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湖南省長沙縣人民法院

民事判決書

（2014）長縣民初字第4335號

原告李某某。

原告王某某。

兩原告委托代理人王光群，湖南湘正律師事務(wù)所律師。

兩原告委托代理人黃某某。

被告湖南某某房地產(chǎn)有限公司，住所地：長沙縣某某街道某某社區(qū)某某大道某某號。

法定代表人鐘某某。

委托代理人陳玲，湖南金州律師事務(wù)律師。

委托代理人高某某。

原告李某某、王某某與被告湖南某某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱某某公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涉案房屋雖然存在質(zhì)量問題但尚不足以達(dá)到法定的合同解除條件，原告要求解除《長沙縣商品房買賣合同》，本院不予支持；故，原告要求被告退還購房首付款、維修基金、產(chǎn)權(quán)費(fèi)、銀行按揭貸款本金及利息、房屋裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、退房違約金的訴訟請求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院亦不予支持。至起訴時(shí)，涉案房屋尚在保修期限內(nèi)，被告對房屋質(zhì)量問題有修復(fù)責(zé)任，原告可要求被告及時(shí)修復(fù)，也可自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間給原告造成的其他損失由被告承擔(dān)；現(xiàn)因修復(fù)事實(shí)尚未發(fā)生，修復(fù)費(fèi)用及其他損失無法確定，雙方當(dāng)事人可待費(fèi)用和損失確定后，另謀途徑解決。原告聘請湖南大學(xué)司法鑒定中心對房屋進(jìn)行鑒定是維護(hù)自己權(quán)益的合法方式，其支付的鑒定費(fèi)15000元及鑒定人出庭接受質(zhì)詢差旅費(fèi)600元是維護(hù)權(quán)益的合理費(fèi)用，其要求被告承擔(dān)，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；被告逾期辦理房屋所有權(quán)證，原告要求被告支付947元違約金，本院亦予以支持。原告未及時(shí)償還按揭貸款致使其在銀行有不良貸款記錄，因該記錄基于原告與銀行之間的借款合同發(fā)生，與房屋質(zhì)量糾紛屬于不同法律關(guān)系，二者間缺乏必然的因果關(guān)系，故原告要求被告協(xié)助消除不良貸款記錄依據(jù)不足，本院不予支持。原告雖然主張誤工費(fèi)、評估費(fèi)但未提供證據(jù)證實(shí)損失依據(jù)及損失數(shù)額，故其主張本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被告湖南某某房地產(chǎn)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告李某某、王某某逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金947元、司法鑒定費(fèi)15000元、差旅費(fèi)600元，共計(jì)16547元；

二、駁回原告李某某、王某某其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)9504元，減半收取4752元，由原告李某某、王某某負(fù)擔(dān)4610元，被告湖南某某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)142元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審　判　員　　劉萍萍

二〇一五年二月六日

代理書記員　　易　良

合同糾紛  律師