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原告黃某與唐某于199X年X月X日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，各帶有一名子女共同生活。原告黃某與唐某于200X年X月X日協(xié)議離婚，在協(xié)議中約定位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告黃某所有。原告黃某與唐某登記離婚后，原告黃某一直居住在該套房屋內(nèi)，雙方未辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2013年X月X日唐某因病去世，被告李某在清理遺物時(shí)將訴爭(zhēng)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證拿走，并認(rèn)為該房屋是由被告繼承所得。為此，原、被告發(fā)生糾紛，原告訴至法院，請(qǐng)求判令位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告所有。

一、爭(zhēng)議

本案的焦點(diǎn)在于：房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，是否影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力。

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《離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶？》

（一）房屋未辦理過(guò)戶，影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力

該觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋的權(quán)屬變動(dòng)基于“登記”這一公示方式。如果缺乏公示，房屋并不能變更權(quán)屬。本案的離婚協(xié)議中確實(shí)約定了房屋的權(quán)利歸屬，但在唐某去世之前，都未實(shí)際進(jìn)行變更登記。而此時(shí)，房屋的法定繼承效力也發(fā)生著作用，形成了權(quán)利沖突的局面。

（二）房屋未辦理過(guò)戶，不影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力

該觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議有效，則由于契約效力產(chǎn)生給付的法律效果，并不因?yàn)榉课莸倪^(guò)戶手續(xù)的辦理與否而發(fā)生變化。

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《離婚協(xié)議書(shū)范本及注意事項(xiàng)》

二、筆者評(píng)析

（一）離婚協(xié)議是否合法生效

原告黃某與唐某簽訂的離婚協(xié)議，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，具有法律效力。法律賦予自愿訂立的財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議法律效力，本案的離婚協(xié)議合法有效。

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《離婚協(xié)議何時(shí)生效》

（二）離婚協(xié)議是否構(gòu)成對(duì)房產(chǎn)的處分

既然是離婚協(xié)議，法理上就是所謂的合同，合同產(chǎn)生的契約力，學(xué)界將其歸類(lèi)為負(fù)擔(dān)行為。指的就是權(quán)利人可以要求相對(duì)方為或者不為某種行為。但并未確定地將某種物或者權(quán)利進(jìn)行讓渡。然而，合同的內(nèi)容，是可以預(yù)期的反應(yīng)當(dāng)事人的主觀意愿和目的的。事實(shí)上，唐某就是打算將房產(chǎn)權(quán)屬變更與黃某。我們可以稱之為觀念上的“處分”。

即使唐某死后，該離婚協(xié)議還未實(shí)際履行，并且可能有法定繼承的參與，而造成權(quán)利的沖突，然而，離婚協(xié)議的可請(qǐng)求履行的契約力并未消滅，也不因?yàn)橐环街黧w的消滅而消滅。

（三）法定繼承是否構(gòu)成與離婚協(xié)議的權(quán)利沖突

法定繼承，立法和實(shí)務(wù)上采用“概括繼承”原則。繼承遺產(chǎn)的同時(shí)，也一并繼承被繼承人的債務(wù)。由于房產(chǎn)未過(guò)戶，實(shí)際上，唐某生前并未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分和產(chǎn)權(quán)變更，因此，該房產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行法定繼承。然而，設(shè)立在該房產(chǎn)上的債務(wù)，隨著法定繼承一并來(lái)到繼承人面前，繼承人選擇繼承房產(chǎn)，就要履行相應(yīng)的債務(wù)，這個(gè)債務(wù)，就是離婚協(xié)議所約定的債務(wù)。債務(wù)人拒不履行，逃避履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上法定繼承和離婚協(xié)議的債權(quán)并未沖突。

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《房產(chǎn)如何繼承？》

本案中，原告黃某一直居住在案件所涉房屋內(nèi)，雙方雖未辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但是基于《物權(quán)法》、《合同法》相關(guān)規(guī)定，雖然未辦理物權(quán)登記的，房產(chǎn)權(quán)屬不屬于黃某，但不影響離婚協(xié)議的合同效力。因此，黃某要求位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告所有的訴請(qǐng)合法有據(jù)。

綜上，本案所涉房屋雖未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是并不影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力。被告應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，被告拒絕履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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