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江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）北民初字第0383號(hào)

原告江蘇某某物業(yè)管理有限公司，住所地?zé)o錫市某某開(kāi)發(fā)區(qū)某某路。

法定代表人葛某某，江蘇某某物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理。

委托代理人陽(yáng)學(xué)周（受江蘇某某物業(yè)管理有限公司的特別授權(quán)委托），江蘇崇寧律師事務(wù)所律師。

委托代理人白寅虎（受江蘇某某物業(yè)管理有限公司的特別授權(quán)委托），江蘇崇寧律師事務(wù)所律師。

被告薛某某。

委托代理人胡嶺（系薛某某的妻子，受薛某某的特別授權(quán)委托）。

原告江蘇某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某物業(yè)公司）與被告薛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法由審判員林麗華適用簡(jiǎn)易程序于4月24公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人白寅虎，被告薛某某及其委托代理人胡嶺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《“尚城歐風(fēng)國(guó)際”前期物業(yè)服務(wù)合同》、《“尚城歐風(fēng)國(guó)際”小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》權(quán)利義務(wù)明確，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，對(duì)“尚城歐風(fēng)國(guó)際”小區(qū)業(yè)主均具有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主亦應(yīng)按約支付相應(yīng)的費(fèi)用。針對(duì)雙方的爭(zhēng)議，本院認(rèn)定如下：

1、關(guān)于薛某某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的起點(diǎn)。雖然前期物業(yè)合同約定上海保利物業(yè)酒店管理有限公司自2008年7月1日起提供物業(yè)服務(wù)，但某某物業(yè)公司并未舉證證明開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)間為2008年6月底之前，也無(wú)雙方關(guān)于交費(fèi)起訖日期的相關(guān)約定，而當(dāng)時(shí)施行的相關(guān)規(guī)定對(duì)此亦無(wú)明確規(guī)定，故本院對(duì)于薛某某辯稱其物業(yè)服務(wù)費(fèi)等已繳納至2009年7月22日的意見(jiàn)予以采信。

2、關(guān)于訴訟時(shí)效。因物業(yè)服務(wù)合同屬繼續(xù)性合同，物業(yè)服務(wù)處于持續(xù)履行的狀態(tài)，故物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起計(jì)算?，F(xiàn)某某物業(yè)公司仍在案涉小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，故薛某某辯稱其僅應(yīng)繳納某某物業(yè)公司起訴之日前兩年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本院不予支持。

3、關(guān)于薛某某裝修之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付。2011年8月24日即案涉房屋裝修之前，施行的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》分別為蘇價(jià)服（2004）383號(hào)（2004年11月1日至2010年3月31日）、蘇價(jià)服（2010）12號(hào)（2010年4月1日至2013年12月31日），上述兩份文件均規(guī)定業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等）由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納，且無(wú)業(yè)主需書(shū)面報(bào)備及24個(gè)月為限之說(shuō)，故2009年7月23日至2011年8月23日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，薛某某可按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%支付，為1569.29元（1.85元／平方米／月＊70%＊48.41平方米＊25個(gè)月＋1.85元／平方米／月＊70%＊48.41平方米÷31天）。

綜上，薛某某應(yīng)當(dāng)支付2009年7月23日至2011年8月23日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等1569.29元，2011年8月24日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等合計(jì)3605.45元（1.85元／平方米／月＊48.41平方米＊40個(gè)月＋1.85元／平方米／月＊48.41平方米÷31天＊8天）。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、薛某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向江蘇某某物業(yè)管理有限公司支付2009年7月23日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)5174.74元。

二、駁回江蘇某某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，由薛某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。

審判員　　林麗華

二〇一五年六月一日

書(shū)記員　　周怡潔

合同糾紛  律師