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黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）建民商初字第12號(hào)

原告黃某某，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。

委托代理人張曉美，黑龍江銘陽律師事務(wù)所律師。

被告丁某某，住齊齊哈爾市建華區(qū)。

委托代理人董春英，齊齊哈爾市通達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。

原告黃某某與被告丁某某租賃合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及其委托代理人張曉美、被告丁某某及其委托代理人董春英均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

黃某某訴稱，2014年9月5日，被告丁某某將發(fā)廊出租（兌）給原告黃某某，租金17，000.00元。后來原告黃某某發(fā)現(xiàn)該發(fā)廊并非是被告丁某某所有，而是向李某某承租的。被告丁某某采取欺詐手段，將不是自己的發(fā)廊出租，隱瞞事實(shí)真相，是原告黃某某相信發(fā)廊是被告丁某某的，沒有經(jīng)過房東的同意，導(dǎo)致現(xiàn)發(fā)廊無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。該出租行為應(yīng)為無效。故訴至法院，請(qǐng)求判令被告丁某某返還租金17，000.00元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

為支持自己的訴訟請(qǐng)求，黃某某向法庭提供了下列證據(jù)：1、2014年9月5日收條兩份，證實(shí)被告丁某某收取原告黃某某租金加兌店費(fèi)17，000.00元；2、房屋出租合同，證實(shí)該房屋是被告丁某某向李某某租的，不是被告的房子；證人譚某某證言，證實(shí)黃某某系其女朋友，二人一起向丁某某租兌發(fā)廊用于經(jīng)營(yíng)化妝品，后房東告知租賃無效，無法經(jīng)營(yíng)。

對(duì)于黃某某提交證據(jù)，丁某某質(zhì)證認(rèn)為：第一份用白紙寫的收條不是丁某某所寫；對(duì)于第二份用郵儲(chǔ)銀行匯款單寫的收條及出租合同沒有異議；對(duì)證人證言有異議，證人與原告有利害關(guān)系，其證言不能作為本案的定案依據(jù)。。

丁某某辯稱，丁某某與黃某某之間的租賃行為不存在欺詐。丁某某與原經(jīng)營(yíng)者李某某簽訂的租賃合同并沒有約定不能轉(zhuǎn)租，且李某某在知道丁某某出租的事情后并未提出異議。2014年9月5日，丁某某將其與李某某簽訂的租賃合同交付黃某某，黃某某明知丁某某對(duì)該發(fā)廊有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，對(duì)此黃某某是認(rèn)可的，不存在隱瞞事實(shí)情況。黃某某在租賃后，進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)，后期不經(jīng)營(yíng)是黃某某自身原因造成的，與丁某某無關(guān)。原被告之間的租賃行為有效，不應(yīng)返還租金。

為支持自己的抗辯，丁某某向法庭提交以下證據(jù)：房主孫某某與李某某簽訂的房屋租賃合同，證實(shí)被告有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

經(jīng)過庭審質(zhì)證，原告提交的租賃協(xié)議符合證據(jù)客觀性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特征，予以采信；原告提交的介紹信不能證實(shí)繳納電費(fèi)的時(shí)間、期間及明確的數(shù)額，不予采信。

根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告陳述，認(rèn)定以下事實(shí)：2014年9月5日，原告黃某某與被告丁某某口頭約定，丁某某將原由其租賃經(jīng)營(yíng)的位于齊齊哈爾市建華區(qū)沐陽洗浴內(nèi)的發(fā)廊轉(zhuǎn)租（兌）給黃某某，租期為丁某某與原出租方李某某簽訂的租賃合同的剩余租期，即自2014年9月5日至2016年2月7日，租金總計(jì)17，000.00元。黃某某在給付17，000.00元租金后，由于沐陽洗浴整體轉(zhuǎn)租，黃某某與沐陽洗浴經(jīng)營(yíng)者未達(dá)成協(xié)議，黃某某與丁某某之間的轉(zhuǎn)租約定無法履行。

本院認(rèn)為，丁某某與黃某某所約定的租賃協(xié)議租期在六個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。雙方未簽訂書面合同，對(duì)于租賃的具體事項(xiàng)約定不明，均存在締約過失?，F(xiàn)該租賃標(biāo)的已被出租，丁某某與黃某某之間的租賃合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方之間的租賃合同應(yīng)予解除。黃某某關(guān)于丁某某返還租金17，000.00元的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持；其關(guān)于給付25，000.00元損失的訴訟請(qǐng)求，沒有向法庭提交證據(jù)，且未繳納相應(yīng)訴訟費(fèi)用，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)、第二百一十五條的規(guī)定，判決如下：

解除原告黃某某與被告丁某某之間的租賃合同；

被告丁某某于本判決發(fā)生法律效力起30日內(nèi)返還原告黃某某租金17，000.00；

三、駁回原告黃某某其他訴訟請(qǐng)求。

被告丁某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)225.00元，由被告丁某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　鑄

人民陪審員　　何文斌

人民陪審員　　王淑華

二〇一五年四月三日

書　記　員　　王慧穎

租賃合同糾紛