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天津市和平區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）和民三初字第0149號

原告某某銀行股份有限公司天津分行，營業(yè)場所天津市和平區(qū)張自忠路162號增5號。

代表人任某某，行長。

委托代理人侯錦彬，天津益清律師事務(wù)所律師。

被告肖某燕。

被告肖某芳。

原告某某銀行股份有限公司天津分行與被告肖某燕、肖某芳金融借款合同糾紛一案，本院于2014年2月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人侯錦彬到庭參加訴訟，被告肖某燕、肖某芳經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某銀行股份有限公司天津分行訴稱，2009年9月9日原告與被告肖某燕簽訂《中信銀行個人借款合同》，同年8月31日與被告肖某芳簽訂共同還款承諾。約定被告肖某燕向原告借款1010000元用于購房，并且以天津市開發(fā)區(qū)＊＊＊號房產(chǎn)向原告作為抵押，被告肖某芳承諾對肖某燕的借款及利息、罰息和違約金等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同訂立后，原告依約履行了貸款義務(wù)，但被告自2013年9月10日至2014年1月14日已逾期126天未向原告歸還借款本息。故原告起訴來院，請求判令被告肖某燕、肖某芳共同向原告清償貸款本金942610.39元；逾期利息17169.36元、罰息297.78元（截至2014年1月14日）及自2014年1月15日至實(shí)際償還之日的逾期利息、罰息；承擔(dān)原告律師代理費(fèi)36802元；并對被告肖某燕設(shè)定的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。原告在舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)為：中信銀行個人借款合同、他項(xiàng)權(quán)證明書、共同還款承諾、借據(jù)、逾期明細(xì)表、委托合同和支付律師費(fèi)發(fā)票。

被告肖某燕、肖某芳經(jīng)本院合法傳喚，既未答辯，亦未出庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明，2009年9月9日原告與被告肖某燕、肖某芳訂立《中信銀行個人借款合同》。約定被告肖某燕、肖某芳共同向原告借款1010000元用于購房；貸款期限共360個月，期限自2009年9月9日至2039年9月9日止；利率為月利率3.5145‰；還款方式為按月等額本息還款法；逾期借款罰息利率為本合同利率的150%。借款合同的擔(dān)保方式為被告肖某燕以其名下坐落于天津市開發(fā)區(qū)＊＊＊號房產(chǎn)作為抵押物，并于2009年9月17日在天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)告登記。合同訂立后，原告于2009年9月28日履行了貸款義務(wù)，但被告肖某燕、肖某芳自2013年9月10日開始拖欠應(yīng)還本息，截至2014年1月14日尚欠原告借款本金942610.39元、逾期利息17169.36元、罰息297.78元。2014年1月27日原告與天津益清律師事務(wù)所訂立委托合同，約定原告委托該律師事務(wù)所代理該案訴訟，支付該律師事務(wù)所代理費(fèi)36802元。該律師事務(wù)所于2014年8月19日開具了36802元的發(fā)票。

上述事實(shí)，有原告提交的證據(jù)和當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，經(jīng)本院審查，原告提交的證據(jù)來源合法，客觀真實(shí)，且與本案有關(guān)聯(lián)，故確認(rèn)原告提交的證據(jù)具有證據(jù)效力。

本院認(rèn)為，原告與被告肖某燕訂立的個人借款合同及共同還款承諾，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。合同生效后，原告依約發(fā)放了貸款，被告肖某燕、肖某芳在履行部分還款義務(wù)后，未能按約償還貸款本息，其行為已構(gòu)成違約，按照合同約定，原告有權(quán)要求被告提前償還全部借款，故原告要求被告肖某燕、肖某芳清償貸款本金，支付利息及罰息的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。由于被告肖某燕、肖某芳未按約履行還款義務(wù)，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付律師費(fèi)用。故原告主張要求被告肖某燕、肖某芳承擔(dān)律師代理費(fèi)的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。被告肖某燕以其名下房產(chǎn)設(shè)立抵押，并已辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效。因此，原告要求對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合合同的約定及法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。由于被告肖某燕、肖某芳既未出庭參加訴訟，亦未提交反駁原告主張權(quán)利的證據(jù)，視為其放棄所享有的民事權(quán)利，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告肖某燕、肖某芳自本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告借款本金942610.39元、逾期利息17169.36元、罰息297.78元（截至2014年1月14日）及自2014年1月15日至實(shí)際還清之日的逾期利息、罰息（按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定及合同約定計息）；

二、被告肖某燕、肖某芳于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告律師代理費(fèi)36802元；

三、上述償付款額，如被告肖某燕、肖某芳到期不履行，原告可與被告肖某燕以其名下坐落于天津市開發(fā)區(qū)＊＊＊號房產(chǎn)協(xié)議折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，所得價款超過原告?zhèn)鶛?quán)數(shù)額的部分歸被告肖某燕所有，不足部分由被告肖某燕、肖某芳繼續(xù)清償。

案件受理費(fèi)13769元，由被告肖某燕、肖某芳負(fù)擔(dān)（于本判決生效后十日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

審　判　長　秦潤林

代理審判員　馮　震

人民陪審員　朱　江

二〇一四年十一月十二日

書　記　員　曹　妍

借款合同