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廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）穗越法民三初字第2723號(hào)

原告：謝某嵐，住廣州市某某區(qū)。

委托代理人：莫立，廣東廣悅鴻鼎律師事務(wù)所律師。

被告：黃某沂，國(guó)籍：新西蘭。

被告：余某霞，國(guó)籍：新西蘭。

兩被告共同委托代理人：羅歡平，廣東宏力律師事務(wù)所律師。

兩被告共同委托代理人：馬安好，廣東宏力律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告謝某嵐訴被告黃某沂、余某霞贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人莫立，兩被告共同委托代理人羅歡平、馬安好到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：廣州市某某區(qū)xxxf產(chǎn)權(quán)登記在被告黃某沂名下。該房屋雖只有一個(gè)房產(chǎn)證，但自建成以來，一直分為901、*兩套房屋使用，其中*房建筑面積48.193平方米，結(jié)構(gòu)為兩房一廳一廚一廁，原告的戶籍登記在該*房。1997年1月16日，兩被告與原告簽訂《贈(zèng)與書》，約定兩被告無償將上述*房贈(zèng)與給原告。兩被告在當(dāng)天將*房鑰匙交付給原告及其父母，原告自此一直在該*房居住至今。1997年1月27日，兩被告與原告及原告父母達(dá)成《收養(yǎng)協(xié)議》，由兩被告收養(yǎng)了原告。兩被告于1997年8月定居新西蘭，原告此后多次與被告聯(lián)系，希望被告回國(guó)協(xié)助辦理涉訟*房房產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告一直沒有回國(guó)辦理手續(xù)。2014年10月21日，原告突然收到被告寄來的《聲明書》，聲明作廢1997年1月16日的《贈(zèng)與書》。被告委托代理人將xxxf出售給他人，后因原告對(duì)該交易提出異議，房屋至今未完成過戶登記。原告認(rèn)為涉訟*房已實(shí)際交付原告使用多年，被告的贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，其撤銷《贈(zèng)與書》的行為無效，且出售涉訟*房給他人損害了原告的合法權(quán)益，故起訴請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)廣xxxf（建筑面積48.193平方米）為原告所有；2、兩被告立即為原告辦理將上述*房登記過戶至原告名下的手續(xù)。

兩被告共同辯稱：根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，原、被告雙方在1997年1月16日簽訂的《贈(zèng)與書》并未辦理公證手續(xù)，在涉訟*房尚未過戶至原告名下前，被告依法享有任意撤銷權(quán)，其向原告發(fā)出的《聲明書》具有撤銷原《贈(zèng)與書》的效力；此外，涉訟xxxf只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證，不能任意分割，被告客觀上無法將*房過戶給原告，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：1997年1月16日，兩被告（贈(zèng)與人）與原告（受贈(zèng)人）的監(jiān)護(hù)人謝某滿簽訂《贈(zèng)與書》，約定：1、兩被告在本市xxxf，購(gòu)有住房制度改革房901房、*房?jī)蓚€(gè)單位。住房建筑面積共計(jì)82.826平方米，產(chǎn)權(quán)歸兩被告所有（尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，交由謝某嵐領(lǐng)?。，F(xiàn)兩被告自愿將其中*房單元（兩房一廳一廚一廁，建筑面積48.193平方米）財(cái)產(chǎn)，無償贈(zèng)送給親友原告所有，他人不得干涉。2、根據(jù)與出售住房單位東山區(qū)房管局簽訂的xxxx第五條產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)，一般住用五年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)交易的規(guī)定，到了2001年12月17日后。原告可持該贈(zèng)與書到有關(guān)部門辦理該房屋的有關(guān)一切事項(xiàng)。3、兩被告出國(guó)定居后，xxxf交由原告居住保管使用等。該贈(zèng)與書于1997年1月20日在廣州市xx律師事務(wù)所辦理了（xx）穗白律見字第xx號(hào)律師見證手續(xù)。

1997年1月27日，原告（被收養(yǎng)人）、兩被告（收養(yǎng)人）與謝某滿、吳某萍（送養(yǎng)人）簽訂《收養(yǎng)協(xié)議》，記載經(jīng)收養(yǎng)人和送養(yǎng)人協(xié)商，并征得被收養(yǎng)人原告的同意，送養(yǎng)人謝某滿、吳某萍同意，兩被告收養(yǎng)他們的女兒即原告，收養(yǎng)生效后，原告為他們的養(yǎng)子女，兩被告為原告的養(yǎng)父母等。

此后，兩被告將xxx房交付原告使用至今，原告戶口于1997年8月29日遷入該*房。兩被告在1997年8月定居新西蘭。

1999年1月7日，廣州市國(guó)土局房管局核發(fā)了穗房地證字第××號(hào)房地產(chǎn)證，記載xxxf權(quán)屬人為被告黃某沂，建筑面積82.83平方米。

2014年4月30日，兩被告向原告發(fā)出《聲明書》，聲明內(nèi)容為：兩被告系夫妻關(guān)系，被告黃某沂是xxxf的合法產(chǎn)權(quán)人擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額（廣州市房地產(chǎn)證號(hào)碼：穗房地證字第××號(hào)）。現(xiàn)兩被告共同聲明，兩人于1997年1月16日做出的房產(chǎn)給原告的《贈(zèng)與書》作廢，被告黃某沂依然享有該處房屋的全部產(chǎn)權(quán)等。原告于2014年10月22日收到該《聲明書》。

據(jù)2014年10月20日房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表顯示，2014年10月17日陳某珠申請(qǐng)xxxf轉(zhuǎn)移或交換（二手房免勘，2014登記字xxx號(hào)存案）。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心2014年10月21日出具的房地產(chǎn)異議登記通知書顯示，原告申請(qǐng)異議登記，異議范圍xxxf48.193平方米（*房部分），異議期限15日，從2014年10月22日至11月5日。

原告于2014年11月4日向本院起訴，提出上述訴訟請(qǐng)求。

庭審中，原告提交如下證據(jù)：1、xxxf照片三張；2、被告黃某沂于1995年9月18日與xx房管站簽訂的《廣州市房地產(chǎn)（住宅）租賃契約》，由被告承租xxxf部位；3、被告余某霞于1995年9月18日與xx房管站簽訂的《廣州市房地產(chǎn)（住宅）租賃契約》，由被告承租xxxf；4、xxxf結(jié)構(gòu)圖，該9樓分為901、*房；5、被告黃某沂寫給原告父親謝某滿的信件若干；6、廣州市天河區(qū)人民法院于2006年12月22日作出的（2006）天法刑初字第1549號(hào)刑事判決書，判決被告人謝某滿有期徒刑十五年等，以及廣東省樂昌監(jiān)獄2014年1月8日（2013）樂獄放字第1865號(hào)釋放證明書。此外，原告還申請(qǐng)證人黃某出庭作證，該證人只是廣東省xxxx科員，其陳述根據(jù)監(jiān)獄管理的相關(guān)規(guī)定，服刑人員來往信函內(nèi)容均須經(jīng)過中隊(duì)政治指導(dǎo)員的審查，故謝某滿服刑期間寫過的全部信件其都看過，其記得謝某滿曾寫信給新西蘭的朋友，要求該朋友回國(guó)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，至于該朋友是誰以及房產(chǎn)地址，其已記不清楚。兩被告對(duì)證據(jù)1、2、3、6真實(shí)性沒有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)4，這是原產(chǎn)權(quán)證的房屋附圖，證明9樓是一個(gè)完整的物權(quán)，無法劃分為901、*房；至于證人證言，真實(shí)性無異議，但在涉訟房屋未完成過戶手續(xù)前，被告享有任意撤銷權(quán)，可以撤銷贈(zèng)與合同。

本案審理期間，本院向廣州市房地產(chǎn)交易登記中心調(diào)查涉訟xxxf的交易情況，該中心工作人員答復(fù)稱被告黃某沂曾與案外人陳某珠在2014年10月17日向其中心申請(qǐng)辦理xxxf的過戶手續(xù)，后在本次交易公示期間有人對(duì)本次交易提出異議登記，故買賣雙方未完成交易過戶手續(xù)，由于無法完成交易過戶手續(xù)，被告黃某沂及陳某珠于2015年3月5日辦理了退案手續(xù)。2015年3月12日的房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表已無陳某珠申請(qǐng)xxxf轉(zhuǎn)移或交換的記錄。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”原告與兩被告簽訂的《贈(zèng)與合同》雖然經(jīng)過律師見證，但并非經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,現(xiàn)涉訟房屋尚未過戶登記至原告名下，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍依法享有任意撤銷權(quán)，故兩被告向原告發(fā)出撤銷贈(zèng)與合同聲明書是其行使任意撤銷權(quán)的行為，具有撤銷原《贈(zèng)與合同》的法律效力。原告在收到兩被告發(fā)出的撤銷贈(zèng)與合同聲明書后，該《贈(zèng)與合同》即被撤銷，原告起訴要求確認(rèn)涉訟房屋歸其所有并由兩被告辦理過戶登記手續(xù)沒有依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告謝某嵐的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)8500元，由原告謝某嵐負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，兩被告可在本判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按照不服一審判決部分的上述請(qǐng)求數(shù)額向廣東省廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　李　博

人民陪審員　何靄如

人民陪審員　馬　明

二〇一五年五月六日

書　記　員　曾可欣

合同糾紛