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楊某某、楊某與安徽某某房地產(chǎn)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案

民事判決書(shū)

（2014）貴民一初字第00903號(hào)

原告：楊某某，男，****年**月**日生，漢族，住安徽省池州市貴池區(qū)。

原告：楊某，女，****年**月**日生，漢族，住安徽省池州市貴池區(qū)。

上述二原告共同委托代理人：李燃，安徽始信律師事務(wù)所律師。

被告：安徽某某房地產(chǎn)有限公司。

法定代表人：劉某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：吳凱亮，安徽天貴律師事務(wù)所律師。

原告楊某某、楊某與被告安徽某某房地產(chǎn)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年8月4日立案受理，依法由審判員黃蕓適用簡(jiǎn)易程序于2014年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、楊某的委托代理人李燃及被告安徽某某房地產(chǎn)有限公司的委托代理人吳凱亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

楊某某、楊某訴稱：2009年1月6日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的貴池區(qū)某某路與某某路交叉口西北角某某星城三期某某區(qū)某某室房屋一套，房屋總價(jià)款為21.3萬(wàn)元，房屋交付時(shí)間為2009年5月30日前，并對(duì)保修責(zé)任進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約支付了房屋價(jià)款，被告向原告交付房屋，該房屋出現(xiàn)滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，被告安排人員進(jìn)行了簡(jiǎn)單的維修。之后原告再次找被告解決問(wèn)題，被告拒不解決。原告多次向有關(guān)部門(mén)反映房屋滲水情況，金房物業(yè)也于2014年2月將該情況反映到被告處，但至今未解決，故原告具狀法院，要求被告賠償原告損失67012.09元（以鑒定為準(zhǔn)），被告對(duì)原告房屋進(jìn)行徹底維修，采取措施保證原告房屋不再滲水、漏水，被告在原告房屋屋頂上安裝雨棚并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

安徽某某房地產(chǎn)有限公司辯稱：對(duì)于原告要求賠償損失部分，因原告未提供詳細(xì)清單，被告不清楚。對(duì)原告要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任有異議，質(zhì)保期按照相關(guān)規(guī)定已經(jīng)超過(guò)5年，被告已沒(méi)有保修義務(wù)。原告以前已發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏現(xiàn)象，但原告并沒(méi)有采取措施避免損失擴(kuò)大，原告對(duì)該部分損失應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)審理查明：2009年1月6日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的貴池區(qū)某某路與某某路交叉口西北角某某星城三期×區(qū)×室房屋一套，房屋總價(jià)款為21.3萬(wàn)元，房屋交付時(shí)間為2009年5月30日前，原告購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，被告自商品住宅交付使用之日起，按照《城市商品住宅入住證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，被告應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。合同簽訂后，原告依約支付了房屋價(jià)款，被告向原告交付房屋。原告于2011年7月發(fā)現(xiàn)該房屋滲漏，被告安排人員進(jìn)行了修補(bǔ)，2012年開(kāi)始?jí)w滲水越來(lái)越嚴(yán)重，原告向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司已將該情況報(bào)被告處，但問(wèn)題至今未解決。2014年4月10日，原告向池州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督局投訴反映外墻滲水問(wèn)題，經(jīng)池州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督局調(diào)查核實(shí)：閣樓和客廳主臥靠近變形縫一側(cè)的外墻滲潮現(xiàn)象，墻體已發(fā)霉。

訴訟中，原告申請(qǐng)要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋滲水原因、房屋滲水導(dǎo)致相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失、重新裝潢所需費(fèi)用進(jìn)行司法鑒定。本院委托安徽秋浦司法鑒定所進(jìn)行鑒定，該所于2014年8月26日作出鑒定意見(jiàn)：訴爭(zhēng)房屋滲水原因是房屋面變形縫處滲水進(jìn)入室內(nèi)；房屋滲水導(dǎo)致相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失、重新裝潢所需費(fèi)用為20508.74元。原告支付鑒定費(fèi)10000元。

上述事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、證明、《建設(shè)工程質(zhì)量投訴調(diào)查報(bào)告》、《司法鑒定報(bào)告書(shū)》、鑒定費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：原、被告間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同成立并生效。雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。原告收取房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏問(wèn)題，并給其房屋裝潢造成了損失，被告作為房屋的出賣(mài)人，應(yīng)對(duì)原告的合理?yè)p失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于原告提出的其它訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告安徽某某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告楊某某、楊某房屋滲水導(dǎo)致相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失、重新裝潢所需費(fèi)用為20508.74元及鑒定費(fèi)10000元，共計(jì)30508.74元。

二、駁回原告楊某某、楊某其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由被告安徽某某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省池州市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃蕓

二〇一四年十月二十三日

書(shū)記員　　張靜

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