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西安市新城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）新民初字第01592號

原告黃某某，女，漢族。

委托代理人張丹紅，陜西睿群律師事務(wù)所律師。

委托代理人王瑞，陜西睿群律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告西安某某餐飲管理有限公司。

法定代表人王某某。

委托代理人韓榮杰，陜西云德律師事務(wù)所律師。

原告黃某某訴被告西安某某餐飲管理有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告黃某某及其委托代理人張丹紅、王瑞、被告西安某某餐飲管理有限公司委托代理人韓榮杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃某某訴稱，2013年1月24日原、被告簽訂兩份關(guān)于某某街文化休閑廣場的租賃合同（合同號為：D015、S003）分別約定原告承租被告位于新城區(qū)某某路63號某某街休閑廣場的19號及東區(qū)3號商鋪，租賃期限均為2013年3月28日至2015年3月27日。合同簽訂次日原告依約向被告支付各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)129800元，其中東區(qū)3號鋪裝修保證金5000元、履約保證金10000元、質(zhì)量保證金5000元、6個(gè)月租金30000元、6個(gè)月保潔費(fèi)1800元；19號鋪裝修保證金2000元、履約保證金10000元、質(zhì)量保證金5000元、6個(gè)月租金27000元、6個(gè)月保潔費(fèi)6000元，裝修費(fèi)28000元，被告向原告出具收據(jù)。2013年5月底原告接收商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)交付商鋪與約定位置不符，約定的東區(qū)3號鋪已被用做收銀臺，原告當(dāng)場提出異議，要求被告依約履行否則便退款。被告拒絕交付約定商鋪，但表示同意與原告解除D015、S003兩份租賃合同，退還原告已交費(fèi)用，但至今被告未歸還上述費(fèi)用。被告在未告知原告情況下，于2013年6月開業(yè)前已將約定商鋪轉(zhuǎn)租。原告認(rèn)為被告行為違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?，F(xiàn)訴至法院請求：1、判令被告返還原告已支付的各項(xiàng)費(fèi)用129800元；2、被告支付自2013年1月25日至起訴時(shí)計(jì)息共10488元（現(xiàn)暫計(jì)至起訴之日）。

被告西安某某餐飲管理有限公司辯稱，一、原、被告之間簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，為合法有效的合同；雙方理應(yīng)誠實(shí)守信、善意積極地履行合同，但原告無故消極履行合同義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，屬于嚴(yán)重違約，對此被告保留反訴的權(quán)利。原、被告2013年1月24日簽訂了兩份時(shí)尚東新街文化休閑廣場的租賃合同，約定租賃期限均自2013年3月28日至2015年3月27日，然而合同簽訂生效后，原告沒有依照合同約定在2013年3月28日之前來接收商鋪并實(shí)現(xiàn)開業(yè)，原告經(jīng)過被告多次口頭通知，直到2013年5月底前來接收商鋪。兩份租賃合同第十一條第一款均明確約定“乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任”，合同第十一條第四款約定“非因甲方原因，乙方單方終止合同，則屬違約，其所繳納的所有費(fèi)用包括履約金不予退還”，原告明知合同如此約定，且經(jīng)被告多次口頭通知，仍直到2013年5月底才前來接收店鋪，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同約定的期限。原告行為已表明其不可能在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條之規(guī)定，原告行為已經(jīng)表明不履行合同義務(wù)，因此，被告無奈將空置的商鋪轉(zhuǎn)租他人。原告已違約在先，而且，被告至今未收到原告要求解除合同的通知，租賃合同至今仍處于生效狀態(tài)，對雙方有約束效力，原告至今未曾履行合同約定義務(wù)，該行為已經(jīng)作出了不履行合同義務(wù)的意思表示。原告違約在先，訴訟請求無事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。二、原、被告是適格的合同主體，且合同系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容對雙方均有約束效力。原、被告簽訂的兩份時(shí)尚東新街文化休閑廣場的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，原告未按時(shí)接收商鋪，違約在先，依照合同約定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此原告無權(quán)主張要求被告退還費(fèi)用并支付利息。

經(jīng)審理查明，原、被告于2013年1月24日簽訂了時(shí)尚東新街文化休閑廣場19號商鋪、東區(qū)3號商鋪的兩份租賃合同，租賃期限均自2013年3月28日至2015年3月27日，并對商鋪位置及雙方權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后原告向被告交付各種費(fèi)用共計(jì)129800元。2013年5月原告接到被告通知接收商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，原約定商鋪位置已經(jīng)改為廣場的收銀臺，原告與被告多次協(xié)商未果。

庭審中雙方均表示愿意解除租賃合同。

以上事實(shí)有租賃合同、收款收據(jù)及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告之間系租賃合同關(guān)系，原告給付租金后，被告亦應(yīng)按約定向原告交付商鋪，現(xiàn)被告事實(shí)上無法向原告履約，雙方亦就解除租賃合同達(dá)成合意，于法不悖，故原告要求被告退還收取費(fèi)用之訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張利息一節(jié)，無事實(shí)及法律約定，本院不予支持。被告辯稱系原告遲延接受商鋪，鑒于被告未能提供相關(guān)證據(jù)，該辯稱不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第九十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告西安某某餐飲管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黃某某129800元。

二、駁回原告黃某某其余訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

訴訟費(fèi)2958元，由原告黃某某承擔(dān)258元，由被告西安某某餐飲管理有限公司承擔(dān)2700元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　劉　可

代理審判員　殷　薇

人民陪審員　吳秋玉

二〇一四年八月四日

書　記　員　周　婷

合同糾紛  律師