色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

江蘇省常州市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2012）常民終字第983號(hào)

上訴人（原審原告、反訴被告）薛某某。

委托代理人朱風(fēng)，江蘇友聯(lián)律師事務(wù)所律師。

委托代理人符蓉，江蘇友聯(lián)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）吳某某。

委托代理人黃某某。

委托代理人韓某某。

被上訴人（原審被告）薛某某。

上訴人薛某某因與被上訴人吳某某、薛某某房屋租賃合同糾紛一案，不服常州市武進(jìn)區(qū)人民法院（2011）武橫民初字第504號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審情況：

原審法院經(jīng)審理查明，吳某某與薛某某系夫妻關(guān)系。武進(jìn)區(qū)橫林鎮(zhèn)某某路21號(hào)的4間四層房屋原系武進(jìn)中天鋼鐵有限責(zé)任公司所有，吳某某于2007年11月9日出資200萬元購買了前述房屋，但至今未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2008年5月15日，薛某某與王某簽訂房屋租賃合同，約定將武進(jìn)區(qū)橫林鎮(zhèn)某某路21號(hào)的房屋租賃給王某經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2008年7月15日至2016年7月15日，合同對(duì)租金及支付方式等作了約定。合同訂立后，王某對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝修并開辦了某某堂足道會(huì)所。2010年5月，王某將某某堂足道會(huì)所以20余萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)給何某經(jīng)營(yíng)，同年6月26日，何某與薛某某訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，何某又將某某堂足道會(huì)所以27萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給薛某某。薛某某受讓該足道會(huì)所后，未對(duì)房屋進(jìn)行裝修。同年7月10日，薛某某為出租人（甲方），薛某某為承租人（乙方），雙方簽訂房屋租賃合同一份，約定將武進(jìn)區(qū)橫林鎮(zhèn)某某路21號(hào)的房屋出租給薛某某使用，租賃期限自2010年7月15日至2016年7月15日。租金按年結(jié)算。第一、第二年房屋租金為18萬元，第三、第四、第五、第六年租金為20萬元。第六條關(guān)于裝修的約定：乙方可以根據(jù)自身需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修物歸乙方所有。合同同時(shí)對(duì)付款方式等也作了約定。合同訂立后，薛某某利用該承租房屋經(jīng)營(yíng)足道休閑中心。2011年6月28日，吳某某為出租人，薛某某為承租人，雙方又訂立房屋租賃合同一份，約定吳某某將武進(jìn)區(qū)橫林鎮(zhèn)某某路21號(hào)的房屋4間建筑面積997.63㎡出租給薛某某，租賃期限自2011年7月16日至2012年7月15日。月租金15000元，年租金18萬元，每月15日支付本月租金。合同第八條約定：“出租人允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是室內(nèi)裝修。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：裝飾物歸承租人所有，如承租人因故無法經(jīng)營(yíng)，要求終止合同，出租方應(yīng)當(dāng)同意，裝飾費(fèi)用按實(shí)際評(píng)估價(jià)，由出租方補(bǔ)償給承租方。”2011年7月6日，薛某某重新申領(lǐng)了字號(hào)為武進(jìn)區(qū)橫林某某堂足道休閑中心的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2011年7月26日、8月15日，吳某某出具收條2份，收取薛某某房租金各15000元，合計(jì)3萬元。2011年8月26日，吳某某為甲方、薛某某為乙方，雙方簽訂協(xié)議書一份，載明“一、雙方的租賃房屋合同于2011年9月15日終止，房屋鑰匙在2011年9月15日前移交給甲方；二、房屋裝飾按雙方租賃合同的約定處理。……”。薛某某付清了承租期間的房屋租金。2011年8月30日，吳某某出具收條，載明收到薛某某房租7000元（該款系轉(zhuǎn)租給季某某的房屋租金）。同年9月8日，薛某某向常州市公證處申請(qǐng)證據(jù)保全，同年9月16日，薛某某將房屋鑰匙交給了吳某某。后薛某某訴至法院，要求處理。

原審法院另查明，2010年12月3日，薛某某承租該房屋后，又與季某某簽訂房屋租賃合同1份，約定薛某某將依法承租的坐落于橫林鎮(zhèn)某某路21號(hào)的房屋中160平方米租給季某某經(jīng)營(yíng)臺(tái)球室。合同訂立后，季某某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并經(jīng)營(yíng)臺(tái)球室。后因薛某某通知解除租賃合同，季某某訴至法院，要求薛某某賠償裝修等損失。經(jīng)法院（2011）武橫民初字第0507號(hào)民事判決書判決，薛某某應(yīng)賠償季某某損失41257元（其中裝修損失34257元，返還3個(gè)月租金7000元）。判決后，薛某某不服該判決，提起上訴。

原審法院認(rèn)為，2011年6月28日薛某某與吳某某訂立的房屋租賃合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。2011年8月26日，雙方已協(xié)議終止了該合同的履行。該合同第八條約定：“出租人允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是室內(nèi)裝修。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：裝飾物歸承租人所有，如承租人因故無法經(jīng)營(yíng)，要求終止合同，出租方應(yīng)當(dāng)同意，裝飾費(fèi)用按實(shí)際評(píng)估價(jià)，由出租方補(bǔ)償給承租方。”而薛某某在訂立房屋租賃合同使用承租房屋后，未對(duì)承租房屋進(jìn)行任何裝修，現(xiàn)薛某某要求吳某某按2011年6月28日合同中的約定補(bǔ)償裝修損失70萬元，依據(jù)不足，法院不予支持。薛某某要求吳某某承擔(dān)轉(zhuǎn)租給季某某的裝修損失34257元及三個(gè)月房租金7000元，法院判決薛某某承擔(dān)該款后，薛某某已提起上訴，目前該判決尚未發(fā)生法律效力，薛某某也未實(shí)際支付該部分款項(xiàng)，故薛某某要求吳某某承擔(dān)該款，于法無據(jù)，法院不予采納。2011年8月26日，雙方協(xié)議終止租賃合同后，薛某某已于同年9月16日將房屋鑰匙交還了吳某某，故吳某某的反訴請(qǐng)求，于法無據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第九十八條、第二百一十二條、第二百二十三條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，作出如下判決：一、駁回薛某某的訴訟請(qǐng)求。二、駁回吳某某的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10800元、價(jià)格評(píng)估費(fèi)用10000元，合計(jì)20800元由薛某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)2700元、筆跡鑒定費(fèi)用1000元，合計(jì)3700元由吳某某負(fù)擔(dān)。

上訴人薛某某對(duì)原審判決查明事實(shí)部分提出如下異議：1、原審判決書第3頁第3段中“2010年5月……轉(zhuǎn)讓給何某經(jīng)營(yíng)”，上訴人認(rèn)為，原審法院用“經(jīng)營(yíng)”二字是把法律概念含糊了，法院已經(jīng)調(diào)查清楚，王某開辦某某堂足道會(huì)所后，因涉嫌虛開增值稅發(fā)票而離開了常州，是王某的老婆把整個(gè)某某堂足道會(huì)所轉(zhuǎn)讓給了何某，其中不僅是經(jīng)營(yíng)權(quán)，還包括某某堂足道會(huì)所內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等，都一并轉(zhuǎn)讓給何某。2、原審判決書第3頁第3段最后一行“何某又將……轉(zhuǎn)讓給薛某某”，足道會(huì)所是辦理（消費(fèi)）卡的，除了27萬元轉(zhuǎn)讓款之外，上訴人還承擔(dān)轉(zhuǎn)讓時(shí)何某未交的房租、拖欠的工人工資、未消費(fèi)完的卡上剩余部分，這些所有的費(fèi)用合計(jì)有50多萬元。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人二審中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：房屋租賃合同終止履行后，被上訴人吳某某、薛某某是否應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴人薛某某承租房屋的裝飾費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)雙方2011年6月28日簽訂的房屋租賃合同中的相關(guān)約定，出租人吳某某同意承租人薛某某在承租房屋室內(nèi)進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物，如承租人因故無法經(jīng)營(yíng)，要求終止合同，出租人應(yīng)當(dāng)同意，裝飾費(fèi)用按實(shí)際評(píng)估價(jià)，由出租人補(bǔ)償給承租人。本案中，薛某某在承租房屋前，已經(jīng)與與原承租人何某訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以27萬元價(jià)格取得某某堂足道會(huì)所內(nèi)相關(guān)的資產(chǎn)。2008年5月15日薛某某與王某簽訂的房屋租賃合同第八條對(duì)裝修問題作出了明確約定：乙方（即承租人王某）可以根據(jù)自身需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修物歸乙方所有。薛某某在其承租用于足道會(huì)所經(jīng)營(yíng)的房屋內(nèi)雖未進(jìn)行裝修及增設(shè)他物，但結(jié)合其因取得足道會(huì)所而支付轉(zhuǎn)讓款及為原經(jīng)營(yíng)者代為支付的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)認(rèn)定其受讓足道會(huì)所的資產(chǎn)中包含了原經(jīng)營(yíng)者的裝修物及其他物品，故其在租賃合同終止時(shí)，可按照合同約定要求吳某某對(duì)其裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。原審法院經(jīng)委托評(píng)估確定的裝修凈值為515629元，對(duì)此應(yīng)予以認(rèn)定。此外，薛某某轉(zhuǎn)租給季某某經(jīng)營(yíng)臺(tái)球室的房屋，因提前解除租賃合同而發(fā)生的糾紛，已經(jīng)本院調(diào)解解決。薛某某支付給季某某的裝潢款38000元，亦應(yīng)由吳某某承擔(dān)，可在本案作出處理。綜上，鑒于本案中出現(xiàn)的新情況，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持常州市武進(jìn)區(qū)人民法院（2011）武橫民初字第504號(hào)民事判決主文第二項(xiàng)；

二、撤銷常州市武進(jìn)區(qū)人民法院（2011）武橫民初字第504號(hào)民事判決主文第一項(xiàng)；

三、吳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付薛某某裝飾費(fèi)用補(bǔ)貼合計(jì)553629元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費(fèi)10800元，價(jià)格評(píng)估費(fèi)用10000元，合計(jì)20800元由薛某某負(fù)擔(dān)6227元，吳某某負(fù)擔(dān)14537元。反訴案件受理費(fèi)2700元、筆跡鑒定費(fèi)用1000元，合計(jì)3700元由吳某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)10800元，由上訴人薛某某負(fù)擔(dān)3227元，吳某某負(fù)擔(dān)7573元。吳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用中22110元直接交付薛某某。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　顧　洋

審　判　員　　奚　旭

代理審判員　　劉岳慶

二〇一四年十二月八日

書　記　員　　馬筱艷

判決書  房屋租賃  律師