住至今。

2001年4月4日，余某某取得了訟爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為房權(quán)證某某字第某某號(hào)?，F(xiàn)訟爭(zhēng)房屋的地址變更為豐都縣某某街道某街，建筑面積為121.09平方米。

后雙方為房屋過戶問題發(fā)生糾紛，楊某某于2014年12月30日訴至本院，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)其與茍某某于2006年9月9日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；判令茍某某及張某某、余某某、余某某、余某某協(xié)助其辦理位于豐都縣某某街道某街磚混結(jié)構(gòu)房屋1套（證號(hào)為房權(quán)證某某字第某某號(hào)）的過戶登記手續(xù)。

另查明，余某某與張某某原系夫妻關(guān)系，婚后生育余某某、余某某、余某某。2010年6月10日，余某某去世?，F(xiàn)余某某的法定繼承人為張某某、余某某、余某某、余某某。

庭審中，楊某某表示愿意承擔(dān)訟爭(zhēng)房屋過戶的全部稅費(fèi)。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述，公證書，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收條，欠條，房屋所有權(quán)證等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、核證，本院予以認(rèn)可。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律的保護(hù)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行合同約定的義務(wù)。2006年9月9日，被告茍某某將其于2001年10月16日向余某某購(gòu)買的本案訟爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)售給原告楊某某，并簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，且豐都縣公證處對(duì)購(gòu)房屬原告楊某某本人簽名、按手印進(jìn)行了公證，該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且協(xié)議的內(nèi)容不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。協(xié)議簽訂后，原告楊某某依照協(xié)議約定向被告茍某某支付了購(gòu)房款，被告茍某某收取購(gòu)房款后亦將訟爭(zhēng)房屋交給原告楊某某居住、使用至今，雙方合同的全部義務(wù)已經(jīng)履行。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，除交付房屋外，還應(yīng)當(dāng)辦理房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。余某某將訟爭(zhēng)房屋出售給被告茍某某，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。第三人張某某、余某某、余某某亦認(rèn)可已將房屋賣與被告茍某某，并愿意協(xié)助被告茍某某辦理房屋過戶手續(xù)。余某某已辦理了訟爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，取得了訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，訟爭(zhēng)房屋辦理過戶登記的條件已經(jīng)具備，故余某某應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助被告茍某某辦理訟爭(zhēng)房屋過戶登記的相應(yīng)義務(wù)。同時(shí)被告茍某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)后亦應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告楊某某辦理訟爭(zhēng)房屋的過戶登記手續(xù)。由于余某某已經(jīng)死亡，第三人張某某、余某某、余某某、余某某作為余某某的法定繼承人，依法應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告楊某某辦理訟爭(zhēng)房屋的過戶登記手續(xù)。

庭審中，原告楊某某自愿承擔(dān)墊付房屋過戶的相關(guān)稅費(fèi)的行為，不違反法律規(guī)定，亦不損害第三人的利益，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告茍某某于2006年9月9日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；

二、第三人張某某、余某某、余某某、余某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)協(xié)助被告茍某某辦理坐落于豐都縣某某街道某街房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證某某字第某某號(hào)）的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，過戶登記所需的稅、費(fèi)由原告楊某某承擔(dān)；

三、被告茍某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理坐落于豐都縣某某街道某街房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證某某字第某某號(hào)）的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，過戶登記所需的稅、費(fèi)由原告楊某某承擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1400，減半收取700元，由被告茍某某負(fù)擔(dān)（原告楊某某已墊付，被告茍某某在履行判決書確定的義務(wù)時(shí)一并給付）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

代理審判員　譚　艷

二〇一五年一月二十九日

書　記　員　隆應(yīng)花

房屋  買賣合同  協(xié)議