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河南省開封市中級人民法院

民 事 判 決 書

（2015）汴民終字第128號

上訴人（原審原告、反訴被告）河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人李某某，董事長。

委托代理人李長青，河南正言律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

上訴人（原審被告、反訴原告）劉某某。

委托代理人鄭建武、郭崇智（實(shí)習(xí)），河南潘勝超律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某合同糾紛一案，均不服開封市鼓樓區(qū)人民法院（2014）鼓民初字第538號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明，2003年12月1日，河南某某有限責(zé)任公司開封分公司與劉某某簽訂租賃協(xié)議，約定：河南某某有限責(zé)任公司開封分公司租賃劉某某所屬的位于魏都路虎鉗制造廠后墻北側(cè)大王屯二隊(duì)集體土地院內(nèi)6米×6米的場地，建設(shè)50米鐵塔用于安裝某某天饋線，并在塔旁搭建3米×5米的機(jī)房用于安裝某某設(shè)備。鐵塔及所建房屋歸河南某某有限責(zé)任公司開封分公司所有。租期10年，總租金為20000元。協(xié)議期滿，河南某某有限責(zé)任公司開封分公司如愿繼續(xù)租用該處，則有優(yōu)先租用權(quán)等。劉某某提交的了一份移動公司開封分公司的空白基站場地租賃合同，劉某某稱這是雙方的租賃合同到期了，移動公司開封分公司想繼續(xù)租賃被告場地，給劉某某的空白合同。河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)開封市統(tǒng)一規(guī)劃要求，對開封市臺虎鉗制造廠及北側(cè)某某村集體建設(shè)用地統(tǒng)一進(jìn)行棚戶區(qū)改造做前期準(zhǔn)備工作。因施工需要，需拆除該信號塔。河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某于2014年3月13日簽訂協(xié)議，約定：河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意一次性支付劉某某95000元作為被告積極配合拆除信號塔的一次性補(bǔ)償，劉某某不得向中國某某集團(tuán)河南有限公司開封分公司提出任何要求。在拆除信號塔期間，雙方應(yīng)積極做好配合工作，劉某某應(yīng)積極做好現(xiàn)場的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。信號塔拆除后，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司必須將地面平整干凈，不得影響被告正常使用等內(nèi)容。簽訂協(xié)議當(dāng)天，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付被告95000元。2014年3月18日，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又替移動公司支付被告違約金5000元。在拆塔過程中，劉某某做了信號塔周邊租房戶的工作，配合拆塔。后雙方產(chǎn)生分歧，拆塔停止，尚有約一半塔基未被拆除完畢。

河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服原審判決上訴并答辯稱，其與劉某某簽訂協(xié)議前，劉某某稱移動公司租用其的土地尚有20年租期，如提前拆除移動公司在租用土地上所建的信號塔，必須對其進(jìn)行補(bǔ)償，否則其不同意拆除。為不影響項(xiàng)目進(jìn)度，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才與劉某某簽訂協(xié)議，約定向劉某某支付95000元補(bǔ)償，作為劉某某不阻撓移動公司拆塔的條件。之后經(jīng)了解，在河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某簽訂協(xié)議時(shí)，劉某某與移動公司之間的租賃協(xié)議已過期，并未續(xù)簽新協(xié)議，劉某某所稱尚有20年租期不是事實(shí)，拆除信號塔無需對劉某某作出補(bǔ)償，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，劉某某收取河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100000元補(bǔ)償款無法律依據(jù)，劉某某應(yīng)依法返還。信號塔的產(chǎn)權(quán)人系移動公司，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無權(quán)干涉移動公司的拆塔行為。信號塔的拆除未導(dǎo)致劉某某任何利益損失。原審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，請二審法院查明事實(shí)，撤銷原審判決第一項(xiàng)，依法作出公正判決。

劉某某不服原審判決請求二審法院撤銷原審判決第二項(xiàng)，判令河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全面履行協(xié)議、訴訟費(fèi)用由河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的基本事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人在平等自愿且意思表示一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，在不違反法律規(guī)定的前提下即具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)依照協(xié)議履行。本案中，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為推進(jìn)棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目，需拆除劉某某土地上移動信號塔，其在與劉某某簽訂協(xié)議時(shí)是自愿而為，其內(nèi)心具有追求法律效果即讓劉某某配合、協(xié)調(diào)拆除移動信號塔的明確意思，其內(nèi)心意思和外在表示是一致的。根據(jù)協(xié)議約定，劉某某的義務(wù)為配合、協(xié)調(diào)拆除移動信號塔，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某對劉某某與移動公司關(guān)于該信號塔占用的土地租期問題在協(xié)議中并未作出約定，訴訟中的證據(jù)也不能證實(shí)劉某某未履行約定的義務(wù)，劉某某是否與移動公司續(xù)簽合同并不影響河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某之間所簽協(xié)議的效力，由此河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某某簽訂的協(xié)議不符合《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定的撤銷合同情形。故河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴稱劉某某收取其100000元補(bǔ)償款無法律依據(jù)，應(yīng)依法予以返還的上訴理由不能成立，本院不予支持。劉某某上訴稱河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)依照協(xié)議約定繼續(xù)將移動信號塔拆除，消除安全隱患，由于該信號塔的所有人及使用人非河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，劉某某應(yīng)向該信號塔的相關(guān)人主張，故該上訴理由不能成立，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3488元，河南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)2400元，劉某某承擔(dān)1088元。

本判決為終審判決。

審　判　長　　任曉飛

審　判　員　　李新廣

代理審判員　　胡朝勇

二〇一五年三月十九日

書　記　員　　徐家亮

合同糾紛  律師  判決書