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貴州省貴陽市觀山湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）筑觀法民初字第648號

原告吳某某，男，****年**月**日生，漢族，住所地湖北省黃岡某某。

委托代理人王遠義，貴州北斗星律師事務所律師。

被告貴陽某某某某置業(yè)有限公司，住所地貴州省貴陽市某某新區(qū)某某。

法定代表人任某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人李曉文，貴州圣倫達律師事務所律師。

委托代理人張某某，該公司員工。

原告吳某某訴被告貴陽某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序由代理審判員張錚獨任審判，于2014年5月26日公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托代理人王遠義，被告某某公司委托代理人李曉文、張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱：被告稱在貴陽某某步行街設立“某某夢想城”大型商場，以優(yōu)惠條件聯(lián)營方式對外招商，2013年6月2日，被告與原告簽訂《聯(lián)營合同》，合同對雙方的權(quán)利義務進行了約定。對合同期限的約定為：合同期限為36個月，從2013年6月2日至2016年6月1日，被告同時說明，商場初步定在12月末開業(yè)，具體時間以實際開業(yè)時間為準（被告將書面通知正式開業(yè)時間），即合同期限將從被告商場正式開業(yè)時間起算36個月。合同簽訂后，被告向原告收取了15000元履約保證金，之后被告又要求原告支付了消防基建費4500元；后原告進場裝修并購置相關(guān)設備，為此花費110000余元。2013年6月29日，在商場還未具備開業(yè)條件的情況下被告告知先試營業(yè)，待商場條件全面成熟后預計10月1日再通知正式開業(yè)，但10月1日被告仍未正式開業(yè)，被告又說推遲到圣誕節(jié)正式開業(yè)，但直至今年3月，被告也一直未正式開業(yè)，整個商場一直在試營業(yè)狀態(tài)。2014年3月23日，被告突然發(fā)出通告，告知要解除之前與原告等人簽訂的《聯(lián)營合同》，整個商場要重新裝修，裝修后要重新變換經(jīng)營模式，原告要想裝修后再經(jīng)營的，需重新按照被告的規(guī)定簽訂租賃合同并交納巨額入場費等費用。原告不同意，與被告協(xié)商在裝修后繼續(xù)履行《聯(lián)營合同》，被告不予認可，并強行關(guān)閉了整個商場，強行毀約。原告認為被告的行為嚴重損害原告的合法權(quán)益，并給原告造成巨大的經(jīng)濟損失，為此，特提起民事訴訟，請求判令：1、要求被告履行與原告簽訂的《聯(lián)營合同》，合同期限應從被告正式營業(yè)時起算（如被告要裝修商場，被告裝修后應繼續(xù)履行與原告簽訂的《聯(lián)營合同》，合同期限應從被告裝修后正式營業(yè)時起算）。如被告要強行單方解除《聯(lián)營合同》，被告應賠償原告的裝修損失110000元，貨品運費損失27726元，并退還原告所交納的保證金15000元；2、被告應退還違規(guī)收取原告的消防基建費4500元；3、本案訴訟費用由被告承擔。

被告某某公司辯稱：我公司愿意繼續(xù)履行《聯(lián)營合同》，被告沒有提出解除《聯(lián)營合同》，原告的訴請沒有依據(jù)。此外，《聯(lián)營合同》中明確約定了合同的有效期，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，原告對合同有效期的曲解不符合法律規(guī)定及合同約定；被告商場在2013年6月29日開始的營業(yè)是正式營業(yè)，不存在所謂的“試營業(yè)”，同時商場的營業(yè)形式也不影響合同有效期的確定；原告訴請的消防基建費并未約定于合同中，與本案合同爭議不屬于同一個法律關(guān)系，不應在本案予以處理。

經(jīng)審理查明，原告吳某某（乙方）與被告某某公司（甲方）于2013年6月2日簽訂《聯(lián)營合同》，約定被告某某公司提供其位于某某商業(yè)步行街F區(qū)某某商場的經(jīng)營場地給原告吳某某經(jīng)營雙方約定的品牌商品。同時約定：合同有效期自2013年6月2日至2016年6月1日止共計36月（商場初步定在12月末開業(yè)，具體開業(yè)時間以實際開業(yè)時間為準，乙方所繳甲方費用的計算時間以實際開業(yè)時間前一日為計算開始時間）；乙方向甲方繳納15000元履約保證金；甲方將在《進場通知書》中向乙方通知正式開業(yè)日；在合同有效期內(nèi)，合同約定的變更或解除合同的情況出現(xiàn)，任何一方要求終止都必須提前一個月書面向?qū)Ψ教岢觯@得對方同意；雙方均不得擅自變更或解除本合同；經(jīng)營期限屆滿，乙方自行撤除相關(guān)設施設備，履約保證金按約定返還。2013年6月29日，某某商場營業(yè)，被告開始向商戶收取相關(guān)經(jīng)營費用。2014年3月23日，被告某某公司發(fā)出《停業(yè)通告》，次日，又發(fā)出《某某購物中心關(guān)于停業(yè)升級的公告》，均稱某某購物中心將于2014年3月25日將正式停業(yè)進行裝修升級，庭審中，被告某某公司表示商場將裝修至2014年10月。原告認為被告擅自解除《聯(lián)營合同》，要求原告以新的條件簽訂《租賃合同》，嚴重損害原告合法利益，遂于2014年4月10日向本院提起民事訴訟并提出如前訴請。

另查明，被告某某公司在2014年3月23日曾召集商戶開商討會議，明確商場進行調(diào)整，決定商場在當月25日停業(yè)，并引用《聯(lián)營合同》中“合同變更及續(xù)約”的相關(guān)規(guī)定，明確持撤柜意見的商戶辦理撤柜手續(xù)，保證金在20天內(nèi)退還；《聯(lián)營合同》未到期或合同已到期向繼續(xù)經(jīng)營的商戶，在當月31日前與公司招商部聯(lián)系，若月末未收到商戶書面申請函，公司將視為商戶自動放棄續(xù)約權(quán)。該商討會議有20戶商家參與。

上述事實，有當事人的陳述，當事人身份證明，《聯(lián)營合同》，《關(guān)于商場戰(zhàn)略調(diào)整商討會議》，《停業(yè)通告》，《某某購物中心關(guān)于停業(yè)升級的公告》，結(jié)算單，視聽資料等證據(jù)在卷佐證，亦經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，足以認定。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告之間簽訂的《聯(lián)營合同》并未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應按照合同約定履行自身義務。原告的訴請包含不同法律關(guān)系，經(jīng)本院釋明，原告明確其訴訟請求為繼續(xù)履行《聯(lián)營合同》，合同期限從被告正式營業(yè)時起算。原告認為被告2013年6月29日開始的營業(yè)系“試營業(yè)”，應當從合同期限內(nèi)扣除，合同期限從正式營業(yè)時起算；據(jù)庭審查明，原、被告簽訂的《聯(lián)營合同》對合同期限有明確約定，并確定合同有效期為36個月，具體開業(yè)時間以實際開業(yè)時間為準，乙方所繳甲方費用的計算時間以實際開業(yè)時間前一日為計算開始時間，正式開業(yè)日由被告某某公司以《進場通知書》向原告通知。被告某某公司沒有以《進場通知書》方式通知原告，但原告客觀上于2013年6月29日進場營業(yè)并交納相關(guān)費用，故雙方合同的期限應從2013年6月29日起算36個月。2014年3月25日，被告商場一直停業(yè)裝修至今，從公平原則及合同簽訂目的出發(fā)，被告停業(yè)裝修確實導致原告無法經(jīng)營，此期間應從合同期限內(nèi)扣除，故原告的訴請，本院予以部分支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條，第四十四條第一款，第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告貴陽某某某某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行與原告吳某某于2013年6月2日簽訂的《聯(lián)營合同》。合同期限自2013年6月29日起算，扣除被告貴陽某某某某置業(yè)有限公司停業(yè)裝修期間，裝修結(jié)束后，被告貴陽某某某某置業(yè)有限公司以《進場通知書》通知原告吳某某經(jīng)營，至合同剩余期限27個月零4天屆滿止；

駁回原告吳某某的其他訴訟請求。

案件受理費3644元，減半收取1822元，由被告貴陽某某某某置業(yè)有限公司負擔911元，原告吳某某負擔911元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。

代理審判員　張　　　錚

二〇一四年六月十七日

書　記　員　譚艷（代）

合同糾紛  判決書  律師