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江西省定南縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）定民二初字第60號(hào)

原告張某某。

委托代理人何璐，江西劍紳律師事務(wù)所律師。

被告盧某某。

原告張某某訴被告盧某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由審判員黃昕華適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人何璐、被告盧某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間的借貸關(guān)系依法成立，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告依約向被告提供了借款人民幣150000元，借款到期后，經(jīng)原告催告，被告沒(méi)有返還借款，故本院對(duì)原告要求被告返還借款本金人民幣150000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求被告按中國(guó)人民銀行同期貸款利率4倍支付逾期利息的訴求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條規(guī)定，借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，所以對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持，即被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息給原告。

原告與被告2014年7月17日簽訂《抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書(shū)》，并辦理房屋抵押登記，該合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本案中，被告以房屋作抵押向原告借款，借款到期后被告沒(méi)有返還借款，故對(duì)原告要求對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。

為保護(hù)公民的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)返還原告張某某借款本金人民幣150000元，并承擔(dān)按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率從2015年1月17日起至還清借款之日止的利息；

二、原告張某某有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)縣城文明路（原酒廠(chǎng)）C棟2單元402房（贛房權(quán)證定南字第13131472號(hào)）的拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；

三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，由被告盧某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省贛州市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃昕華

二〇一五年五月十五日

書(shū)記員　　康君星

債務(wù)糾紛  律師