色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）新民三初字第95號(hào)

原告（反訴被告）：朱某某。

委托代理人：李瓊，新疆翔瑞律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：張某某。

第三人：烏魯木齊市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：烏魯木齊市喀什東路*號(hào)博雅馨園小區(qū)*棟*單元*號(hào)。

法定代表人：劉某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：劉某某。

委托代理人：史某某。

原告（反訴被告）朱某某與被告（反訴原告）張某某及第三人烏魯木齊市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱聯(lián)家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月9日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月17日、23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）朱某某的委托代理人李瓊與被告（反訴原告）張某某及第三人聯(lián)家公司的委托代理人劉某某、史某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）朱某某訴稱：我經(jīng)第三人聯(lián)家公司中介，購(gòu)買被告張某某位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋。2014年4月7日，我與被告張某某及第三人聯(lián)家公司簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，被告張某某將其位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋出售給我，保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未拖欠稅費(fèi)，未被查封抵押等。合同簽訂當(dāng)日我依約向被告張某某支付定金20000元。合同簽訂后第三日向被告支付購(gòu)房款50000元并開始辦理按揭貸款手續(xù)。2014年4月15日，銀行通知我該房屋不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，系被告張某某與閔翠芳共有，且法院將該房屋查封凍結(jié)，無(wú)法辦理按揭貸款。遂不能向被告支付首付款并通知被告張某某。但被告張某某態(tài)度惡劣，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。此后，雙方協(xié)商解除了合同，但被告拒不退還我已付購(gòu)房款及定金，故訴至法院請(qǐng)求被告張某某雙倍返還定金40000元，返還首付購(gòu)房款50000元，賠償損失3412元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告（反訴原告）張某某答辯并反訴稱：我與原告朱某某簽訂房屋買賣合同時(shí)，已告知其房屋系我與前妻共有，但離婚時(shí)該房屋歸我所有，原告朱某某在查驗(yàn)了房產(chǎn)證后，與我簽訂的房屋買賣合同，因此房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，我積極履行合同，為此還清了房屋按揭貸款，解除了房屋抵押權(quán)。2014年4月15日，得知法院查封該房屋后，我及時(shí)與法院聯(lián)系，于2014年4月22日解除查封，不影響辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。房屋查封解除后，我通知了原告并約定在2014年4月30日到工商銀行辦理交付首付款。原告沒有按約支付首付款，違約在先。此后，我多次聯(lián)系原告繼續(xù)履行合同，原告提出了不合理要求。原告曾在法院提起訴訟要求解除房屋買賣合同，但又主動(dòng)撤訴，約定繼續(xù)履行合同。綜上，我認(rèn)為雙方合同應(yīng)繼續(xù)履行，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)由原告自行負(fù)擔(dān)。同時(shí)提出反訴，要求被反訴人繼續(xù)履行合同，如被反訴人不履行合同則要求其支付違約金123150元，被反訴人支付公證費(fèi)300元，房屋降低的差價(jià)（具體金額申請(qǐng)法院委托評(píng)估鑒定），反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。

針對(duì)被告（反訴原告）張某某的反訴，原告（反訴被告）朱某某答辯稱：2014年4月30日，我與被告張某某及第三人聯(lián)家公司三方在工商銀行辦理按揭手續(xù)時(shí)，被告明確表示不履行合同。此后，雙方協(xié)議解除合同，被告表示同意返還首付款和定金，所以雙方合同已經(jīng)合意解除。我與被告簽訂的房屋買賣合同雖然有效，但合法有效的合同是可以經(jīng)當(dāng)事人的合意解除的。雙方合同已經(jīng)解除，不存在繼續(xù)履行的條件。被告的反訴理由不能成立，其損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。

第三人聯(lián)家公司述稱：2014年4月17日，原告朱某某與被告張某某經(jīng)我公司介紹簽訂了房屋買賣合同。我們一同去工商銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)，被銀行告知該房屋系被告張某某與其前妻共同共有，但其前妻又未到庭，故原告朱某某未向被告張某某支付首付款。我公司通知被告張某某協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，被告張某某明確表示“房屋不賣了”。因此，我公司對(duì)原告朱某某的訴訟請(qǐng)求沒有異議。

經(jīng)審理查明：被告張某某與閔翠芳（案外人）于2009年1月22日登記結(jié)婚。2009年10月2日，雙方共同出資首付并向中國(guó)銀行新疆分行（下稱中國(guó)銀行）按揭貸款購(gòu)買了位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋，房產(chǎn)證載明為雙方共同共有。2013年，本院作出（2013）新少民初字第364號(hào)民事判決，判決被告張某某與閔翠芳離婚；位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋歸被告張某某所有，剩余按揭貸款由被告張某某償還，被告張某某支付被告閔翠芳房屋折價(jià)款165000元。

2014年4月7日，經(jīng)第三人聯(lián)家公司介紹，被告張某某與原告朱某某簽訂了房屋買賣合同。合同約定，原告朱某某購(gòu)買被告張某某位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋；購(gòu)房款821000元，原告朱某某在2014年4月7日支付定金20000元，在2014年4月15日前支付首付款230000元（其中在2014年4月8日付50000元），剩余購(gòu)房款原告利用公積金貸款支付；被告張某某在收到全款后五日內(nèi)交付房屋，一個(gè)月內(nèi)交付地下室。合同簽訂后，原告朱某某于合同簽訂當(dāng)日向被告張某某支付定金20000元，隨后，又支付購(gòu)房款50000元。

2014年4月9日，被告張某某向中國(guó)銀行償還了全部按揭貸款。2014年4月15日，中國(guó)銀行出具解除抵押通知書，解除對(duì)上述房屋的抵押。由于被告張某某未及時(shí)向閔翠芳支付房屋折價(jià)款165000元，閔翠芳向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院依法查封了位于烏魯木齊市喀什東路博雅馨園小區(qū)35棟3單元301號(hào)房屋。被告張某某于2014年4月16日支付了該款。本院于2014年4月22日依法解除了對(duì)該房屋的查封凍結(jié)。2014年4月29日，被告張某某取得了上述房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

2014年4月30日，原告朱某某與被告張某某及第三人聯(lián)家公司協(xié)議共同前往工商銀行辦理按揭貸款手續(xù)。雙方在辦理過(guò)程中發(fā)生糾紛。原告朱某某未向被告張某某支付首付款，被告張某某也未協(xié)助原告辦理按揭手續(xù)。

2014年5月12日，原告朱某某的丈夫王亮曾與被告張某某通話，電話中張某某曾表示“房屋不賣了”，要求原告朱某某提供銀行賬號(hào)并同意退款。2014年5月13日，王亮將朱某某的銀行賬戶發(fā)給被告張某某，但被告張某某要求原告朱某某給其打電話確認(rèn)，雙方協(xié)議未果。

2014年5月22日，原告朱某某將被告張某某及第三人聯(lián)家公司訴至本院，要求解除上述房屋買賣合同并返還購(gòu)房款等。由于原告朱某某未能按時(shí)到庭參加訴訟，本院于2014年8月5日依法作出（2014）新民三初第652號(hào)民事裁定，裁定“本案按原告朱某某撤回起訴處理”。

2014年8月25日，被告張某某通過(guò)陜西省延安市寶塔區(qū)公證處（下稱公證處）向新疆昌年律師事務(wù)所律師李萬(wàn)忠出具授權(quán)委托書，委托李萬(wàn)忠代表被告張某某辦理履行與原告朱某某簽訂的房屋買賣合同。被告張某某支付公證費(fèi)300元并郵寄委托書給李萬(wàn)忠。

2014年9月，被告張某某電話通知第三人聯(lián)家公司負(fù)責(zé)人劉某某，告知其已郵寄委托律師辦理房屋買賣事宜。10月被告張某某與第三人聯(lián)家公司劉某某及王亮通過(guò)電話聯(lián)系協(xié)商繼續(xù)履行合同事宜。雙方協(xié)議未果，原告故再次提起本案訴訟。

以上事實(shí)有原告朱某某與被告張某某簽署的《房屋買賣合同》、公證處的公證書、被告張某某出具的收條、本院民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書、電話錄音、短信、房產(chǎn)證、解押通知書及本案庭審記錄等證據(jù)存卷為證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張負(fù)有舉證責(zé)任。本案原告朱某某與被告張某某房屋買賣合同已經(jīng)成立。原告朱某某認(rèn)為雙方房屋買賣合同已經(jīng)協(xié)議解除，對(duì)此原告朱某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。庭審中，原告以被告張某某在短信和電話中表示“房屋不賣了”并同意退款證明雙方協(xié)議解除了房屋買賣合同。但2014年5月22日原告朱某某向本院提起解除合同之訴，本院作出（2014）新民三初字第652號(hào)民事裁定，按原告朱某某撤回起訴處理，表明原告朱某某也認(rèn)為雙方合同尚未解除。此后，雙方于2014年的9月、10月仍然在通過(guò)電話并經(jīng)第三人聯(lián)家公司協(xié)商履行合同事宜。故原告朱某某主張雙方房屋買賣合同已經(jīng)解除的主張舉證不足本院不予采納。原告朱某某其據(jù)此要求被告雙倍返還定金和購(gòu)房款的請(qǐng)求本院不予支持。同時(shí)，原告朱某某亦無(wú)充分證據(jù)證明被告張某某在履行合同過(guò)程中有違約行為，從被告張某某已辦理解押手續(xù)和解除查封凍結(jié)手續(xù)等事實(shí)證明被告張某某在積極履行合同，抵押、凍結(jié)未影響雙方房屋買賣合同的履行，故原告朱某某要求被告承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失的請(qǐng)求本院不予支持。

合同一經(jīng)成立，合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行。本案原告朱某某與被告張某某房屋買賣合同依法成立。在原告朱某某無(wú)充分證據(jù)證明合同已經(jīng)解除的情況下，被告張某某要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告朱某某向本院提起訴訟行使的是法律賦予的訴訟權(quán)力，被告張某某不能以此認(rèn)為原告朱某某不履行合同違約而要求支付違約金并賠償損失。同時(shí)，被告張某某也不能以“如原告朱某某不履行合同”而要求原告朱某某承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，被告張某某申請(qǐng)對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行評(píng)估的請(qǐng)求本院亦不予采納。

第三人聯(lián)家公司在本案中不是房屋買賣合同的相對(duì)一方，其在本案中不承擔(dān)責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）朱某某的訴訟請(qǐng)求；

二、原告（反訴被告）朱某某與被告（反訴原告）張某某繼續(xù)履行房屋買賣合同；

三、駁回被告（反訴原告）張某某的其他反訴請(qǐng)求；

四、第三人烏魯木齊市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。

本案本訴案件受理費(fèi)2135、30元（原告朱某某已預(yù)交）由原告朱某某負(fù)擔(dān)。本案反訴費(fèi)1384、50元（被告張某某已預(yù)交）由被告張某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝然軍

人民陪審員　　張成勝

人民陪審員　　武鳳義

二〇一五年六月二十五日

書　記　員　　李　健

合同糾紛