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河南省鄭州市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）鄭民四終字第1539號(hào)

上訴人（原審原告）黃某某，男，漢族，****年**月**日出生。

委托代理人劉俊杰，河南鑫苑律師事務(wù)所律師。

委托代理人李新杰，河南鑫苑律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審被告）宋某，男，漢族，****年**月**日出生。

委托代理人呂文超，河南良仁律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）宋某某，男，漢族，****年**月**日出生。

上訴人黃某某因與被上訴人宋某、宋某某房屋買賣合同糾紛一案，不服鄭州市金水區(qū)人民法院（2014）金民二初字第352號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人黃某某及其委托其代理人劉俊杰、李新杰，被上訴人宋某的委托代理人呂文超到庭參加了訴訟。被上訴人宋某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：一、2013年7月29日，宋某某以宋某名義與黃某某、及鄭州某某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司某某路分公司簽訂了三方合同《房屋買賣合同》，主要載明：由黃某某購(gòu)買宋某所有的位于鄭州市金水區(qū)某某路某某號(hào)某某號(hào)樓東某某單元某某層?xùn)|南戶的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書號(hào)為1101149539，房屋及其配套設(shè)施的總價(jià)款為人民幣90萬元，定金3萬元，雙方應(yīng)在合同簽訂之日起70個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付合同成交價(jià)的10%作為違約金。此合同甲方（宋某）為代理人代理，代理為全權(quán)代理，代理人承諾代理人與委托人具有相同的法律責(zé)任。二、2013年7月29日，黃某某向鄭州某某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司支付定金3萬元。三、在合同履行期限內(nèi)，宋某仍明確表示不再履行合同義務(wù)。2013年12月26日，黃某某訴至該院成訟。

原審法院認(rèn)為：2013年7月29日，宋某某沒有經(jīng)過宋某的授權(quán)以宋某名義與黃某某簽訂《房屋買賣合同》，且該《房屋買賣合同》事后未經(jīng)宋某的追認(rèn)，故宋某某與原告簽訂的《房屋買賣合同》對(duì)被告宋某不發(fā)生法律效力，宋某某對(duì)此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任向黃某某支付違約金。但違約金的約定過高，可酌定減為人民幣1萬元。黃某某請(qǐng)求宋某支付違約金，證據(jù)不足，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條第一款、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、宋某某于判決書生效后十日內(nèi)支付黃某某違約金人民幣1萬元；二、駁回黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2050元，由宋某某負(fù)擔(dān)。

黃某某不服原審判決，向本院上訴稱：一、原審認(rèn)定事實(shí)不清。合同履行期內(nèi)，宋某和宋某某多次到中介公司稱房子不賣了，而不是原審認(rèn)定的“在合同履行期內(nèi)，宋某仍明確表示不再履行合同”。宋某某在代理宋某與上訴人簽訂合同時(shí)，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)電話確認(rèn)其有代理權(quán)，宋某某將宋某的身份證及房產(chǎn)證提供到了房產(chǎn)中介公司，并將房產(chǎn)證交付中介公司保管，根據(jù)合同法第49條，其代理行為合法有效，宋某不履行合同應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；二、原審適用法律錯(cuò)誤。被上訴人沒有要求調(diào)整違約金，也沒有通過反訴或抗辯的方式要求調(diào)整違約金，原審法院擅自調(diào)整違約金的沒有事實(shí)及法律依據(jù)。違約金的給付不以實(shí)際損失為要件，違約金具有一定懲罰性，合同法強(qiáng)調(diào)違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任，只要違約，即使沒有造成損失，也應(yīng)當(dāng)支付，原審調(diào)整的違約金還沒有按雙倍返還的定金數(shù)額多，顯失公平。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，判決結(jié)果不公正，請(qǐng)求二審法院依法撤銷原審判決，依法改判支持上訴人的訴訟請(qǐng)求，本案訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

宋某答辯稱：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

宋某某未答辯。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審一致。

本院認(rèn)為：黃某某稱其有理由相信宋某某有權(quán)代理宋某簽訂房屋買賣合同，但其證據(jù)不足，本院不予認(rèn)同。本案所涉合同無效，原審法院認(rèn)為違約金約定過高并酌定宋某某向黃某某支付違約金1萬元，并無不當(dāng)，本院予以支持。黃某某的上訴理由不成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，實(shí)體處理適當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2050元，由黃某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　王　怡

審判員　閆天文

審判員　魏　飛

二〇一四年十月十八日

書記員　解鵬飛

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