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江蘇省泰州市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）泰中民四終字第00106號(hào)

上訴人（原審被告）黃某某。

上訴人（原審被告）凌某某。

兩上訴人共同委托代理人全素華（特別授權(quán)），江蘇江豪律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）陸某某。

被上訴人（原審原告）陸某某。

兩被上訴人共同委托代理人章?。ㄌ貏e授權(quán)），江蘇錦泰律師事務(wù)所律師。

原審第三人陳某某。

委托代理人陶某某。

上訴人黃某某、凌某某與被上訴人陸某某、陸某某，原審第三人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，泰州市姜堰區(qū)人民法院于2014年12月15日作出（2014）泰姜溱民初字第00476號(hào)民事判決。上訴人黃某某、凌某某對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人不按合同約定履行自己的義務(wù)，另一方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。

關(guān)于雙方當(dāng)事人在二審中所提交的證據(jù)。一審?fù)徶?，凌某某已?dāng)庭陳述自己履行還款情況，其陳述與陸某某一方當(dāng)庭陳述一致；雙方當(dāng)事人陳述均不包含其它款項(xiàng)。因雙方當(dāng)事人在二審中均又陳述雙方存在其它經(jīng)濟(jì)往來(lái)，而黃某某、凌某某的二審證據(jù)與其一審陳述相矛盾，且陸某某對(duì)此證據(jù)予以否認(rèn)，故雙方二審的證據(jù)均與本案無(wú)關(guān)，本院均不予采信。

二審中，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、黃某某、凌某某是否按照《房屋出售協(xié)議》的約定履行自己的義務(wù)。二、陸某某、陸秀云是提出解除《房屋出售協(xié)議》，是否符合法律的規(guī)定。

關(guān)于焦點(diǎn)一。

根據(jù)凌某某與陸某某簽訂的《房屋出售協(xié)議》，凌某某應(yīng)按約定及時(shí)支付購(gòu)房款100.8萬(wàn)元。黃某某與凌某某是夫妻，雙方有共同支付房款的意愿和行為。因雙方當(dāng)事人約定100.8萬(wàn)元購(gòu)房款的具體交付方式為：凌某某于2011年3月2日向陸某某支付33500元外；由黃某某以自己所經(jīng)營(yíng)公司的15噸氧化鑭抵算購(gòu)房款499500元；由凌某某、黃某某以每月按期向銀行支付貸款方式履行余款47500元。故本案應(yīng)審查黃某某、凌某某是否按上述約定全面履行自己的義務(wù)。

因雙方當(dāng)事人對(duì)于凌某某按合同約定于2011年3月2日向陸某某支付現(xiàn)金33500元均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

對(duì)于黃某某以15噸氧化鑭抵算購(gòu)房款499500元一節(jié)。黃某某一方面未能按約定向陸某某實(shí)際交付氧化鑭；另一方面其又于2013年11月24日向陸某某出具欠條，并明確載明“……因我將以上產(chǎn)品分別用于銷售和抵押，至今未能歸還現(xiàn)金（產(chǎn)品）……”故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定黃某某、凌某某未按照約定履行自己的此項(xiàng)義務(wù)。對(duì)于陸某某于2013年12月2日從黃某某處提取的10.9噸氧化鑭，雙方對(duì)此10.9噸氧化鑭是否系履行購(gòu)房款存在爭(zhēng)議。因此10.9噸氧化鑭的數(shù)量小于15噸，且履行期限亦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出雙方當(dāng)事人約定的履行期間，故無(wú)論其是否系履行購(gòu)房款的氧化鑭，黃某某均存在違約行為。

對(duì)于黃某某、凌某某向銀行償還貸款一節(jié)。因黃某某與凌某某自2014年3月起未再按合同約定向銀行償還房屋貸款，其行為已明顯違反合同約定。

綜上分析，黃某某、凌某某未按照《房屋出售協(xié)議》的約定全面履行自己的義務(wù)，故存在明顯違約行為。

關(guān)于焦點(diǎn)二。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。本案中，因黃某某、凌某某未按照《房屋出售協(xié)議》的約定全面履行自己的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成不履行主要債務(wù)。陸某某、陸秀云有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除其與黃某某、凌某某之間的《房屋出售協(xié)議》。

關(guān)于黃某某、凌某某上訴提出陸某某與其之間發(fā)生的氧化鑭買賣合同違反法律規(guī)定一節(jié)。由于本案系審理雙方當(dāng)事人之間因房屋買賣合同而所引起的糾紛，如當(dāng)事人認(rèn)為雙方當(dāng)事人之間的氧化鑭買賣合同違法，可由當(dāng)事人依法向有關(guān)行政部門申請(qǐng)?zhí)幚恚景钢胁挥枥砩妗?/p>

關(guān)于黃某某、凌某某上訴提出本案一審判決超出了當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求一節(jié)。經(jīng)查，陸某某、凌某某提起本案一審訴訟請(qǐng)求中明確主張“兩被告和第三人將位于姜堰東方不夜城9號(hào)樓501室房屋騰空后交換給二原告”；在事實(shí)和理由部分明確陳述了有關(guān)解除其與黃某某、凌某某之間簽訂的《房屋出售協(xié)議》的相關(guān)事實(shí)。因解除房屋買賣合同與騰空房屋具有關(guān)聯(lián)性且不可分割，原審法院根據(jù)所查明的事實(shí)依法作出上述判決，既符合法律規(guī)定，亦減少了雙方當(dāng)事人的訟累，故二審應(yīng)予以維持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，所作判決并無(wú)不當(dāng)。上訴人黃某某、凌某某提出的上訴事實(shí)和理由不成立，上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)6324元，由上訴人黃某某、凌某某承擔(dān)（已交）。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　高繼林

審　判　員　　丁萬(wàn)志

代理審判員　　宗　雯

二〇一五年四月二十日

書　記　員　　夏桂堯

合同糾紛  律師