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西安市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2011）西民再終字第00022號(hào)

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓?、反訴原告、二審上訴人）：陜西某某拍賣有限公司。
法定代表人：孔某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張某某，男，該公司職員，
委托代理人：李建奇，陜西聯(lián)強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓?、二審被上訴人）：陜西某某工程有限責(zé)任公司。
法定代表人：馬某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王某某，男，該公司法律顧問。
委托代理人：楊虹，陜西簡(jiǎn)能律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：西安某某置業(yè)有限公司。
法定代表人：劉某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：杜惠民，陜西延明律師事務(wù)所律師。
委托代理人：孫寧，陜西延明律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)?jiān)賹徣岁兾髂衬撑馁u有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）、陜西某某工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）因與西安某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）拍賣合同糾紛一案，不服本院（2009）西民四終字第03號(hào)民事判決，向陜西省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙ｊ兾魇「呒?jí)人民法院于2010年12月17日作出（2010）陜立民申字第00293、00483號(hào)民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。某某公司法定代表人孔治國(guó)及其委托代理人李建奇，某某公司委托代理人王某某、楊虹，某某公司委托代理人杜惠民、孫寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，本案所涉位于西安市未央?yún)^(qū)大白楊東村2680.60平方米的土地經(jīng)西安市人民政府及相關(guān)部門公告納入城市綜合改造區(qū)，自2006年6月公告發(fā)布之日起，該區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)不得非法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，并停止辦理新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)。某某公司競(jìng)拍所得上述土地及其地上附著物因此不能辦理過戶手續(xù)，其與拍賣人某某公司簽訂的拍賣成交確認(rèn)書之根本合同利益已不能實(shí)現(xiàn)，故某某公司要求解除與某某公司及某某公司簽訂的拍賣成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議之理由正當(dāng)，依法應(yīng)予支持。某某公司亦有權(quán)要求某某公司和某某公司返還收取的傭金、轉(zhuǎn)讓款及收取轉(zhuǎn)讓款期間產(chǎn)生的相應(yīng)孳息。由于政府部門早在2006年6月22日于西安晚報(bào)上發(fā)布公告，告知納入城市綜合改造區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)不得非法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，并停止辦理新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)之規(guī)定，并于2007年7月在西安晚報(bào)上再次公告強(qiáng)調(diào)這一規(guī)定，而本案拍賣成交確認(rèn)書等協(xié)議于2007年12月才簽訂，某某公司、某某公司、某某公司對(duì)此均未盡到足夠的注意義務(wù)，違規(guī)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行了拍賣，故某某公司應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任，某某公司及某某公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。因相關(guān)協(xié)議應(yīng)予解除，三方對(duì)不能辦理過戶手續(xù)均存在過錯(cuò)，某某公司應(yīng)自行承擔(dān)除一半評(píng)估費(fèi)及稅金以外的損失。某某公司、某某公司應(yīng)返還占用某某公司轉(zhuǎn)讓款期間產(chǎn)生的相應(yīng)孳息。由于某某公司與某某公司的委托拍賣合同中約定，如確因委托人原因無法過戶，則委托人應(yīng)自動(dòng)退回所有已收價(jià)款，并承擔(dān)同期銀行存款利息。故某某公司、某某公司返還某某公司支付的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)應(yīng)將相應(yīng)的銀行存款利息同時(shí)返還某某公司較為合理。至于某某公司要求某某公司、某某公司支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款自支付之日起的銀行貸款利息沒有依據(jù)。本院二審判決解除拍賣成交確認(rèn)書及轉(zhuǎn)讓協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議、判決某某公司返還300萬元轉(zhuǎn)讓款、判決某某公司返還傭金132000元及下余轉(zhuǎn)讓款140萬元并無不當(dāng)。唯判決返還傭金的孳息及轉(zhuǎn)讓款的孳息按銀行同期貸款利率計(jì)算不當(dāng)，應(yīng)予更正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十六條、第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
一、維持本院（2009）西民四終字第03號(hào)民事判決第一項(xiàng)即：維持西安市未央?yún)^(qū)人民法院（2008）未民二初字第489號(hào)民事判決第一、二、六、七項(xiàng)；
二、維持本院（2009）西民四終字第03號(hào)民事判決第五項(xiàng)即：陜西某某工程有限公司于本判決生效十日內(nèi)給付西安某某置業(yè)有限公司評(píng)估費(fèi)及稅金損失43470.5元。上述款項(xiàng)逾期給付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條處理；
三、撤銷本院（2009）西民四終字第03號(hào)民事判決第二、三、四項(xiàng)；
四、維持西安市未央?yún)^(qū)人民法院（2008）未民二初字第489號(hào)民事判決第三項(xiàng)即：某某公司于判決生效后十日內(nèi)返還某某公司拍賣傭金132000元。逾期，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定辦理；
五、維持西安市未央?yún)^(qū)人民法院（2008）未民二初字第489號(hào)民事判決第四項(xiàng)即：某某公司于判決生效后十日內(nèi)向某某公司返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)300萬元，并按中國(guó)人民銀行活期存款利率返還該款的利息（時(shí)間自2007年12月27日至實(shí)際支付之日止）。逾期，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定辦理；
六、維持西安市未央?yún)^(qū)人民法院（2008）未民二初字第489號(hào)民事判決第五項(xiàng)即：某某公司于判決生效后十日內(nèi)向某某公司返還轉(zhuǎn)讓款140萬元，并按中國(guó)人民銀行活期存款利率返還該款的利息（時(shí)間自2007年12月27日至實(shí)際支付之日止）。逾期，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定辦理。
一、二審案件受理費(fèi)共計(jì)60748元（某某公司預(yù)交55148元，某某公司預(yù)交5600元），由某某公司負(fù)擔(dān)55000元，某某公司負(fù)擔(dān)1600元，某某公司負(fù)擔(dān)4148元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)張炎
審判員劉漢定
審判員王笑天
二O一一年三月二十八日
書記員周謐

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