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河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2013）邯山民初字第257號

原告邯鄲市某某某某專業(yè)學(xué)校。

法定代表人韓某某。

委托代理人邵某某、段某某，代理權(quán)限，特別代理。

被告邯鄲市某某物資有限公司，邯鄲市邯山區(qū)某某路某某胡同1號。

法定代表人閆某某。

委托代理人溫某某、賈某某，代理權(quán)限，一般代理。

原告邯鄲市某某專業(yè)學(xué)校（以下簡稱某某學(xué)校）與被告邯鄲市某某物資有限公司（以下簡稱某某物資公司）為房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告某某學(xué)校委托代理人邵某某、段某某、被告某某物資法定代表人閆某某及其委托代理人溫某某、賈某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告某某物資公司于2009年5月12日簽訂了房屋租賃合同，約定邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司將于某某路某某胡同1號，某某商務(wù)實教區(qū)28號，實用面積67平方米的房屋租賃給被告，租賃期限為從2009年5月12日至2012年5月12日。原告某某學(xué)校與被告某某物資公司于2010年12月31日簽訂了房屋租賃合同，約定原告將某某路某某胡同1號某某商務(wù)實教區(qū)倉庫實用面積120.72平方米的房屋租賃給被告，租賃期限為從2010年12月31日至2012年5月12日。邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司與2011年3月22日注銷，將其一切權(quán)利義務(wù)均委托給原告某某學(xué)校承接辦理。原被告房屋租賃合同期限已經(jīng)屆滿，租賃合同已經(jīng)終止，被告仍然強(qiáng)行占用租賃房屋，違反了法律和合同義務(wù)。根據(jù)《民事訴訟法》《合同法》等相關(guān)法律，至法院要求：1、判令解除原、被告雙方于2009年5月12日和2010年12月31日簽訂的租賃合同；2、判令被告立即搬出租賃房屋，將承租原告的房屋交付歸原告；3、判令被告支付租賃期間所欠租金6670元和支付租賃期限屆滿后到實際將租賃房屋交還原告期間的強(qiáng)行占用費用50684.4元及電費25元，共計57379.4元；4、訴訟費等本案一切費用由被告承擔(dān)。

原告提交了以下證據(jù)：

1、邯鄲某某廠房屋所有權(quán)證；

2、邯鄲市某某學(xué)校辦學(xué)許可證；

3、某某廠與原告房屋租賃合同；

4、2008年7月9日邯鄲市某某廠委托書；

5、2009年9月10號邯鄲市某某廠委托書；

6、2011年3月15日大廈某某物業(yè)公司董事會決議；

7、準(zhǔn)許某某物業(yè)注銷登記通知書；

8、某某物業(yè)公司工商檔案；

9、河北萬德福投資有限責(zé)任公司工商檔案；

10、原、被告租賃合同；

11、某某廠與某某學(xué)校的聯(lián)合通知；

12、租賃合同到期后通知照片；

13、某某學(xué)校與邯鄲某某公司房屋租賃合同。

被告某某物資公司辯稱，原、被告之間不存在租賃合同關(guān)系，被告法定代表人為邯鄲某某廠員工，根據(jù)當(dāng)時企業(yè)改制政策，被告一直使用某某廠房屋至今。原告沒有向被告出租某某廠房屋的權(quán)利。被告在租賃期間一直向某某廠繳納房租，沒有與原告發(fā)生關(guān)系，雖然與原告有兩份合同，但是沒有實際履行且自動解除，請法院駁回原告訴訟請求。

被告提交了以下證據(jù)：

1、某某廠廠辦字（98）11號、（97）4號、（96）17號政策文件各一份；

2、企業(yè)法人申請開業(yè)登記注冊書、稅務(wù)登記變更表、防偽稅控企業(yè)變更審批錄入表；

3、被告在以前經(jīng)營過程中同某某廠簽訂的租賃協(xié)議5份；

4、2010年2月4日、2012年4月17日2013年1月26日房租的交費收據(jù)各一份；

5、房屋租賃合同兩份。

經(jīng)審理查明，邯山區(qū)某某路某某胡同1號房產(chǎn)所有人為邯鄲市某某廠，2008年7月9日邯鄲市某某廠出具委托書一份，將其所有的房產(chǎn)租賃、土地使用以及其他相關(guān)事宜全權(quán)委托給邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)。2009年5月12日（出租人甲方）某某物業(yè)與被告（承租人乙方）某某公司簽訂了《房屋租賃合同》，該協(xié)議書約定，……甲方將處于邯鄲市某某路某某胡同1號，某某商務(wù)實教區(qū)28號，實用面積約67平方米的房屋租賃給乙方，用于辦公，房屋租賃期限從2010年12月31日至2012年5月12日……所租房屋月租金469元，每季度交納一次……。2010年12月31日原告某某學(xué)校與被告某某物資公司簽訂了《房屋租賃合同》，該合同內(nèi)容與上述合同基本一致，某某學(xué)校將位于邯鄲市某某路某某胡同1號，某某商務(wù)實教區(qū)座倉庫號，實用面積約120.72平方米的房屋租賃給被告某某物資公司，用于辦公，房屋租賃期限從2010年12月31日至2012年5月12日，租金845元。2009年1月6日邯鄲市某某廠與原告簽訂租賃合同一份：邯鄲市某某廠將其擁有的所有房產(chǎn)、電力、通訊等輔助設(shè)施交由原告租賃經(jīng)營，租賃期限為20年，年租金120萬元，按季度交納，每季度第一個月7日內(nèi)以現(xiàn)金方式交付。2009年9月10日邯鄲市某某廠出具委托書一份，將其所有的房產(chǎn)租賃、土地使用以及其他相關(guān)事宜委托給原告負(fù)責(zé)2011年3月15日邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司董事會決議，邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司將其一切權(quán)利、義務(wù)均委托給原告承接辦理。2011年3月22日邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司被邯鄲市工商管理局注銷。上述租賃合同權(quán)利、義務(wù)，邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司已全部轉(zhuǎn)讓給原告。原告房屋租賃合同租賃期限屆滿后仍占用使用該房產(chǎn)，原告找被告協(xié)商未果，導(dǎo)致訴訟。

以上事實有《房屋租賃合同》、票據(jù)、原、被告陳述等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證，可以作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。

本院認(rèn)為，邯鄲市邯山區(qū)某某路某某胡同1號房產(chǎn)所有人為邯鄲市某某廠，受所有人授權(quán)委托，邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告簽訂房屋租賃合同，該合同依法成立、有效。邯鄲市某某廠、邯鄲市某某物業(yè)服務(wù)有限公司將該租賃合同權(quán)利、義務(wù)依法轉(zhuǎn)讓給原告。被告某某物資公司于2010年12月31日與原告某某學(xué)校簽訂了《房屋租賃合同》，雙方約定原告將其承租的房屋出租給被告使用，被告辯稱該合同沒有實際履行，原告按照合同的約定將房屋給被告使用，被告沒有依約向原告交納房租，故被告的該項辯稱理由，本院不予采信。被告某某物資公司辯稱其實際系與某某廠存在租賃關(guān)系，并提交了租賃合同等證據(jù)，該租賃合同均系原、被告簽訂合同之前所簽，原告提交證據(jù)能夠證明電磁廠已經(jīng)將包括被告占用的房產(chǎn)出租給了原告某某學(xué)校，故在原、被告簽訂租賃合同后應(yīng)視為被告與某某廠的租賃關(guān)系解除。被告提交的某某廠的證明不能對抗原告與被告于2010年12月31日所簽訂的《房屋租賃合同》法律效力，故對被告辯稱其與原告不存在租賃的理由，本院不予支持。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自已的義務(wù)，被告某某物資公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告交付租金，其向第三人某某廠交付租金行為不妥，故原告要求被告給付租金的訴訟請求，本院予以支持。原、被告按合同約定兩處房屋月租金為1314元，合同到期后被告仍占用使用該房產(chǎn)，被告應(yīng)向原告支付所欠的租金及后期占用的費用，原告要求合同到期后按每平米30元的標(biāo)準(zhǔn)給付租金，原告的該項主張沒有相關(guān)的證據(jù)支持，故合同到期后租金仍按原合同計算，2012年5月12日至2013年7月的租金為18396元。根據(jù)雙方合同第六條合同執(zhí)行期間，乙方（被告）有下列行為之一的，甲方（原告）有權(quán)解除合同，收回租賃物……（6）逾期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用。（7）拖欠房租……，之約定，原告解除合同的請求符合雙方約定以及法律規(guī)定，本院予以支持，且雙方的租賃合同已于2012年5月12日到期。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市某某專業(yè)學(xué)校與被告邯鄲市某某物資有限公司之間租賃關(guān)系；

二、被告邯鄲市某某物資有限公司返還原告邯鄲市某某專業(yè)學(xué)校位于邯鄲市邯山區(qū)某某路某某胡同1號某某商務(wù)實教區(qū)車間28號67平方米、邯鄲市邯山區(qū)某某路某某胡同1號某某商務(wù)實教區(qū)倉庫120.72平方米的房屋；

三、被告邯鄲市某某物資有限公司給付拖欠原告邯鄲市某某專業(yè)學(xué)校租金6670元和強(qiáng)行占用費不定期租賃期間租賃費18396元；

四、駁回原告邯鄲市某某專業(yè)學(xué)校的其它訴訟請求。

上述判項被告于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。

案件受理費1394元均由被告邯鄲市某某物資有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　萬文卿

人民陪審員　　馬華民

人民陪審員　　魏艷君

二〇一四年二月十日

書　記　員　　艾　敬

租賃合同  判決書  律師