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福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）思民初字第6021號(hào)

原告謝某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住廈門(mén)市思明區(qū)。

委托代理人王天清、陳少青，福建匯豐聯(lián)盟律師事務(wù)所律師。

被告何某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住廈門(mén)市思明區(qū)。

被告陳某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住廈門(mén)市思明區(qū)。

兩被告共同委托代理人鄒宏、林黎暉，福建天翼律師事務(wù)所律師。

原告謝某某與被告何某某、陳某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由審判員林晞吟適用簡(jiǎn)易程序于2014年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告謝某某及其委托代理人王天清，被告陳某某及陳某某與何某某的共同委托代理人鄒宏、林黎暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告謝某某訴稱，1949年3月，原告的母親謝麗玉以金圓券12萬(wàn)元向李文良購(gòu)買(mǎi)坐落于廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)（宅基地，面積56.7m2）。1951年6月24日，由廈門(mén)市人民政府登記并發(fā)房產(chǎn)證給謝麗玉。1965年1月15日，謝麗玉與薛美鸞簽了一份合約，即謝麗玉將上述房產(chǎn)（宅基地）租給薛美鸞，條款如下：一、每年租金人民幣三十元，按年于一月十五日交納；二、期限十五年；三、房產(chǎn)稅由薛美鸞交納；四、期滿后若謝麗玉不愿意續(xù)租，應(yīng)將房屋按時(shí)價(jià)向薛美鸞承受，若謝麗玉愿再續(xù)租時(shí)再由雙方協(xié)議辦理續(xù)租手續(xù)，如出租人自己不用，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。該合約簽訂之后薛美鸞只支付了人民幣60元作為首期兩年的房租，之后再無(wú)支付房租，也沒(méi)有再續(xù)簽合約。謝麗玉于2008年3月20日去世。據(jù)查上述房產(chǎn)（宅基地）乃兩被告居住使用，原告作為謝麗玉的繼承人，因自己急需使用上述房產(chǎn)（宅基地），曾多次向兩被告催討，均遭無(wú)理拒絕。故申請(qǐng)法院判令：被告何某某、被告陳某某歸還其居住的廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)及廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)之下的56.7平方米的宅基地。

被告何某某、陳某某辯稱，一、廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)是薛美鸞于1966年8月12日租公地自建，并非向謝麗玉租建，原告的訴求毫無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。1、《憲法》第十條規(guī)定“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”故廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)的土地屬于國(guó)家所有，而不屬于任何個(gè)人。2、在新中國(guó)成立以后，政府進(jìn)行多次土地改革，根據(jù)不同的性質(zhì)，將土地分為國(guó)家或者集體所有。3、1966年8月12日薛美鸞向政府租公地用于建設(shè)廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)，并繳交了租金；于1983年11月12日薛美鸞向廈門(mén)市房地產(chǎn)管理局辦理寅字第009號(hào)《房產(chǎn)契證》，于1992年8月向廈門(mén)市人民政府辦理廈國(guó)用（92第）字第A00675號(hào)《國(guó)有土地使用者》，1994年9月26日薛美鸞向廈門(mén)市房地產(chǎn)管理局辦理開(kāi)字第11017號(hào)《房屋所有權(quán)證》。這些證件都表面廈門(mén)市思明區(qū)的土地屬于國(guó)家，房屋屬于薛美鸞建設(shè)。二、沒(méi)有證據(jù)證明涉案房產(chǎn)與原告有何關(guān)系，原告不是本案的適合訴訟主體。三、本案被告未進(jìn)行對(duì)原告有任何侵權(quán)的行為，被告居住在廈門(mén)市思明區(qū)，并沒(méi)有侵犯原告的利益。

經(jīng)審理查明，原告謝某某系謝麗玉（已故）之子。薛美鸞系被告陳某某之母。被告何某某、陳某某系夫妻關(guān)系。薛美鸞于1966年申請(qǐng)?jiān)趶B門(mén)市思明區(qū)自建房屋，1983年11月12日取得該房屋的《房產(chǎn)契證》。1992年8月取得該房的《國(guó)有土地使用證》，并于1994年換新的《房屋所有權(quán)證》，其中記載：地號(hào)4-28-1-22，建筑面積191.66平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，二層。訟爭(zhēng)房現(xiàn)由兩被告共同居住使用。

本案審理中，原告提供《房產(chǎn)登記檔案材料》、戶口信息資料、《租賃合約》及人口信息資料，擬證明本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)（宅基地）系原告的母親謝麗玉所有，薛美鸞于1965年1月15日向謝麗玉承租的事實(shí)。被告認(rèn)為，該房產(chǎn)登記檔案材料僅能證明該土地曾經(jīng)是謝麗玉所有，不能證明現(xiàn)在歸原告所有。被告閃這原告提供的《租賃合約》未提供原件，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，薛美鸞是向國(guó)家租用公地自建房屋，不是向謝麗玉租建的。

以上事實(shí)，有原告謝某某提供的《房產(chǎn)登記檔案材料》、戶口信息資料、《租賃合約》、人口信息資料，被告何某某、陳某某提供的廈國(guó)用（92地）字第A0066756號(hào)國(guó)有土地使用證、寅字第0009號(hào)房產(chǎn)契證、開(kāi)字第11017號(hào)房屋所有權(quán)證、寅字第000463號(hào)檔案資料及當(dāng)事人庭審陳述等為證。

本院認(rèn)為，訟爭(zhēng)土地廈門(mén)市思明區(qū)的使用權(quán)在1992年8月由廈門(mén)市政府依法確定給予薛美鸞使用，且薛美鸞已取得訟爭(zhēng)房屋的《房屋所有權(quán)證》，原告沒(méi)有證據(jù)證明其為訟爭(zhēng)房產(chǎn)所有人，其要求被告歸還廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)沒(méi)有依據(jù)，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。訟爭(zhēng)房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)人民政府確認(rèn)由薛美鸞使用，且原告所訴的“廈門(mén)市思明區(qū)靖山路41號(hào)房產(chǎn)之下的56.7平方米的宅基地”已不是宅基地，是有建筑物的房屋，故原告要求被告歸還廈門(mén)市思明區(qū)房產(chǎn)之下的56.7平方米的宅基地沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)地管理法》第三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告謝某某的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)50元，由原告謝某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判員　林晞吟

二〇一四年五月十五日

書(shū)記員　辛　鵬

物權(quán)保護(hù)