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貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，但實(shí)際上，并不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款的。對(duì)于進(jìn)行抵押貸款的房子，有一定的要求和限制，那么不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。

不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下類型：

第一類：尚未還清貸款的房屋。

應(yīng)當(dāng)注意，如果你的房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押權(quán)其實(shí)是在銀行的手中。這個(gè)時(shí)候其實(shí)只是將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交給你，你雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

第二類：房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房。

進(jìn)行房屋抵押貸申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

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第三類：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

第四類：小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房 = 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。

這類房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。

小產(chǎn)權(quán)房 → 《產(chǎn)權(quán)證界的“黑戶口”》

第五類：部分已購(gòu)公房。

雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。

例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)，以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

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