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山東省蓬萊市人民法院

民事判決書

（2013）蓬民初字第315號

原告趙某，女，19**年**月**日出生，漢族，住北京市。

委托代理人孔威鈞，北京安迪律師事務(wù)所律師。

被告某某博展房地產(chǎn)有限公司，駐蓬萊市。

法定代表人謝碩文，任董事長。

委托代理人吳艷梅，山東仙閣律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告某某博展房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及委托代理人孔威鈞，被告委托代理人吳艷梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年5月，原告朋友向原告介紹蓬萊新開發(fā)的商業(yè)房產(chǎn)，并建議購買，隨后被告公司的西北區(qū)經(jīng)理畢澤煒與原告聯(lián)系，并希望去蓬萊考察。6月18日原告乘坐火車于次日抵達(dá)煙臺，并根據(jù)畢澤煒的指示坐上去蓬萊大巴去蓬萊。抵達(dá)后畢澤煒安排被告公司車輛把原告接到售樓處。業(yè)務(wù)員葛娜向原告介紹開發(fā)前景。當(dāng)時原告提出實地看一下二號樓，葛娜講在建樓房為施工安全不讓看。葛娜還說現(xiàn)在公司正在打折促銷，并且2號樓賣得很火，好的位置都沒有了，后來應(yīng)我的要求，她去中控室問詢后說，剛好有個退房的，建議我趕緊買下來，看到被告的宣傳資料，再聽到業(yè)務(wù)人員的說法，最后我就交納了60000元預(yù)付款，訂下了2號樓S2019號房間，但沒有簽訂購房合同。事后，原告發(fā)現(xiàn)被告有多處虛假宣傳的情形，涉欺詐行為，并且正因為被告此類與實際內(nèi)容不相符的廣告，致使原告產(chǎn)生重大誤解，交納了部分房款。接著原告還了解到被告此時還不具備銷售房屋的預(yù)售許可證。在發(fā)現(xiàn)上述情形后，原告立即與被告電話交涉，被告說不能退房只能內(nèi)部調(diào)換，無奈，于6月20日委托律師向其發(fā)律師函要求解決問題，而且還向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會反映，但被告未退還原告交納的房款。雙方未簽訂書面商品房買賣合同，請求判令被告返還房款60000元，本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告辯稱，原告訴求沒有事實以及法律依據(jù)，一、本案原被告之間商品房買賣合同成立是原告經(jīng)過實地考察并與被告平等協(xié)商的結(jié)果，是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，不存在被告欺詐或原告重大誤解的情形，雙方之間的商品房買賣合同合法有效的，且原告也已按合同履行了部分付款義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。二、本案所涉房產(chǎn)的預(yù)售許可證書已于2011年7月1日合法取得，在原被告雙方達(dá)成合同合意時原告對預(yù)售許可證正在辦理的事實是明知的，根據(jù)規(guī)定在其起訴前取得預(yù)售許可證的，預(yù)售合同應(yīng)為有效。綜上，我方不同意解除合同返還房款，請求駁回原告訴請。

經(jīng)審理查明，原告于2011年6月19日向被告交款60000元，被告為原告出具收據(jù)一張，載明系2號S2019房款。雙方未簽訂書面買賣合同。博展國際商貿(mào)城2號樓商品房預(yù)售許可證號為蓬房預(yù)許字（2011）第019號，有效期限為2011年7月1日至2012年7月1日。該項目現(xiàn)尚未竣工驗收。

原告提供證據(jù)如下：

1、被告出具的收款收據(jù)，證明被告所收款項數(shù)額。

2、煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的蓬萊房產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)站有關(guān)博展國際商貿(mào)城2號樓信息打印材料，證明并沒有登記S2019房號，被告所售房屋不存在；預(yù)售許可證顯示有效期限為2011年7月1日至2012年7月1日，被告預(yù)售行為不合法；施工許可證顯示合同竣工日期為2012年6月30日，該房延遲竣工。

被告對于原告提供的收據(jù)無異議，但對于網(wǎng)站材料效力不予認(rèn)可。

上述事實，有原告收據(jù)、蓬萊房產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)站材料，當(dāng)事人陳述及庭審筆錄等在案為憑，足以采信。

本院認(rèn)為，對于合同的訂立《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法……”?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。”原、被告之間就房屋買賣事宜并未簽訂書面合同，對于房屋買賣價款、交付條件等主要條款均未達(dá)成合意，其合同并未成立。被告辯稱應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，缺乏必要的基礎(chǔ)，本院不予采納該觀點。被告收取的房款無合法根據(jù)，原告現(xiàn)要求被告退還，應(yīng)予支持，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

被告某某博展房地產(chǎn)有限公司返還原告趙某房款60000元，限于本判決生效后十日內(nèi)付清。

案件受理費1300元由被告某某博展房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省煙臺市中級人民法院。

審判長　王莉敏

審判員　王　琪

審判員　李素云

二〇一四年一月十四日

書記員　趙　鵬

房屋買賣  合同糾紛