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湖南省永州市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）永中法民一終字第194號(hào)

上訴人（原審原告）高某某。

委托代理人蔣先軍，湖南杰聯(lián)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

被上訴人（原審被告）劉某某。

被上訴人（原審被告）高某某。

被上訴人（原審被告）龍某某。

被上訴人唐某某。（缺席）

上訴人高某某因租賃合同糾紛一案，不服湖南省永州市零陵區(qū)人民法院（2014）零民一初字第1300號(hào)民事判決，2015年1月21日提出上訴，原審法院2015年4月17日將本案全部案卷材料移交本院，本院2015年4月22日受理后，依法組成合議庭2015年5月20日在本院第二審判庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人高某某及其委托代理人蔣先軍，被上訴人高某某、龍某某到庭參加訴訟，被上訴人劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、上訴人高某某在2012年3月9日與被上訴人劉某某代表的永州市博凱物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂了《永州市建材家具城戶(hù)外廣告位使用合同書(shū)》，約定上訴人租用戶(hù)外廣告位從事產(chǎn)品廣告宣傳，期限4年，年租金18，000元。2013年12月16日，永州市博凱物業(yè)管理有限責(zé)任公司被工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在此情況下，被上訴人劉某某于2014年3月10日繼續(xù)收取上訴人高某某的廣告位租賃費(fèi)18，000元。作為原永州市博凱物業(yè)管理有限責(zé)任公司的代表人，被上訴人劉某某對(duì)該廣告位仍享有使用、收益和處分權(quán)利。為繼續(xù)履行合同，劉某某在為上訴人提供約定廣告位同時(shí)收取廣告位租金不存在過(guò)錯(cuò)，只是在2014年6月10日，因零陵區(qū)城管執(zhí)法局依照零陵區(qū)人民政府要求拆除了廣告牌而導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同，這屬于因不可抗力不能繼續(xù)履行合同情形，根據(jù)其影響程度可依法部分或全部免除責(zé)任，原判酌情判決由被上訴人劉某某退還上訴人高某某租金4，500元，并無(wú)不當(dāng)；故上訴人高某某認(rèn)為被上訴人劉某某明知博凱公司被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍收取其租金具有明顯過(guò)錯(cuò)，即使因上級(jí)機(jī)關(guān)或第三人原因造成違約仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并足額向上訴人退還廣告位未使用期間費(fèi)用的上訴理由于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。二、對(duì)上訴人高某某因被上訴人劉某某不能繼續(xù)履行合同導(dǎo)致其遭受的預(yù)期利益損失，首先該預(yù)期利益損失屬于間接損失范圍；其次，上訴人在訴訟中并未提供證據(jù)予以證明；此外被上訴人劉某某終止履行合同是因?yàn)椴豢煽沽υ蛴绊懚⒎瞧洳宦男泻贤x務(wù)，故上訴人高某某主張賠償預(yù)期利益損失的請(qǐng)求因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此上訴理由不予采信。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十四條、第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)250元，由上訴人高某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　劉久平

審　判　員　　魏　蓉

審　判　員　　李秋云

二〇一五年五月二十二日

代理書(shū)記員　　秦小娟

合同糾紛  律師