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竇先生和四川博雅思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂“天域青城”房屋買賣合同，里面清楚地標明房屋交付時間。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅沒有在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)證交給業(yè)主，還將包括竇先生的房產(chǎn)在內(nèi)的多套房屋都抵押出去了。

1、何為房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》已從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。雖然新型的不動產(chǎn)權(quán)證開始實施，但是現(xiàn)行的房產(chǎn)證依法有效。

2、我國房屋產(chǎn)權(quán)證對購房人的保護

（1）保障房屋權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管部門進行了產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家、法律保護。

（2）維護房地產(chǎn)市場交易買賣雙方的權(quán)利。房地產(chǎn)買賣雙方的交易實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場交易行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)之上的，買賣、交換、置換、租賃和抵押等，都要求以明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保證。

（3）　處理民事法律糾紛的有效依據(jù)?，F(xiàn)在的房改、舊城改造、房屋拆遷和民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與、權(quán)屬糾紛調(diào)處以及日常生活、工作、學(xué)習(xí)等，無一不以完善的產(chǎn)權(quán)登記簿制度和發(fā)證制度作為依據(jù)來保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

3、開發(fā)商私自抵押房產(chǎn)引發(fā)的問題

開發(fā)商為籌集資金已將國有土地及在建工程抵押給銀行，而開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售該土地上的商品房，一旦開發(fā)商不能及時償還工程貸款，必然影響到購房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、房屋被開發(fā)商抵押，如何維權(quán)？

開發(fā)商與竇先生簽訂了商品房買賣合同后，又將房屋賣給第三人(開發(fā)商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致竇先生不能隨意買賣自己的房屋，那么竇先生可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、購房中應(yīng)注意的細節(jié)

（1）商品房買賣合同簽訂后，消費者要督促開發(fā)商在30日內(nèi)在房管局辦理完備案手續(xù)，避免開發(fā)商一房多賣，保護自己的購房權(quán)益。

（2）注意證據(jù)的收集。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

（3）在購買房屋之前，消費者一定要充分了解樓盤情況，對已經(jīng)預(yù)售了的房屋，可到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門查詢，以確認自己看中的房子沒有進行二次銷售。

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