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南京市六合區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）六沿民初字第1103號(hào)

原告南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司，住所地南京市沿江某某開(kāi)發(fā)區(qū)某某某某路88號(hào)。

法定代表人樂(lè)某，董事長(zhǎng)。

委托代理人李某，男，公司法律顧問(wèn)。

被告南京某某餐飲服務(wù)有限公司。住所地南京市沿江某某開(kāi)發(fā)區(qū)某某路329號(hào)。

法定代表人張某，公司總經(jīng)理。

委托代理人謝慶奎，江蘇首開(kāi)律師事務(wù)所律師。

原告南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司（下稱某某市場(chǎng)）與被告南京某某餐飲服務(wù)有限公司（下稱某某公司）租賃合同糾紛案，本院受理后，依法由審判員林順英獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某市場(chǎng)的委托代理人李某、被告某某公司的委托代理人謝慶奎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某市場(chǎng)訴稱，2009年9月，原告與被告簽訂了《經(jīng)某某貿(mào)城租賃合同》一份，約定原告將經(jīng)某某貿(mào)城2號(hào)樓三和四層租賃給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限為15年，自2009年10月30日至2014年9月29日。2011年2月23日，雙方協(xié)商解除了租賃合同，但協(xié)議解除后，被告仍占有2號(hào)樓303－305及401－405號(hào)商鋪，直到2013年11月9日，上述商鋪才收回，被告共占用上述商鋪32.5個(gè)月，給原告造成了租金損失，141916.2元，請(qǐng)求判令被告支付租金損失141916.2元并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告某某公司辯稱，雙方解除協(xié)議時(shí)，被告將承租商戶的信息移交給原告，原告的負(fù)責(zé)人承諾將尚未出租的房屋交給被告招租所得租金作為對(duì)被告法定代理人的補(bǔ)償，因此，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2010年9月，南京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱某某房地產(chǎn)公司）與被告某某公司簽訂《經(jīng)某某貿(mào)城第一街租賃合同》一份，約定：甲方（某某房地產(chǎn)公司）同意將坐落在六合區(qū)某某街道某某路88號(hào)2幢三至四層建筑面積2871平方米供乙方（某某公司）經(jīng)營(yíng)窗簾、燈飾；租賃期限15年，自2009年10月30日至2014年9月29日止；總租金為五百三十萬(wàn)元（稅后），第一至七年租金為三十萬(wàn)／年，第八年至第十五年租金為四十萬(wàn)／年；支付方式為每半年支付一次，首次支付時(shí)間2009年10月30日；協(xié)議還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。原告某某市場(chǎng)的法定代表人張某代表甲方在該協(xié)議上簽了名。2011年2月23日，原、被告簽訂了《備忘錄》一份，約定：雙方一致同意解除《經(jīng)某某貿(mào)城租賃合同》，乙方將租賃的經(jīng)某某貿(mào)城2號(hào)樓三層和四層退還甲方；乙方將原對(duì)外已出租的商戶信息移交給甲方，已收取的租金交給甲方，列出應(yīng)收和已收租金清單，與商戶核實(shí)清楚；乙方在租賃期間涉及的裝修費(fèi)用由乙方造出決算清單，待雙方核實(shí)確認(rèn)，甲方支付給乙方；……。2011年10月22日，原、被告簽字《張某賬目明細(xì)》一份，移交了由被告已出租的商戶信息及收取的租金，并在移交清單中注明“不含張某303－305、401－405的租金、物業(yè)、垃圾費(fèi)”。嗣后，被告某某公司以上述房屋裝修未獲補(bǔ)償為由，未向原告返還上述商鋪。2012年11月10日至2013年11月9日，被告某某公司法定代表人張某將401－405號(hào)商鋪出租給案外人夏家云經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期滿后即2013年11月10日，原告收回了303－305、401－405號(hào)房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《經(jīng)某某貿(mào)城第一街租賃合同》及《備忘錄》合法有效。由于雙方在備忘錄中協(xié)商一致終止租賃關(guān)系，被告某某公司作為承租人應(yīng)按約向原告返還所承租的商鋪，逾期不還的，應(yīng)按租賃合同約定向原告支付逾期返還期間的租金。由于雙方在《備忘錄》中并未約定歸還時(shí)間，因此占用商鋪期間的租金損失應(yīng)自2011年2月24日起計(jì)算至實(shí)際返還之日即2013年11月10日。被告某某公司主張?jiān)嫱饨o予上述商鋪裝修補(bǔ)償?shù)挠^點(diǎn)，未能提供證據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第一百零七條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

被告南京某某餐飲服務(wù)有限公司于本判決生效后十日給付原告南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司人民幣141916元。

案件受理費(fèi)減半收取1569元，由被告南京某某餐飲服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。同時(shí)某據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。（戶名：南京市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行南京市鼓樓支行；帳號(hào)：10105901**276）。

審判員　　林順英

二〇一四年十二月二日

書記員　　盛　媛

合同糾紛  律師