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南京市某某區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）建民初字第1862號

原告孫某某，女，****年**月**日生，漢族，

委托代理人張?zhí)?，江蘇裕和律師事務(wù)所律師。

被告南京某某廣場投資有限公司，住所地南京市某某區(qū)某某路98號。

法定代表人丁某某，董事長

委托代理人張霆，北京市盈科（南京）律師事務(wù)所律師。

委托代理人杜慧玲，北京市盈科（南京）律師事務(wù)所律師。

原告孫某某訴被告南京某某廣場投資有限公司（以下簡稱某某廣場）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托代理人張?zhí)小⒈桓婺衬硰V場的委托代理人張霆到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告孫某某訴稱，2012年7月，原告從被告處購買南京市某某大街218號某某幢某某單元301室住房一套（該房處于整幢大樓的東側(cè)），隨后裝修入住。入住后不久發(fā)現(xiàn)該房東、南、北三面內(nèi)外墻嚴(yán)重滲漏滲水，導(dǎo)致室內(nèi)墻紙霉?fàn)€生蟲、靠墻地板浸水變形，給原告及其家人的生活帶來嚴(yán)重影響。2013年原告找物業(yè)公司維修了五次多，但均未解決滲水問題；2014年又報修兩次，物業(yè)公司表示其已無法維修了。另原告房屋東、南、北三面外側(cè)的（二樓）屋面凹凸不平，雜物較多，嚴(yán)重積水，以致發(fā)臭生蟲，嚴(yán)重影響開窗通風(fēng)。原告為此訴至本院，請求依法判令：1、被告立即對原告漏水造成的房屋東、南、北三面墻壁滲漏部位進行修復(fù)；2、被告立即對原告房屋東、南、北三面外側(cè)的屋面修復(fù)平整，并清除雜物，以排除積水妨礙、通風(fēng)障礙；3、被告賠償原告因房屋質(zhì)量問題造成的各項損失60600元。

經(jīng)審理查明，2012年，原告購買了被告開發(fā)建設(shè)的南京市某某區(qū)某某大街218號某某幢某某單元301室房屋。于2012年7月16日辦理了房屋所有權(quán)登記。裝修入住后，該房屋東、南、北三面墻壁出現(xiàn)外墻滲漏，致該房屋出現(xiàn)室內(nèi)墻紙霉?fàn)€等狀況。審理中，經(jīng)本院委托由江蘇正中資產(chǎn)評估有限公司進行評估，對于原告因房屋漏水造成的裝潢及附屬物受損修復(fù)費用為13428元，鑒定費用5000元。

上述事實，有原告提供的房產(chǎn)證、評估報告及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，建筑工程實行質(zhì)量保修制度。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。原告購買的被告開發(fā)建設(shè)的南京市某某區(qū)某某大街218號某某幢某某單元301室房屋尚在保修期內(nèi)，其東、南、北三面墻壁出現(xiàn)外墻滲漏狀況，被告亦認(rèn)可，且已經(jīng)在修復(fù)過程中，原告要求被告對漏水造成的房屋東、南、北三面墻壁滲漏部位進行修復(fù)的訴訟請求本院予以支持。因滲漏造成的裝潢及附屬物受損修復(fù)費用經(jīng)評估為13428元，故對原告主張的損失賠償本院支持13428元。

原告提出該評估結(jié)果與實際偏低，并提出另存在誤工費2100元、空調(diào)百葉窗重新安裝費用1000元、室外維修費用及清除雜物費用9500元，以及因漏水無法居住在外租房過渡產(chǎn)生的費用9000元、另房屋修復(fù)后因甲醛污染需在外租房過渡產(chǎn)生的費用12000元等費用，但均未能提供證據(jù)證明該費用的實際產(chǎn)生，以及費用產(chǎn)生的必要性與合理性，故對原告另提出的該部分費用本院不予支持。

原告訴請要求被告立即對房屋東、南、北三面外側(cè)的屋面修復(fù)平整，并清除雜物，以排除積水妨礙、通風(fēng)障礙。該外側(cè)屋面系裙樓商鋪二樓的樓頂部分，與原告房屋地面相聯(lián)接，原告稱因該樓頂不平整，造成容易積水，且因為雜物堆積，影響其通風(fēng)。本院認(rèn)為，該部分系裙樓商鋪二樓的樓頂，并非原告所專有，原告也未能提供證據(jù)證明所述情況的實際存在，故對原告的該訴請本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十二條、《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告南京某某廣場投資有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將原告孫某某所有的南京市某某區(qū)某某大街218號某某幢某某單元301室房屋東、南、北三面墻壁外墻滲漏問題修復(fù)完畢。

二、被告南京某某廣場投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告孫某某因滲漏造成的裝潢及附屬物受損修復(fù)費用13428元。

三、駁回原告孫某某的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費1315元，鑒定費用5000元，由被告南京某某廣場投資有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。

審　判　長　王　娟

人民陪審員　何　薇

人民陪審員　彭琍蘋

二〇一四年十一月十九日

書　記　員　王文沁

合同糾紛  律師