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廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院

民事判決書

（2014）柳市民二終字第102號

上訴人（一審被告、反訴原告）：陳某某。

被上訴人（一審原告、反訴被告）：李某某。

被上訴人（一審原告、反訴被告）：李某某。

二被上訴人共同委托代理人：柯官寶，廣西昶明律師事務所律師。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

一審第三人：李某某。

上訴人陳某某因與被上訴人李某某、李某某、一審第三人李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某合同糾紛一案，不服廣西壯族自治區(qū)柳州市柳南區(qū)人民法院（2013）南民初（一）字第224號民事判決，向本院提起上訴。本院2014年4月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人陳某某與被上訴人李某某，被上訴人李某某、李某某的共同委托代理人柯官寶，一審第三人李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院經(jīng)審理查明：陳某某與李永義婚后生育九個子女：李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某，李永義于1996年4月去世，其父母均先于其死亡。2010年4月18日，陳某某與李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某簽訂一份《房屋贈予協(xié)議》，約定將上游路車渡區(qū)64-1號、紅橋路三區(qū)1號房屋做如下分配：將上游路車渡區(qū)64-1號贈予大女兒李某某、二女兒李某某、三女兒李某某、四女兒李某某、五女兒李某某，他們需放棄紅橋路三區(qū)1號房子分配。將紅橋路三區(qū)1號贈予六女兒李某某、七女兒李某某、八女兒李某某、兒子李某某。李某某為房主，他們四人需放棄上游路車渡區(qū)64-1號房子分配。紅橋路三區(qū)1號共分五份（本人陳某某、六女兒李某某、七女兒李某某、八女兒李某某和兒子李某某各一份，本人陳某某死亡后持有的這份再次贈予兒子李某某）。2010年5月14日，陳某某與李某某、李某某、李某某、李某某、李某某簽訂一份贈與合同，約定陳某某將位于柳州市上游路車渡區(qū)64-1號房屋中屬于其所有的份額贈與給上述子女，雙方于2010年7月1日到柳州市公證處就該贈與合同辦理了公證手續(xù)。2010年7月1日，陳某某與李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某到柳州市公證處辦理公證，公證內(nèi)容為：陳某某、李某某、李某某、李某某、李某某均表示放棄對被繼承人李永義位于柳州市上游路車渡區(qū)64-1號房屋遺產(chǎn)份額的繼承權，上述房屋屬于被繼承人李永義的遺產(chǎn)份額由李某某、李某某、李某某、李某某、李某某共同繼承。2010年7月22日，李某某、李某某、李某某、李某某、李某某辦理了柳州市上游路車渡區(qū)64-1號房屋所有權的登記手續(xù)，該房屋現(xiàn)由上述子女共同共有。

2010年9月16日，李某某與陳某某簽訂一份協(xié)議書，載明：“紅橋三區(qū)1號目前已由李某某和李某某全額出資建成，本人同意由她們領取從2010年9月到2016年9月的房租（A棟、B棟及小院6間平房，不包括路邊的6間門面），這期間李某某、李某某承諾每月付1000元現(xiàn)金給本人。……立字人：陳某某、李某某2010年9月16日。A棟系老屋，B棟系新建的四層樓外加地下室和小院六間平房（其中三間為門面），小院6個平間為舊豬欄地皮。”李某某、李某某、李某某亦在該協(xié)議書的見證人一欄署名。2010年6月23日，李某某（甲方）與馬某某（乙方）簽訂一份房屋租賃合同，約定：甲方將位于柳州市紅橋路三區(qū)1號新建小樓一棟（共三層，含六個套間和地下室，頂樓歸甲方使用）、院子內(nèi)的三間平房、一間約50平方米的車庫、新建小樓側面的兩間新建門面、小樓旁邊全部的院子出租給乙方，租賃期限為2010年9月1日至2013年9月1日，2010年9月至2012年9月的月租金為4500元，2012年9月至2013年9月的月租金為4800元。2010年8月3日，李某某與何某某簽訂一份房屋租賃合同，約定：李某某將位于柳州市紅橋路三區(qū)1號原老屋的二樓、三樓、頂樓的十個套間、位于大門左側的一間新門面、進大門后一樓左側的一個套間出租給何某某，租賃期限從2010年9月1日至2013年9月1日，從2010年9月1日起至2011年9月的月租為3500元，2011年9月至2012年9月的月租為4500元。2011年11月4日，李某某與陳某某簽訂一份房屋租賃合同，約定李某某將位于柳州市紅橋三區(qū)1號一樓老廚房出租給陳某某，租賃期限從2011年11月3日至2012年4月3日，月租300元。

庭審中，李某某、李某某、陳某某及李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某均認可柳州市紅橋路三區(qū)1號房屋的《個人建房用地清理登記表》上記載的“磚混二層”是現(xiàn)在進大門左邊的老廚房，改建前只有一層樓，后李某某在該基礎上加建了兩層樓，現(xiàn)老廚房共有三層樓；李某某、李某某、陳某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某均認可記載的“磚混一層”為現(xiàn)在的A棟，A棟原有地下室及地上三層樓，李某某述稱其加建了A棟的第四層，李某某辯稱李某某只加建了半層和到四樓的天面；李某某、李某某、陳某某及李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某均認可記載的“地基”原來沒有建筑物，后李某某出資修建了連地下室共五層樓的B棟樓，記載的“土木”原為豬欄，現(xiàn)由李某某改建為三間門面及三間平房。陳某某、李某某、李某某及李某某、李某某、李某某、李某某、李某某、李某某均認可《房屋贈予協(xié)議》中分割的紅橋路三區(qū)1號房屋包括現(xiàn)有的A、B棟、老廚房及三間平房、三間門面；均認可A棟、B棟、老廚房及三間平房、三間門面的原建筑物有宅基地使用證、無批建手續(xù)，改建和加建的部分也未取得批建手續(xù)。李某某、李某某、陳某某均認可2010年9月至2012年1月簽訂的租賃合同都實際得到了履行，從2012年2月開始由陳某某收取租金。李某某、李某某陳述稱陳某某擅自收取的本案訟爭房屋的A棟、B棟及小院六間房屋的每月租金共計為8400元。一審法院于庭審后分別向李某某、李某某、李某某制作談話筆錄，李某某表示李某某現(xiàn)已申請到另外的宅基地；李某某向一審法院明確表示其對柳州市紅橋路三區(qū)1號房屋無繼承權；李某某表示其現(xiàn)未申請到宅基地，并且土地局已停止辦理該申請。一審法院分別向李某某、李某某、陳某某制作談話筆錄，陳某某表示其在紅橋路三區(qū)1號房屋的份額系在其去世后贈與李某某；其于2012年3月至2013年9月按月租4800元收取馬某某的租金。2013年10月至2013年11月按每月租金5100元收取原馬某某承租部分的租金，2013年12月的租金還沒有收。從2012年2月至2012年9月按每月租金3200元收取何某某的租金，和他的租賃合同就到2012年9月止。從2012年10月開始對原來何某某承租的地方收租，從2012年10月到2013年11月大概共收取租金26600元，2013年10、11月平均每月收取租金1900元，2013年12月的租金還沒有收取。從2012年2月至4月收陳某某兩個月租金，每月租金300元。從2012年5月至2013年11月共收取原陳某某承租部分10個月的租金，共3000元，2013年12月的租金還沒有收取。李某某、李某某對此表示馬某某、陳某某、何某某的租金從2012年2月份開始均由陳某某收取。2013年9月份之前馬某某的月租金是4900元而不是陳某某稱述的4800元，對陳某某述稱從2013年10月至11月對原來馬某某承租的地方按月租5100元收取沒有意見。認可何某某每月租金是3200元。對陳某某述稱和何某某的租賃合同到2012年9月份就終止不認可，應按合同約定何某某租到2013年9月止，之后的租金陳某某至少也是按每月3200元收取。對陳某某稱述的關于收取陳某某的租金600元及之后對陳某某原來承租地方收取的租金3000元予以認可。在本案審理過程中，陳某某于2013年12月17日向一審法院提出撤回第二項反訴請求的申請，一審法院予以準許。根據(jù)庭審中當事人的陳述及陳某某向李某某、李某某出具的收條，可以確認，李某某、李某某從簽訂協(xié)議書之時直至2013年1月時，每月向陳某某支付了1000元。

一審法院審理認為：雖李某某、李某某與陳某某簽訂的協(xié)議書中所約定的租金收益系基于未取得建設工程規(guī)劃許可證而建設的房屋，但因雙方約定的房屋占用費是用于沖抵李某某、李某某建設該房產(chǎn)的出資，則在該房屋的權屬尚未明確之前，應當按照雙方的約定在2016年9月前由李某某、李某某就該房屋進行使用并收益。雖李某某、李某某、陳某某雙方所訴爭的房屋無相關產(chǎn)權證明，但因雙方就該房產(chǎn)已經(jīng)實際收取了房屋占用費，行使了使用收益的權利，則就該已經(jīng)實際發(fā)生的收益，應當予以分配。雖陳某某與李某某、李某某及諸第三人于2010年4月18日簽訂《房屋贈予協(xié)議》，約定紅橋路三區(qū)1號房屋由陳某某、李某某、李某某、李某某和李某某各享有一份，但根據(jù)陳某某之后與李某某、李某某、李某某于2010年9月16日簽訂的協(xié)議書中所載明的內(nèi)容及李某某、李某某的答辯意見，可以確認位于紅橋三區(qū)1號的房屋是由李某某和李某某全額出資建成，則李某某及李某某就其出資所建成的房屋，根據(jù)協(xié)議書中的約定，應當享有使用收益的權利。雖李某某認為就該房產(chǎn)其亦應當享有房屋占用費的份額，并認為陳某某與李某某、李某某、李某某簽訂的協(xié)議未經(jīng)其許可，但從陳某某與李某某、李某某簽訂上述協(xié)議，并建成爭議房屋到李某某、李某某收取房屋占用費期間歷經(jīng)時間近兩年，作為一個有完全民事行為能力的且就該房屋享有份額的人，其應當知道該房屋的建設、出資及收益情況，且其在2012年2月前一直每月收取李某某、李某某1100元，而其在上述期間內(nèi)均未以任何形式表示異議，則應當視為其默認陳某某與李某某、李某某、李某某之間所簽訂的協(xié)議書對其有羈束力。李某某、李某某與陳某某簽署該協(xié)議的目的在于以2010年9月至2016年9月期間的房屋占用費收益來沖抵李某某、李某某建房的出資，而李某某未提交證據(jù)證明其就建設該房產(chǎn)進行了出資，則在上述期間內(nèi)其無權就該房產(chǎn)享有房屋占用費。陳某某未經(jīng)李某某、李某某、李某某同意即單方面違反雙方的約定，擅自收取2012年9月至2013年9月期間本應由李某某、李某某收取的房屋占用費，則對于該房屋占用費收益應當予以返還。

關于陳某某返還房屋占用費的具體數(shù)額，雙方當事人均認可與案外人馬某某、何某某、陳某某簽訂的租賃合同都實際得到了履行，而李某某、李某某僅要求陳某某先向其返還從2012年2月至2013年3月期間的房屋占用費，則根據(jù)當事人意思自治的原則，一審法院對于其該項訴訟請求予以支持。李某某、李某某當庭增加訴訟請求要求陳某某返還2013年4月至判決生效之日期間的占用費的訴訟請求，因已經(jīng)超過法定期限并無法確定最終數(shù)額，且陳某某不同意其增加訴訟請求，故一審法院不允許其增加該部分訴訟請求，李某某、李某某可另行起訴，要求陳某某返還。房屋占用費可以分為三個部分。第一部分是馬某某交納的房屋占用費，因李某某與馬某某所簽合同載明2012年9月至2013年9月的月租為4800元，而陳某某僅自認其從2012年3月起按月租4800元的標準收取至2013年9月，則陳某某收取從2012年2月起至2013年3月期間馬某某占用房屋部分的占用費為共計91200元（4800元×19個月）。雖李某某、李某某稱陳某某從2012年2月起按每月4900元的標準收取該租金至2013年9月，卻未提交證據(jù)予以證明，則應當依法承擔舉證不能的不利后果，對李某某、李某某的該項陳述一審法院不予采納。第二部分是何某某交納的房屋占用費，因李某某、李某某及陳某某均認可何某某的月租為3200元，且陳某某自2012年2月開始收取房屋占用費，而李某某與何某某的租賃合同補充協(xié)議載明租賃期限至2013年9月10日止，則一審法院確認陳某某收取從2012年2月至2013年3月期間何月芳的房屋占用費為44800元（3200元×14個月）。雖李某某、李某某陳述稱2013年10、11月對原何某某承租部分的租金至少按3200元收取，卻未提交證據(jù)予以證明，對其主張一審法院不予采信。第三部分是陳某某交納的租金以及陳某某不再承租后陳某某出租該部分所獲取的租金，根據(jù)李某某與陳某某簽訂的房屋租賃合同所載明的內(nèi)容，陳某某于2011年11月至2012年4月期間占用部分爭議房屋，每月應當支付占用費300元，因李某某、李某某及陳某某均認可陳某某收取陳某某租金的數(shù)額為600元及陳某某不再承租后陳某某出租該部分，從2012年5月至2013年11月期間所獲取的租金為3000元，則一審法院確認陳某某從2012年2月起至2013年3月期間收取陳某某占用房屋部分的房屋占用費為2337元（600元＋3000元÷19個月×11個月）。綜上，陳某某于2012年2月至2013年3月期間自行收取的房屋占用費總額共計138337元（91200元＋44800元＋2337元），又根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書，李某某、李某某應當每月向陳某某支付1000元，則扣除其從2012年2月起應當支付的20000元（1000元／月×20個月）后，剩余的118337元（138337元-20000元）應當向李某某、李某某予以返還，但因李某某、李某某對此僅要求103600元，則根據(jù)當事人意思自治的原則，一審法院對其該項訴訟請求予以支持。

關于陳某某要求解除2010年9月16日協(xié)議書的訴訟請求，雖陳某某認為李某某、李某某曾經(jīng)起訴其要求返還建房款，故雙方協(xié)議書已經(jīng)解除，但其未舉證證明其享有單方解除權，而根據(jù)陳某某向李某某、李某某出具的收條來看，李某某、李某某在陳某某擅自收取房租的2013年2月前，每月依約向陳某某支付1000元，且協(xié)議書中對解除協(xié)議的條件也沒有約定，則一審法院對此不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，一審法院判決如下：一、陳某某向李某某、李某某返還從2012年2月至2013年3月期間的房屋占用費103600元。二、從2013年4月至2016年9月期間，在該房屋尚未被相關部門拆除前，由李某某、李某某就位于紅橋三區(qū)1號房屋中A棟、B棟及小院6間平房（不包括路邊的6間門面）進行使用及收益。三、駁回陳某某的全部反訴請求。本訴案件受理費2472元（李某某、李某某已預交），由陳某某負擔，并徑付李某某、李某某。反訴案件受理費1200元（陳某某已預交），由陳某某自行負擔。

上訴人陳某某不服一審判決，上訴稱：原判決認定事實無依據(jù)，判決理由不能成立。

2010年9月l6日，李某某與不知協(xié)議內(nèi)容的陳某某簽訂了一份協(xié)議書，在陳某某不知情的情況下李某某叫簽名就簽了，到2012年2月李某某起訴陳某某才知情。陳風奎被起訴后告訴子女那份協(xié)議書是李某某在教其練寫名字的本子上自行添加而成，故該協(xié)議書不是陳某某的真實意思表示。一審法院認定事實錯誤，且李某某違反了《中華人民共和國合同法》第4、6、l2、42、52、54、110條的規(guī)定，同時也違反《中華人民共和國老年人權益保障法》第l4、l6、l9、55、74、76條的規(guī)定，柳南區(qū)法院仍然判陳某某履行李某某、李某某的合同有失法律公平原則。

綜上所述，雙方協(xié)議完全無法繼續(xù)履行，但李某某、李某某確實為維修房屋支出了一定的費用，陳某某愿意補償其相應費用。為此，請求撤銷原判，改判陳某某按照評估結論325961元的數(shù)額扣除李某某、李某某已收取的租金數(shù)額后返還給李某某、李某某，以維護老年人的合法權益。

被上訴人李某某、李某某共同答辯稱：不同意陳某某的上訴請求，陳某某主張的329561元造價是遠遠低于工程的造價的，陳某某申請的評估是其單方面申請，不是對工程實際的造價體現(xiàn)。陳某某說對協(xié)議的內(nèi)容不知情與事實不符，本案的協(xié)議是經(jīng)過雙方協(xié)商一致的，也經(jīng)過家庭會議的討論，被上訴人提交了家庭會議的錄音，足以證明陳某某對協(xié)議是清楚的，且協(xié)議有五個見證人的簽名，陳某某說不清楚協(xié)議內(nèi)容是不成立的。依法成立的合同對當事人有法律約束力，本案中李某某、李某某已經(jīng)按照協(xié)議約定全面履行自己的義務，陳某某應該按照協(xié)議約定將紅橋三區(qū)1號的房屋交給李某某、李某某對外出租并收取上述房屋到2016年9月期間的租金，但陳某某從2012年起就違約，針對陳某某的違約行為，李某某、李某某起訴陳某某的行為并無不當，本案中沒有證據(jù)證明雙方簽訂的協(xié)議已經(jīng)解除，法律也沒有約定陳某某有單方解除合同的權利，因此陳某某單方認為協(xié)議已經(jīng)解除的事實于法無據(jù)。綜上，請求二審法院依法判決駁回陳某某的所有上訴請求。

一審第三人李某某述稱：同意陳某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意陳某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意陳某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某述稱：同意陳某某的意見。

上訴人陳某某對一審法院查明事實認為一審查明李某某、李某某人每月支付1000元給陳某某與本案無關，這1000元是李某某、李某某應該支付的；協(xié)議書的字是陳某某簽的，但是陳某某不知道協(xié)議書的內(nèi)容，不認可協(xié)議書的內(nèi)容，該協(xié)議書不是陳某某的真實意思表示。

被上訴人李某某、李某某對一審法院查明事實無異議。

一審第三人李某某對于一審查明其在協(xié)議書的見證人一欄簽名不是事實，其并未在協(xié)議書的見證人一欄簽過字，其他的同意陳某某的意見。

一審第三人李某某對于一審查明的事實沒有異議，同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某同意陳某某對于一審查明事實的意見。

一審第三人李某某對于一審查明的事實沒有異議，同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某對于一審法院查明的事實有意見，認為李某某、李某某提交的協(xié)議書的版本與雙方協(xié)商的版本不一致。

一審第三人李某某對于一審查明的事實沒有異議，同意李某某、李某某的意見。

一審第三人李某某同意陳某某對于一審查明的意見。

上訴人陳某某二審提交新的證據(jù)如下：

1、《房屋全貌圖》1份6頁，復印件；

2、2014年2月15日馬某某出具的《證明》1份；

3、2014年1月8日甘某某等人出具的《證明》1份，原件；

4、2014年1月8日李某某等人出具的《證明》1份，原件；

5、2014年4月18日龍某某等人出具的《證明》1份，原件。

以上5份證據(jù)均共同證明本案爭議涉及的房屋是陳某某與其丈夫修建的，并不是李某某、李某某全額出資重建的。

6、2014年3月5日柳州市柳南區(qū)新云村民委員會出具《證明》1份，復印件，證明陳某某是文盲，除了自己的名字之外都不會寫字。

被上訴人李某某、李某某質(zhì)證認為陳某某提交的證據(jù)不屬于新證據(jù)。證據(jù)1是陳某某單方面制作的，不能達到陳某某的證明目的，不認可證據(jù)的真實性。證據(jù)2-5上簽名的人李某某、李某某都不認識，無法確認證據(jù)的真實性，證明的內(nèi)容真實性也不認可。證人出具證明是需要出庭接受當庭質(zhì)證的，因此不認可證據(jù)2-5的真實性。對于證據(jù)6質(zhì)證認為村委會無權出具陳某某是否是文盲的證明，陳某某是否是文盲，與陳某某的民事行為能力沒有任何關系，不影響合同效力。

李某某質(zhì)證同意陳某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的質(zhì)證意見。

李某某質(zhì)證同意陳某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的質(zhì)證意見。

李某某質(zhì)證同意陳某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的質(zhì)證意見。

李某某質(zhì)證同意陳某某的意見。

李某某、李某某二審要求當庭播放簽訂協(xié)議書當天晚上的錄音，擬證明陳某某簽訂協(xié)議并不是受脅迫的。經(jīng)當庭播放錄音文件，錄音中記載有李某某曾經(jīng)將協(xié)議內(nèi)容向陳某某口頭陳述的內(nèi)容，陳某某并未對此表示反對。

陳某某表示李某某、李某某播放的錄音并不完整，李某某的錄音是經(jīng)過拼接的，不認可錄音的內(nèi)容。

李某某認為其簽訂協(xié)議當天是在場，但是當庭播放的錄音沒有其聲音，不認可錄音的真實性。

李某某認為其錄音當天不在場，同意李某某、李某某的意見。

李某某認為其錄音當天在場，但是簽字的時候是不在場的。不認可協(xié)議書上說房屋是李某某、李某某全額出資重建的，不認可協(xié)議的內(nèi)容。

李某某認為其錄音當天不在場，但在簽訂協(xié)議之前大家都是商量過的，同意李某某、李某某的意見。

李某某認為其錄音當天在場，但是不同意李某某、李某某修建房屋的造價，簽訂協(xié)議的前提條件即房屋修建造價的數(shù)額是過高的，因此不認可協(xié)議的內(nèi)容。當時其在和陳某某解釋協(xié)議內(nèi)容時，陳某某要求李某某、李某某將賬目交出來給李某某看，但簽字時沒有核實修建房屋的開支明細，簽字之后發(fā)現(xiàn)修建房屋的開支是虛假的，因此，協(xié)議應該是無效的。

李某某認為錄音當天其是在場的，李某某、李某某所說都是事實。

李某某認為李某某的錄音是經(jīng)過拼接的，所謂的全家會議，李某某、李某某當時并不在場，因此，全家會議不能成立。

二審中，李某某當庭提交以下新的證據(jù)：

1、李某某自己書寫的《工作日記》一份，《工作日記》上寫明“9月16日限媽簽協(xié)議”字樣，證明陳某某是不知道簽訂協(xié)議的真實內(nèi)容的，陳某某是被強迫簽訂的協(xié)議。

2、落款時間是2010年9月16日《協(xié)議書》二份，這二份《協(xié)議書》都有陳某某的簽名，證明當時簽訂的《協(xié)議書》不止一份，兩份協(xié)議書的內(nèi)容是不一致的。

3、陳某某2010年8月30日出具的《委托書》二份，二份《委托書》簽名和手印都不一樣，證明簽訂的協(xié)議有可能是虛假的。

4、2009年12月4日《委托書》一份，證明《委托書》上陳某某的簽名不是陳某某書寫的。

以上證據(jù)均為復印件。

陳某某質(zhì)證認為同意李某某提交的證據(jù)的意見。

李某某、李某某質(zhì)證認為李某某提交的證據(jù)均是復印件，也都沒有李某某、李某某的簽名，不認可證據(jù)的真實性，也不同意李某某的證明目的。簽訂的協(xié)議是按照家庭會議討論為準，為什么出現(xiàn)兩份協(xié)議書，二人也不清楚。

李某某質(zhì)證同意李某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某、李某某的意見。

李某某質(zhì)證同意李某某的意見。

經(jīng)質(zhì)證，本院認為，陳某某二審提交的證據(jù)1是其單方面制作，并無相關權力機關的證實，本院對其真實性不予認定。證據(jù)2-5均是證人證言，但證人均未出庭作證，對其證言的真實性，本院不予認定。證據(jù)6是村委會出具的《證明》，但村委會并不是鑒定個人文化程度的有權機關，對其證明的效力，本院不予認定。李某某、李某某二審播放的錄音資料，已經(jīng)清晰地表明李某某向陳某某口頭陳述了協(xié)議的內(nèi)容，且陳某某并未表示異議，對此事實，本院予以認定。李某某二審提交的證據(jù)沒有提交原件，對其真實性，本院不予認定。

本院另查明，李某某并未在2010年9月l6日的《協(xié)議書》上簽字。

綜上，除以上本院查明的事實外，一審法院其余查明事實屬實，本院予以認定。

本院認為：綜合雙方當事人的訴辯意見，本案的爭議焦點是：1、李某某、李某某與陳某某簽訂的《協(xié)議書》是否是雙方真實意思表示？2、陳某某是否應當按照《協(xié)議書》履行自己的義務？

關于第一個爭議焦點，《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”本案中陳某某稱自己并不清楚與李某某、李某某簽訂的《協(xié)議書》的內(nèi)容，但在簽訂《協(xié)議書》時，陳某某的女兒李某某已經(jīng)向其陳述過《協(xié)議書》的內(nèi)容，陳某某并未表示異議，且陳某某的另外一個女兒李某某也表示該協(xié)議已經(jīng)明確向陳某某進行說明，故陳某某應當知曉協(xié)議的內(nèi)容。從協(xié)議的履行情況看，李某某、李某某已經(jīng)按照協(xié)議的約定收取了十七個月的租金，雙方對協(xié)議的履行并無爭議，也可以證實雙方應當是知曉協(xié)議內(nèi)容的?，F(xiàn)陳某某并未提供其他證據(jù)證實其并不清楚明了該協(xié)議的內(nèi)容，故一審法院對該協(xié)議作出的有效性認定正確，本院予以維持。

關于第二個爭議焦點，《中華人民共和國合同法》同樣規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。陳某某在簽訂了《協(xié)議書》后，拒不按協(xié)議履行自己的義務，而是自行收取租金，已經(jīng)構成了違約，其應當承擔繼續(xù)履行合同和賠償損失的責任。一審法院判決陳某某返還李某某、李某某其已收取的租金和李某某、李某某按協(xié)議約定享有至2016年9月期間的房屋的使用收益權正確，本院予以維持。

綜上所述，陳某某的上訴理由無理，應予駁回。一審法院認定事實清楚，適用法律正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費3672元（上訴人陳某某已預交），由上訴人陳某某負擔。

本判決為終審判決。

審　判　長　　王　鋼

審　判　員　　溫清華

代理審判員　　李婷婷

二〇一四年六月三十日

書　記　員　　韋曉璐

合同糾紛