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甘肅省蘭州市安寧區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）安民三初字第20112號(hào)

原告孫某某，男，住蘭州市城關(guān)區(qū)。

委托代理人張軒宇，甘肅佳運(yùn)律師事務(wù)所律師。

委托代理人張亞亮，甘肅佳運(yùn)律師事務(wù)所律師。

被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，

法定代表人束某某，該公司董事長。

委托代理人杜泓違，甘肅中立源律師事務(wù)所律師。

第三人李某某，女，住蘭州市安寧區(qū)。

委托代理人袁超峰，甘肅率誠律師事務(wù)所律師。

委托代理人楊洋，甘肅率誠律師事務(wù)所律師。

原告孫某某訴被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱某某房產(chǎn)公司）、第三人李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某委托代理人張亞亮，被告某某房產(chǎn)公司委托代理人杜泓違，第三人李某某委托代理人袁超峰、楊洋到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為，第三人李某某的代理行為是否構(gòu)成表見代理？被告某某房產(chǎn)公司是否盡到了合理注意義務(wù)？第三人李某某的代理行為是否有效？《中華人民共和國民法通則》第六十三條第二款規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。關(guān)于“相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)”的要求，在涉及表見代理的民事訴訟中，舉證責(zé)任的分配是：首先，由被代理人承擔(dān)對(duì)行為人確系無權(quán)代理的舉證責(zé)任。其次，由相對(duì)人承擔(dān)證明信賴行為人有代理權(quán)且信賴是有理由的舉證責(zé)任。再次，再由代理人承擔(dān)對(duì)相對(duì)人主觀上是否為惡意或存在重大過失進(jìn)行舉證。

根據(jù)庭審查明的事實(shí)，對(duì)原告關(guān)于其委托朋友李某某臨時(shí)辦理退房手續(xù)，但未特別授權(quán)李某某領(lǐng)取購房款的辯解意見，本院認(rèn)為，原告在確認(rèn)李某某代理權(quán)的同時(shí)又否認(rèn)李某某代領(lǐng)購房款的權(quán)限，系原告授權(quán)不明。此時(shí)，原告應(yīng)舉證說明李某某無代理權(quán)或超越代理權(quán)。因原告未能對(duì)此舉證，而被告舉證說明被告在辦理退房手續(xù)時(shí)履行了嚴(yán)格審查義務(wù)，其有理由相信行為人有代理權(quán)。在庭審質(zhì)證過程中，經(jīng)本院釋明后原告代理人仍拒絕就此問題舉證，原告應(yīng)對(duì)此承擔(dān)舉證不能的法律后果。故本院認(rèn)為，被告已盡到了合理注意義務(wù)，第三人李某某的代理行為合法、有效，本院對(duì)原告的該項(xiàng)辯解意見不予采信。

對(duì)原告關(guān)于被告辦理退房手續(xù)當(dāng)天輕率隨意將購房款219706元退給李某某，致使原告不能拿到本屬于自己的錢款，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失的主張。經(jīng)審理查明，原告與李某某在此期間是戀人關(guān)系，雙方互有經(jīng)濟(jì)往來，李某某于2012年11月2日辦理退房手續(xù)，10天后領(lǐng)取購房款219706元，其中李某某墊付129000元、李某某償還孫正霞7萬元、李某某支付違約金1萬元，合計(jì)209000元。并綜合以上查明事實(shí)，本院認(rèn)為原告的該項(xiàng)主張與事實(shí)不符，且違反民法誠實(shí)信用原則，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)主張不予支持。

綜上，被代理人孫某某對(duì)代理人李某某在代理權(quán)限內(nèi)以其名義所實(shí)施的民事行為，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故本院對(duì)原告請(qǐng)求判令被告返還購房款219706元的訴請(qǐng)不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條第一款、第二款；《中華人民共和國合同法》第四十九條；《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

駁回原告孫某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4596元（原告預(yù)交），由原告孫某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

本判決書發(fā)生法律效力后，義務(wù)方在履行期限內(nèi)拒不履行判決書的，權(quán)利方應(yīng)當(dāng)在兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。逾期申請(qǐng)的視為放棄執(zhí)行。

審　判　長　林　琍

代理審判員　劉　琛

人民陪審員　任國慶

二〇一五年三月十九日

書　記　員　趙　薇

合同糾紛  律師