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湖南省湘潭市雨湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雨法響民初字第758號

原告顏某某，女，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人殷強，湖南紅都律師事務所律師。

被告湖南某某房地產開發(fā)有限公司，住湘潭市九華示范區(qū)某某服務大樓某某樓。

法定代表人楊某某，該公司董事長。

委托代理人范錫平，湖南眾擎律師事務所律師。

原告顏某某與被告湖南某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“某某公司”）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法組成合議庭于2015年1月5日公開開庭進行了審理。代理書記員陳小燕擔任記錄。原告顏某某及委托代理人殷強、被告某某公司的委托代理人范錫平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告顏某某訴稱：2011年8月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定由原告購買被告在湘潭九華開發(fā)的住宅一套，面積為47.8平方米，合同約定房款為262613元，雙約定交房時間為2012年12月31日前，現(xiàn)被告未交房，且房屋存有嚴重質量問題。被告的違約給原告造成了巨大損失，特訴至法院，請求人民法院依法判令：1、解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；2、判令被告返還原告購房款及其他訴訟費用275987元；3、判令被告賠償原告損失55000元；4、由被告承擔本案訴訟費用。

被告某某公司辯稱：原、被告在平等的基礎上簽訂合同，雙方對合同的解除進行了明確約定，一方要解除合同，應按合同約定進行?，F(xiàn)雙方約定的解除權已消滅，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。

經審理查明：2011年8月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定由原告購買被告開發(fā)的位于湘潭九華示范區(qū)學府路1號新都匯180XXXX號商品房，面積為47.8平方米，房款為262613元，雙約定交房時間為2012年12月31日前。合同第十一條約定被告逾期交房超過15日后，原告有權解除合同，被告應當自買受人解除合同通知到達之日起15天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告于2011年6月5日之前向被告支付了購房款。

本院認為：原、被告雙方的房屋買賣合同系依法成立，應受法律保護。合同第十一條約定被告逾期交房超過15日后，原告有權解除合同，原告應在被告逾期交房后的1年內行使解除權。現(xiàn)原告要求解除合同超過法律規(guī)定的期限，因此，對于原告解除合同的訴訟請求，本院不予支持。對于原告所訴被告房屋存在質量問題，因缺乏充分的證據(jù)予以證實，故本院對原告的該主張不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十五條，《最高人民法院﹤關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告顏某某的訴訟請求。

本案受理費1500元，由原告顏某某負擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。

審　判　長　　尹華東

代理審判員　　王喜申

人民陪審員　　潘紅艷

二〇一五年三月二十日

代理書記員　　陳小燕

合同糾紛  律師