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原告上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行，住所地鄭州市金水路mm號。

法定代表人李某某，行長。

委托代理人李曉玲、薛飛，河南杰瑞律師事務(wù)所律師。

被告李某某，女，44歲。

被告馮某某，女，42歲。

委托代理人周某某，男，****年**月**日出生，漢族，住鄭州市某某路某某號院某某號樓。

被告鄭州某某置業(yè)有限公司，住所地鄭州市管城區(qū)某某街某某號。

法定代表人李某某，負(fù)責(zé)人。

委托代理人王某某，女，****年**月**日出生，漢族，住鄭州市二七區(qū)某某路某某號院某某號樓某某單元某某號。

原告上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行訴被告李某某、馮某某、鄭州某某置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2009年11月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2010年5月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人薛飛、被告李某某、被告鄭州某某置業(yè)有限公司委托代理人王某某到庭參加了訴訟。被告馮某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行與作為借款人的被告李某某于2004年4月25日簽訂了《上海浦東某某銀行個人購房借款（綜合）合同》一份，合同約定：合同項下的貸款金額為15.6萬元，用于借款人購買位于鄭州市管城回族區(qū)某某街138號某某銀座國際公寓1幢東1單元8層801號的房屋，貸款期限為180月，自2004年6月16日起至2019年6月16日止，由被告李某某采用等額本息還款法償還貸款。被告馮某某作為所購房屋的共有人愿與李某某共同歸還借款并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為擔(dān)保該債務(wù)履行，被告李某某、馮某某以所購房屋提供抵押，并在鄭州市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記。被告鄭州某某置業(yè)有限公司為本案借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，銀行依約發(fā)放了貸款，而被告李某某未按時償還本息，已構(gòu)成違約，符合借款合同約定的提前收回全部貸款本息的條件。故原告訴至法院，要求：1、判令被告李某某立即償還貸款余額117888.29元及實際償還之日止的全部借款利息（暫計至2009年10月21日的逾期利息1978.02元，逾期罰息30.94元）共計119897.25元；2、判令被告馮某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告對被告李某某、馮某某為上述債務(wù)設(shè)定抵押的房屋具有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告鄭州某某置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

被告李某某、鄭州某某置業(yè)有限公司辯稱，按照約定依法判決。

被告馮某某未到庭答辯。

為支持其訴訟請求，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、上海浦發(fā)銀行個人購房借款合同一份，證明原告與被告之間依法形成借貸、抵押、保證法律關(guān)系；2、房地產(chǎn)抵押合同一份，證明為保障借款合同的履行，原告與被告李某某、馮某某之間依法形成抵押合同關(guān)系；3、房屋他項權(quán)利證一份，證明被告李某某、馮某某以其所購房屋提供抵押，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案；4、個人貸款借款憑證一份，證明原告按約定向被告發(fā)放了貸款，履行了放貸義務(wù)；5、個人貸款還款通知單及逾期貸款清單，證明被告違約的事實及應(yīng)當(dāng)償還原告剩余本金、逾期利息、逾期罰息的數(shù)額。

針對原告提交的證據(jù)，被告李某某和鄭州某某置業(yè)有限公司均無異議。

被告李某某、鄭州某某置業(yè)有限公司未向本院提交證據(jù)。

根據(jù)原被告訴辯意見、舉證、質(zhì)證及庭審情況，本院對本案事實確認(rèn)如下：2004年4月25日，原告與被告李某某簽訂個人購房借款（綜合）合同，合同約定被告李某某向原告貸款156000元，貸款期限自2004年6月16日起至2019年6月16日，合同利率為5.04%（年利率），并約定還本付息日為每月20日，被告鄭州某某置業(yè)有限公司對該債務(wù)提供保證擔(dān)保，被告李某某、馮某某用其共有的房屋對該貸款進(jìn)行了抵押，雙方另約定了違約處理措施：1、按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息；2、宣布本合同項下的貸款本息立即部分或全部提前到期，主動從借款人開立在上海浦東某某銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)的全部存款帳戶中劃收，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索；3、要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或者其他擔(dān)保；4、按擔(dān)保合同約定處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人連帶責(zé)任；5、法律規(guī)定的其他必要措施。當(dāng)日，被告馮某某向原告出具聲明一份，該聲明稱同意與被告李某某共同歸還借款并承擔(dān)連帶清償責(zé)任并將與被告李某某共有的房屋抵押給原告。2004年6月8日，原告與被告李某某、馮某某簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，被告馮某某、李某某以其共有的位于管城回族區(qū)某某街138號某某銀座國際公寓1幢東1單元8層8C1號房屋對該借款提供抵押擔(dān)保。2004年6月25日，原告向被告李某某轉(zhuǎn)賬156000元，被告李某某就上述款項向原告出具借據(jù)一份，被告鄭州某某置業(yè)有限公司對該借款進(jìn)行保證擔(dān)保，被告李某某、馮某某系該借款的抵押人。被告按照合同約定履行還款義務(wù)到2009年6月20日后逾期還款，截止逾期日，貸款余額為117888.29元，逾期本金3102.12元，逾期利息1978.02元，逾期罰息30.94元?，F(xiàn)原告訴至法院，要求：1、判令被告李某某立即償還貸款余額117888.29元及實際償還之日止的全部借款利息（暫計至2009年10月21日的逾期利息1978.02元，逾期罰息30.94元）共計119897.25元；2、判令被告馮某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告對被告李某某、馮某某為上述債務(wù)設(shè)定抵押的房屋具有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告鄭州某某置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告李某某簽訂了個人購房借款（綜合）合同，原告已按照合同約定向被告支付了貸款款項，被告李某某應(yīng)按照合同約定償還該款項，現(xiàn)被告李某某逾期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告馮某某向原告出具聲明一份，同意與被告李某某共同償還該借款并對該借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故對原告要求被告馮某某對該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求予以支持。被告李某某、馮某某系該借款的抵押擔(dān)保人，用其共有的位于管城回族區(qū)某某街某某號某某銀座某某公寓某某幢東某某單元某某層某某號房屋對該債務(wù)進(jìn)行了抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押登記，原告依法對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鄭州某某置業(yè)有限公司作為被告李某某此筆借款的連帶責(zé)任保證人，亦應(yīng)依約承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共合同擔(dān)保法》第二十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行貸款余額、逾期利息和逾期罰息共計119897.25元（其中利息及罰息計算至2009年10月21日，自2009年10月22日至判決確定還款之日止按中國人民銀行公布的有關(guān)逾期貸款規(guī)定計息)。

二、被告馮某某對本判決第一項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

三、被告李某某、馮某某不履行本判決第一項確定的債務(wù)時，原告上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行有權(quán)對被告李某某、馮某某所有的位于管城回族區(qū)某某街某某號某某銀座國際公寓某某幢東某某單元某某層某某號房屋折價或者以拍賣、變賣該房款的價款優(yōu)先受償。

四、被告鄭州某某置業(yè)有限公司對本判決第二項以外的本案原告上海浦東某某銀行股份有限公司鄭州分行的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告鄭州某某置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某追償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2698元，由被告李某某、馮某某、鄭州某某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。

審判長常淑紅

代理審判員李雯

代理審判員趙麗娜

二O一O年七月八日

代理書記員李志鋒

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