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河北省南皮縣人民法院

民事判決書

（2014）南民初字第88號

原告（反訴被告）某某縣財政局

法定代表人許某某，該局局長。

委托代理人郭秀明，河北宏天律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）崔某某，（全運汽修）。

委托代理人馬俊青，河北天樹律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）某某縣財政局與被告（反訴原告）崔某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人與被告及其委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告南皮縣財局訴稱，2004年3月5日原、被告簽訂了“財政局實體建筑設(shè)施出租合同”（以下簡稱“出租合同”），將原告自辦實體建筑出租給被告，經(jīng)營全運汽修，期限從2004年3月5日至2019年3月5日止，租金每年20000元，租金交納時間為每年3月5日前。2011年7月原告擬終止出租合同，于2011年7月20日通知被告并表明擬解除出租合同的意思，限定2011年9月20日前搬出，但被告拒絕搬出，原告無奈，只好收回終止出租合同的意思，原告要求被告交付租金，但被告至今不予繳納，原告又于2013年6月6日書面通知被告繳納租金，又逾期一個多月，被告仍不交付。為維護國有資產(chǎn)權(quán)益，特具狀起訴，請求法院依法判令被告給付2012年、2013年租金40000元、以后租金不得拖欠并承擔(dān)訴訟費。

被告崔某某辯稱，原告方就雙方租賃事實我方?jīng)]有異議，但對原告方要求租賃費及雙方終止合同有異議，首先原告訴狀稱，在通知我方終止合同并限定搬出日期后，我方拒絕搬出沒有事實根據(jù)，原告于2011年7月20日單方通知我方終止合同并限定搬出日期，同時原告方承諾就單方終止合同給我方造成的損失由共同協(xié)商確定，我方接到通知后同意搬遷，并且及時將部分修車設(shè)備及所存修理車輛搬出，并且停止修車營業(yè)，另外，我方于2011年12月30日之前，在南皮縣工商局辦理注銷登記手續(xù)，此后，因原告按照單方終止合同給被告造成的全部損失雙方未達成一致意見，故此一直推延，至原告起訴。從2011年7月20日后，我方根據(jù)原告通知進行了搬遷，且注銷了汽修廠未再營業(yè)，此后因為原告對被告方的損失拒絕依法賠償，導(dǎo)致至今未將租賃物交給本案的原告，因原告終止合同的行為給被告造成經(jīng)濟損失731431元，其他提前解除合同給原告損失、搬遷損失、從新租賃場地差價損失、停業(yè)期間可得利益損失我方已向法院申請鑒定，現(xiàn)原告起訴明顯缺乏事實及法律依據(jù)，應(yīng)駁回訴訟請求。

反訴原告崔某某訴稱，反訴原告與反訴被告于2004年3月5日簽訂出租合同，反訴被告將其所屬位于南皮縣城東迎賓路的一處實體建筑出租給反訴原告用于經(jīng)營汽修廠，年租金為20000元，租賃期限為15年，即自2004年3月5日至2019年3月5日。到2011年7月20日，反訴被告書面通知反訴原告收回租賃物，要求反訴原告在2011年9月20日前搬出租賃物，就反訴原告方的經(jīng)濟損失，在8月5日前提出，并由雙方協(xié)商解決。反訴原告接到反訴被告通知后同意終止合同，并開始搬遷，且搬遷了部分設(shè)備，后因雙方不能就原告方的損失補償事宜達成一致意見，只是遲遲沒有完全搬遷。但自反訴被告方下達通知后，原告的汽修廠即已停業(yè)，并在工商管理部門辦理了營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)。申請人租賃期間，為了生產(chǎn)需要建造了修配車間、車庫、烤漆房，并對大元道路進行了硬化，對房屋進行了裝飾等共計投入731431元。另外汽修廠搬遷費用、停業(yè)后合理期限內(nèi)的可得利益損失及剩余租賃期間的租賃物差價等必然產(chǎn)生的間接損失待定。因反訴被告方解除合同，給原告造成直接和間接的損失數(shù)額巨大，就上述損失賠償事宜反訴原告多次與反訴被告交涉無果。為維護原告的合法權(quán)益，特具狀起訴，請求法院依法判決。

反訴被告某某縣財政局辯稱，首先，被告的反訴不能成立，本訴的要求是履行合同并給付租金，而不是要求解除合同給付所欠租金。被告所提的反訴請求及具體事實和數(shù)額不能成立，原告雖然曾有過請求解除合同的要求但由于被告拒不搬出，原告請求落空，導(dǎo)致合同又恢復(fù)到正常履行狀態(tài)；被告同意遷出房屋不是事實，事實是被告至今仍占有出租房屋未退出。汽修行業(yè)不因地址的變化而終止經(jīng)營，停止經(jīng)營是由被告方個人意志決定，因此，被告的停止經(jīng)營的說法并要求停止經(jīng)營的損失與事實不符。由于被告所請求的賠償缺乏事實依據(jù)且不合理，雙方就終止合同協(xié)商不下，其責(zé)任在被告。綜上，在原告未要求被告解除合同的情況下，要求原告承擔(dān)損失不符合事實，因此要求查明事實，駁回被告的反訴。

經(jīng)審理查明，2004年3月5日原、被告簽訂了出租合同，原告將自辦實體建筑出租給被告，經(jīng)營全運汽修廠。期限從2004年3月5日至2019年3月5日止，租金每年20000元，租金交納時間為每年3月5日前。2011年7月原告擬終止出租合同，于2011年7月27日通知被告并表明擬解除合同的意思，限定2011年9月20日前搬出，并在通知中表明如租賃終止給被告造成切實損失，在8月5日前向財政局書面提出，并協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑解決，但不能拖延搬出時間。此后，被告未將租賃物交回，也未提出要求賠償?shù)臅嫔暾垼嬗钟?013年6月6日書面通知被告繳納租金，但被告至今未交。被告崔某某就雙方租賃事實沒有異議，對原告方要求租賃費及雙方終止合同有異議，認為原告所訴被告拒絕搬出沒有事實根據(jù)，被告所述接到通知后同意搬遷，并且及時將部分修車設(shè)備及所存修理車輛搬出，并且停止修車營業(yè)，沒有提供相應(yīng)證據(jù)，但被告方于2011年12月30日之前，在南皮縣工商局辦理注銷登記手續(xù)。被告方稱多次協(xié)商，因原告不能按照單方終止合同給被告造成的全部損失，只同意一小部分，雙方未達成一致意見，故此一直推延，至原告起訴，被告對協(xié)商的事實未提供相應(yīng)證據(jù)。被告對至今未將租賃物交給本案的原告的事實予以認可，但認為原因是原告對被告方的損失拒絕依法賠償，被告主張因原告終止合同的行為給被告造成經(jīng)濟損失731431元，其他提前解除合同給原告損失、搬遷損失、從新租賃場地差價損失、停業(yè)期間可得利益損失已向法院申請鑒定，現(xiàn)原告起訴明顯缺乏事實及法律依據(jù)，應(yīng)駁回原告訴訟請求，判令因原告方終止合同行為給被告造成全部經(jīng)濟損失。以上事實由財政局實體建筑設(shè)施出租合同、2011年7月20日解除合同通知書、2013年6月7日履行合同通知書、2014年7月2日南皮縣公證處進行的保全證據(jù)、工商局的注銷登記證明、被告夫妻結(jié)婚證、臨時租賃協(xié)議五份、預(yù)繳2012年的租賃費票據(jù)、全運汽修廠向原告方請求擴建的書面請示、證人證言及當(dāng)庭陳述予以證實。

本院認為，原、被告簽訂了《財政局實體建筑設(shè)施出租合同》，系雙方真實意思表示，該合同合法有效。原告作出解除合同的意思表示，被告提供的劉保合、王燦橋、管洪強、隋美榮、馮國元所寫的協(xié)議也證明了被告未按要求搬出，故合同沒有實際解除。原告主張被告給付2012年至2015年度的租賃費，事實清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。反訴原告主張已解除合同、原告應(yīng)賠償損失，沒有提交充分證據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條  、第二百二十六條  之規(guī)定，判決如下:

一、被告崔某某于判決生效后三日內(nèi)給付原告某某縣財政局租金80000元。

二、駁回反訴原告崔某某的訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費900元、反訴費5560元由被告崔某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。

審判長　杜艷艷

審判員　李延祥

審判員　柴樹行

二〇一五年十一月二十五日

書記員　周夢婷

租賃合同